Дело № 2-1617/2023
УИД 61RS0020-01-2023-001705-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2023 г. г. Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Пушкаревой В.М.
при секретаре Заярской Н.Г.,
с участием помощника прокурора г. Новошахтинска Бутрименко Ю.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1617/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, третье лицо ГУ МВД России по РО,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит признать их утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ему принадлежит по праву собственности жилой дом и земельный участок на основании: Договора дарения земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 19.05.2023 г. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 30.05.2023 года, номер государственной регистрации №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 30.05.2023 года, номер государственной регистрации №.
В настоящее время, в указанном жилом доме зарегистрирован: ФИО2, ФИО3, ФИО4. Родственных отношений с ответчиками он не поддерживаю. Ответчик ФИО2, в сентябре 2013 году выехал из жилого дома, но с регистрационного учета не снялся. Ответчик ФИО4 в январе 2018 году выехал из жилого дома, но с регистрационного учета не снялся. Ответчик ФИО3, в августе 2008 году выехал из жилого дома, но с регистрационного учета не снялся. Личных вещей ответчиков в жилом доме нет. Сведений о своем пребывании, равно, как и телефонов для связи с ними ответчики не сообщили не мне, не соседям. Ответчики до настоящего времени состоят на регистрационном учете в указанном жилом доме.
Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала только в отношении ответчика ФИО4, относительно ответчиков ФИО2, ФИО3 требования не поддержала.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени извещались судом заказной корреспонденцией Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Представитель ответчика ФИО4 – адвокат Переходькина Ю.Н., действующая по ордеру в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку позиция ответчика ей неизвестна.
Представитель 3-го лица ОМВД России по г. Новошахтинску в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие 3-го лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, показания свидетелей ФИО6, ФИО7, заключение помощника прокурора Бутрименко Ю.Д., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.
На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка и расположенного на нем дома от 19.05.2023 г. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.05.2023 г., запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.05.2023 (л.д. 7 - 8).
В судебном заседании установлено, что ответчик не приходится истцу родственником, на момент перехода права собственности на жилой дом он знал о его регистрации. Ответчик ФИО4 зарегистрирован в спорном жилом помещении с 2017 года, что следует из справки отдела адресно-справочной работы ОВМ ОМВД России по г. Новошахтинску от 18.08.2023 (л.д. 36), ответчик ФИО2 по спорному адресу зарегистрированным не значится (л.д. 35), а ответчик ФИО3 умер в 2019 году (л.д. 53).
Как следует из пояснений представителя истца, ответчики не являются родственниками истца, в указанном домовладении они не проживают и уже давно выехали по другим местам жительства. Их вещей в доме не хранится, желания вселиться в указанный дом ни от кого не изъявлялось, соответственно, и препятствий к вселению в спорное жилое помещение ответчики не имеют.
Ответчики не несут расходов по оплате коммунальных платежей, в настоящее время наличие регистрации ответчиков создает препятствия истцу в реализации его прав на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.
Позиция истца о том, что ответчики не проживают в спорном домовладении, вещей их в доме нет, подтверждается также и показаниями допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО6, ФИО7
В частности, оба свидетеля показали, что ответчики в доме истца действительно не проживают, где они фактически находятся никому неизвестно, бывший собственник указанной информацией также не располагает. Ответчики не хранят в доме истца свои вещи, и не имеют таковых намерений, с истцом они не знакомы. При этом препятствий в пользовании домом истец не чинит.
Согласно ст.55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из видов доказательств по делу.
Свидетели предупреждены об уголовной ответственности в порядке ст. 307, 308 УК РФ, соответственно, суд не усматривает оснований критически оценивать их показания, поскольку они последовательны и согласуются с материалами дела, в связи с чем суд принимает в качестве доказательств показания свидетелей и считает возможным положить их в основу решения.
Учитывая изложенное выше, суд полагает, что в судебном заседании установлено, что ответчики не проживают длительное время в спорном жилом помещении, имеют иное фактическое место жительства, а регистрация в доме истца носила формальный характер. При этом суд также принимает во внимание сведения адресной службы, согласно которым ответчик ФИО2 по спорному адресу зарегистрированным не значится, а ответчик ФИО3 умер в 2019 году.
В соответствии с действующим законодательством регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище. И сам по себе факт регистрации ответчика в спорном домовладении не свидетельствует о приобретении им права на эту жилую площадь.
Исходя из положений ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборе места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1, регистрация по месту жительства носит уведомительный характер и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, то есть не является основанием возникновения каких- либо имущественных прав на жилое помещение.
Поскольку истец ФИО1 является собственником жилого помещения, он имеет право пользоваться указанным жилым помещением по своему усмотрению.
Суд также принимает во внимание заключение помощника прокурора г. Новошахтинска Бутрименко Ю.Д., которая полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Таким образом, суд считает, что право пользования принадлежащим истцу по настоящему делу жилым помещением, у ответчика ФИО4 прекращено, поскольку он членом семьи истца не является, совместно с ним не проживает и общее хозяйство не ведет, в связи с чем полагает заявленные требования в указанной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем, поскольку ответчик ФИО2 по спорному адресу зарегистрированным не значится, а ответчик ФИО3 умер в 2019 году и представитель истца требования к ним не поддерживает, суд считает необходимым в указанной части исковых требований отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, третье лицо ГУ МВД России по РО – удовлетворить частично.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), утратившим право пользования жилым домом №, расположенного по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 21.09.2023.
Судья В.М. Пушкарева