РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2022 г. г. Астрахань

Кировский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мелиховой Н.В.

при секретаре Матвеевой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г.Астрахани, расположенном по адресу: <...>, гражданское дело №2-4223/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань», администрации муниципального образования «Город Астрахань» о признании помещения общим имуществом многоквартирного жилого дома

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, указав, что являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: , 2. Ответчик, являясь собственником этом доме, за своим имуществом не следит, в связи с чем указанное помещение стало нежилым. Поскольку в указанном помещении проходят общие коммуникации, предназначенные для обслуживания всего жилого дома, то спорное помещение является общим имуществом многоквартирного дома. По этому поводу они обращались к ответчикам и просили исключить это помещение из реестра муниципальной собственности, но в удовлетворении этого обращения отказано. В связи с этим они были вынуждены обратиться в суд и просят признать помещение с кадастровым номером 30:12:010366:137, площадью 40 кв.м., расположенное по адресу: , пом. 3, общим имуществом многоквартирного жилого дома.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2, а также его представитель ФИО3 заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Представители ответчиков управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» и администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений не представили.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, заслушав судебные прения, приходит к следующему выводу.

В соответствии с требованиями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные помещения, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на которой расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что на основании решения Кировского районного суда г. Астрахани от 19 августа 2009г., вступившего в законную силу, ФИО1 на праве собственности в целом принадлежит квартира, расположенная по адресу: , общей площадью 132 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно договору купли-продажи от 17 декабря 2020г., прошедшему государственную регистрацию ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: , общей площадью 65 кв.м.

Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19 мая 2022г., а также выписке из реестра муниципального имущества от 13 сентября 2017г. включена в реестр муниципального имущества и находится в собственности МО «Город Астрахань».

При этом, исходя из Единого государственного реестра недвижимости и извлечения из технического паспорта №7860 от 2 декабря 2006г., указанное помещение является обособленным, включает в себя прихожую, кухню и две жилые комнаты, подключено к общим коммуникациям.

Документов, подтверждающих его перевод в подсобные помещения, а также его утрату, как самостоятельного объекта недвижимости истцами не представлено, из Единого государственного реестра недвижимости оно не исключено, с реестра муниципальной собственности не снято.

При таких обстоятельствах оснований для признания спорного жилого помещения общим имуществом многоквартирного дома не имеется и в иске должно быть отказано в полном объеме.

При этом не могут быть приняты во внимание доводы истцов о переводе спорной квартиры в подсобное помещение, поскольку они ничем объективно не подтверждены. Исходя из письма жилищного отдела Кировского райисполкома от 9 февраля 1988г. ЖЭУ-8 было только предложено передать освободившуюся квартиру №3 ФИО8, занимавшим под подсобное помещение. Однако указанное предложение не было реализовано и квартира №3, как самостоятельный объект недвижимости, прошла регистрацию в реестре муниципального имущества и поставлена на кадастровый учет, с включением сведений о ней в Единый государственный реестр недвижимости.

Также не может быть принято во внимание заключение эксперта ФИО4 ООО «КС-СТУДИЯ» о том, что помещение №3 является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: , поскольку оно не подписано и является информационным документом, на что указано в его общей части. Кроме того, в указанном заключении эксперт, делая анализ норм жилищного права, а также Положения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г. №47, на том основании, что квартира в качестве жилого помещения не используется, пришел к выводу, что она относится к общему имуществу. Между тем, указанное определение относится к юридическому понятию и решение этого вопроса на основании анализа законодательства в компетенцию эксперта-техника не входит.

Другие доводы иска также не могут быть основанием для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2 к управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань», администрации муниципального образования «Город Астрахань» о признании помещения общим имуществом многоквартирного жилого дома отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Полный текст решения изготовлен 29 августа 2022г.

Судья: