Решение по делу № 02-1642/2023~М-0609/2023 от 21.03.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 марта 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1642/2023 (УИД

77RS0014-02-2022-001107-90) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на выплату возмещения, обязании произвести выплату,

УСТАНОВИЛ:

истец фио обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на выплату возмещения, обязании произвести выплату, указывая в обоснование своих требований, что истцу принадлежит право требования к застройщику ООО «Ситистрой» о передаче одномнатной квартиры № 114, общей площадью 24,03 кв.м., с учетом площади балконов, лоджий 48,64 кв.м., на 14 этаже, в многоэтажном жилом доме № 1, по адресу: адрес. Решением Арбитражного суда адрес от 25 января 2022 года по делу № А33-32090-11/2020 ООО «Ситистрой» признано несостоятельным (банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство и применены правила параграфа 7 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», истец включена в реестр требований кредиторов должника. Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком ООО «Ситистрой» в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес. Истец обратилась к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик отказал в выплате возмещения, поскольку в адрес Фонда не предоставлены документы, подтверждающие оплату застройщику по первоначальному договору за жилое помещение, с требованием в отношении которого истец включена в реестр требований участников строительства.

Не согласившись с отказом ответчика, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит: признать право истца, как участника долевого строительства по договору № П37-Г/1/1 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 1 по адрес от 01.02.2016, предусматривающего передачу жилого помещения, на получение возмещения, предусмотренного статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», возложить на ППК «Фонд развития территорий» обязанность выплатить истцу возмещение в порядке, и сроки установленные Федеральным законом от 29 июля 2017 года №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, на составление искового заявления в размере сумма, на оформление доверенности в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения на иск.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «Ситистрой» фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на иск, согласно которому исковые требования поддерживает.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 01 февраля 2016 года между ООО «СитиСтрой» (застройщик) и ООО «Строительное управление 208» (участник долевого строительства) заключен договор № П37-Г/1/1 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 1 по адрес̆ная, 37г, стр.2, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства, в том числе, объект долевого строительства: однокомнатной квартиры №114, общей площадью 24,03 кв.м., расположенной на 14 этаже, в строящемся многоквартирном доме № 1 с инженерным обеспечением, расположенном по адресу: адрес, Свердловский район, адрес̆ная, 37г, стр.2, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700142:57.

Срок передачи квартиры – не позднее адрес 2018 года. Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора, цена договора в части спорной квартиры, из расчета общей цены договора – 180 617 400 рублей, в пересчете на общую площадь спорной квартиры, составляет 1 081 350 рублей. Цена договора должна быть уплачена после государственной регистрации договора, но не позднее 30.06.2018. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Факт расчёта между сторонами подтверждается справкой ООО «Ситистрой» от 20.07.2016 о полной оплате в отношении однокомнатной квартиры №114, общей площадью 24,03 кв.м., расположенной на 14 этаже, в строящемся многоквартирном доме № 1 с инженерным обеспечением, расположенном по адресу: адрес, Свердловский район, адрес̆ная, 37г, стр.2, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700142:57.

20 июля 2016 года между ООО «Строительное управление 208» (участник долевого строительства) и фио (приобретатель прав) заключен договор уступки права требования № П37-Г/1/1-114, по условиям которого участник передает, а приобретатель прав принимает права требования вышеуказанного объекта долевого строительства.

Факт расчёта между сторонами подтверждается справкой ООО «Строительное управление 208» от 07.05.2018 о полной оплате.

Договор уступки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

08 мая 2018 года между фио (участник долевого строительства) и ФИО1 (приобретатель прав) заключен договор уступки права требования по договору №114 участия в долевом строительстве, по условиям которого участник передает права требования вышеуказанного объекта долевого строительства.

Согласно п. 2.4 договора уступки, стоимость уступленного права составляет 780 000 рублей. Факт расчёта между сторонами подтверждается распиской Клуб Р.Г.

Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу определением Арбитражного суда адрес от 22 сентября 2022 года по делу № А33-32090-11/2020.

Решением адрес от 05 апреля 201 года по делу № А33-32090-11/2020 ООО «СитиСтрой» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден фио В отношении должника применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщика» Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением адрес от 22 сентября 201 года по делу № А33-32090-11/2020 требования фио о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры №114, общей площадью с учетом площади балконов, лоджий 24,03 кв.м., расположенной на 14 этаже, в строящемся многоквартирном доме № 1 с инженерным обеспечением, расположенном по адресу: адрес, Свердловский район, адрес̆ная, 37г, стр.2, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700142:57, оплаченной в сумме 1 081 350 рублей, были включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СитиСтрой».

31 мая 2022 года наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве с застройщиком ООО «СитиСтрой» в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес, Свердловский район, адрес̆ная, 37г, стр.2, д.1.

Истец 17 октября 2022 года обратилась к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик своим письмом от 29 декабря 2022 года № 08-37692-ДК отказал в выплате возмещения, поскольку в адрес Фонда не предоставлены документы, подтверждающие исполнение обязательств в части оплаты цены договора участия в долевом строительстве на жилое помещение № 114, заключенного первоначальным участником долевого строительства с застройщиком.

Не согласившись с отказов в выплате возмещения истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права на выплату возмещения, об обязании ответчика выплатить истцу возмещение за однокомнатной квартиры №114, общей площадью с учетом площади балконов, лоджий 24,03 кв.м., расположенной на 14 этаже, в строящемся многоквартирном доме № 1 с инженерным обеспечением, расположенном по адресу: адрес, Свердловский район, адрес̆ная, 37г, стр.2, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700142:57, оплаченной в сумме 1 081 350 рублей, подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенное в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, в связи с чем суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность выплатить истцу возмещение за однокомнатноую квартиру №114, общей площадью с учетом площади балконов, лоджий 24,03 кв.м., расположенную на 14 этаже, в строящемся многоквартирном доме № 1 с инженерным обеспечением, расположенном по адресу: адрес, Свердловский район, адрес̆ная, 37г, стр.2, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700142:57.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма и на оформление доверенности в размере сумма

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из характера заявленного спора, учитывая объем работы представителя по подготовке иска, руководствуясь принципом разумности, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг на составление искового заявления в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на выплату возмещения, обязании произвести выплату удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право на получение возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Возложить на ППК «Фонд развития территорий» обязанность выплатить ФИО1 (паспортные данные) возмещение за однокомнатноую квартиру №114, общей площадью с учетом площади балконов, лоджий 24,03 кв.м., расположенную на 14 этаже, в строящемся многоквартирном доме № 1 с инженерным обеспечением, расположенном по адресу: адрес, Свердловский район, адрес̆ная, 37г, стр.2, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700142:57.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма, на оформление доверенности в размере сумма, и на составление искового заявления в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Л. Игонина