Дело № 2- 2603/2022
УИД 26RS0010-01-2022-004531-69
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
«19» октября 2022 года г. Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Шевченко В.П.,
при секретаре Мартынюк Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хачикян ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, указав в обоснование своих требований, что ей на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по данному адресу.
Ответчик ФИО2 более трех лет не проживает в указанном домовладении. Выезд ответчика из домовладения носит добровольный характер, ее место нахождения неизвестно. В связи с переходом права собственности на домовладение к истцу на основании договора купли-продажи от 01 августа 2022 года, право проживания в нем ответчик утратила. Ответчик с регистрационного учета в домовладении добровольно не снялась.
Истец, как собственник домовладения, вынуждена нести все расходы по его содержанию, ответчик коммунальные платежи не оплачивает.
Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении, нарушает ее права, затрудняет возможные сделки с домовладением.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, направив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте слушания дела, о причинах своей неявки суд в известность не поставила, о рассмотрении дела в своё отсутствие либо об отложении слушания дела не ходатайствовала, возражения на иск и доказательства в опровержение доводов истца не представила.
На основании ч. 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ и ч.ч. 2,3 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником и несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования им членами семьи прежнего собственника.
Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>. Данное жилое помещение было приобретено им на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанное домовладение зарегистрировано за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ставропольского края.
В указанном жилом помещении бывшим собственником была зарегистрирована ФИО2, которая, в силу ст. 31 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ, приобрела право пользования жилым помещением наравне с его собственником.
Вместе с тем, приобретя право собственности на жилое помещение по основаниям, предусмотренным законом, истец, в силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ и ч.1 ст. 30 ЖК РФ, приобрела безусловные права владения, пользования и распоряжения данным имуществом.
В свою очередь ответчик с момента отчуждения имущества по договору купли-продажи свои права на него утратила. При этом ответчик в домовладении фактически не проживает, не несет совместно с собственником бремени оплаты коммунальных расходов, не исполняет иных обязательств, вытекающих из пользования данным жилым помещением, но состоит в нем на регистрационном учете, что нарушает права истца, как собственника жилого помещения.
Каких-либо законных оснований или соглашения сторон, свидетельствующих о наличии у ФИО2 права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу ФИО1, судом не установлено.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>, подлежащими удовлетворению.
Согласно Закону РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» и Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства. Местом жительства является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу изложенного, признание ответчика утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия ее с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хачикян ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о признании утратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО2 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО2 ФИО11 с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано истцом в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.
(Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2022 года).
Судья В.П. Шевченко