УИД 45RS0023-01-2022-000951-42
Дело № 2-19/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шумихинский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Васильевой А.В.,
при секретаре Королевой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе Курганской области 10 апреля 2023 г. гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска, с учетом его изменения в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указала, что на основании договора хранения от 11 апреля 2007 г., который был расторгнут по соглашению сторон 3 сентября 2007 г. она пользовалась жилым помещением, расположенным по адресу: ***. В данном жилом доме она проживает с 2004 г. и по настоящее время, члены её семьи зарегистрированном в данном жилом доме по месту жительства. Указывает, что с 2004 г. она открыто, непрерывно добросовестно владеет данным жилым домом, ни от кого не скрывает своих прав на него, несет расходы по содержанию дома, поддерживает дом в надлежащем техническом состоянии. По указанным обстоятельствам просит признать за ней право собственности на жилой дом № ***, расположенный по адресу: *** в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 на измененных исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что с 2004 г. и по настоящее время она открыто, добросовестно владеет жилым домом № ***, площадью 52,1 кв.м., как собственным имуществом, осуществляет его содержание и ремонт. Полагает, что длительность владения жилым домом позволяет ей претендовать на жилой дом в качестве собственника.
Представитель ответчика Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области в судебном заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Гаер П.П., Гаер И.П., ФИО2, ФИО3, Гаер А.П. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом.
Заслушав пояснения истца, показания свидетелей, изучив обстоятельства дела и исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что по адресу: *** расположен жилой дом, общей площадью 52,1 кв.м.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Курганской области от 24 ноября 2022 г. запись о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.
По сведениям ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» Шумихинский районный отдел от 29 ноября 2022 г. № 45-22/272 правообладателем жилого дома № *** расположенного по адресу: *** на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12 ноября 1983 г. № 2884 значится М.
Судом установлено, и следует из материалов дела, что 16 июля 1995 г. М. умер. Наследственное дело после смерти М. не заводилось.
В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 указывала, что в 2004 г. она с разрешения Администрации г. Шумихи вселилась в спорный жилой дом, в котором проживает по настоящее время, несет бремя его содержания.
Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, показаниями свидетелей С., И., Ю., Т.
Позднее постановлением Администрации города Шумиха № 193 от 10 апреля 2007 г. ФИО1 на хранение с правом пользования передано недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: ***.
11 апреля 2007 г. между Администрацией г. Шумихи и ФИО1 заключен договор хранения с правом хранителя пользоваться вещью (хранение безвозмездное), в соответствии с которым ФИО1 передано на хранение жилое помещение, расположенное по адресу: ***.
В тот же день ФИО1 приняла на хранение от Администрации г. Шумиха недвижимую вещь, состоящую из жилого дома, расположенного по адресу: *** с правом пользоваться им, что подтверждается сохранной расписке от 11 апреля 2007 г.
22 мая 2007 г. ФИО1 была зарегистрирована по месту жительства по адресу: ***.
3 сентября 2007 г. между Администрацией г. Шумихи и ФИО1 было заключено соглашение о расторжении договора хранения б-н от 11 апреля 2007 г., в соответствии с которым договор хранения от 11 апреля 2007 г. считается расторгнутым с момента подписания указанного соглашения. С момента расторжения договора обязательства сторон прекращаются. Указанное соглашение подписано сторонами: ФИО1 (хранитель), Главой города Шумихи Б. (поклажедатель).
Факт подписания 3 сентября 2007 г. указанного соглашения сторонами в ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривался.
Согласно справке Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области от 26 августа 2022 г. № 563, жилой дом № *** расположенный по адресу: *** не является собственностью муниципального образования Шумихинский муниципальный округ Курганской области, на учет в Управлении Росреестра по Курганской области как бесхозяйственный объект не поставлен.
Согласно справке Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области от 26 августа 2022 г. № 564, ФИО1 зарегистрирована по адресу: ***, в приватизации муниципального жилья, расположенного на территории Шумихинского муниципального округа Курганской области не участвовала.
Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 в 2004 г. с разрешения Администрации г. Шумихи была вселена в жилой дом № ***, расположенный по адресу: ***, который 11 апреля 2007 г. был передан ей Администрацией г. Шумиха по договору хранения. После расторжения 3 сентября 2007 г. договора хранения от 11 апреля 2007 г., ФИО1 из указанного жилого дома не выехала, до настоящего времени продолжает проживать в нем.
Таким образом, судом установлено, что открыто владеть данным домом как своим собственным ФИО1 стала после 3 сентября 2007 г. (с момента заключения соглашения о растворении договора хранения от 11 апреля 2007 г.).
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).
Как установлено в ходе рассмотрения дела истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом с 2007 г. т.е. на протяжении более 15 лет, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорный жилой дом и не предъявляли истцу требований о выселении. Доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах истец ФИО1 фактически приобрела право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.
Согласно техническому паспорту на жилой дом № *** с инвентарным номером *** по состоянию на 30 августа 1983 г., указанный жилой дом имеет общую площадь 15,2 кв.м, том числе: жилую 8,5 кв.м.
Из технического паспорта на жилой дом № ***, находящийся по адресу: ***, составленного по состоянию на 18 января 2023 г. следует, что жилой дом имеет общую площадь 52,1 кв.м., в том числе: жилую – 25,4 кв.м., вспомогательная - 22,8 кв.м., прочие – 3,9 кв.м.
Таким образом, судом установлено, что жилой дом № *** реконструирован, в результате чего увеличилась его площадь.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (пункт 1).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).
В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») (пункт 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26).
Согласно заключению ООО «ПРОТЭКС» № 2303.28.1.1.1.1-232-ТД, жилой дом, расположенный по адресу: ***, имеет общую площадь 52.1 кв.м., в том числе жилую – 25.4 кв.м, вспомогательную 22,8 кв.м., прочие – 3,9 кв.м. Здание прямоугольной формы, без подвала. В границах стропильных конструкций возможно обустройство мансардного этажа. В конструктивном отношении объект представляет собой здание с продольными и поперечными несущими стенами (рубленными из бревен). Пространственная неизменяемость и жесткость здания обеспечивается совместной работой стен и перекрытий, образующими жесткие диски, диафрагмы жесткости. Фундамент – основное строение 1951 г., бутовый ленточный; основное строение 2008 г., 2022 г., бетонный ленточный; холодный пристрой деревянные столбы. Наружные стены – 1951 г., 2008 г., 2022 г. рубленные из бревен; холодный пристрой 2-е тесовые. Перекрытия – дощатое утепление. Полы – деревянные по лагам, линолеум. Крыша многоскатная, шифер асбестоцементные волнистые листы (шифер) по деревянной обрешётке. Водосток наружный, неорганизованный. Окна ПВХ – профиль со стальным сердечником с двойным остеклением. Категория технического состояния обследованных строительных конструкций здания - ограниченно-работоспособное состояние. Эксплуатация здания возможна при контроле технического состояния. В здании необходимо провести ремонт в соответствии с СП 255.1325800.2016 Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения (с Изменениями N1,2).Несоответствия параметров здания требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 N 384-ФЗ (действующая редакция, 2017), не выявлены. Обследованный объект капитального строительства соответствует требованиям санитарных и противопожарных норм. Эксплуатация здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенного суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом № *** общей площадью 52,1 кв.м.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серии *** № *** выдан ***, дата выдачи <Дата>, код подразделения ***) право собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, площадью 52,1 кв.м., расположенный по адресу: ***.
Право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации в межмуниципальном отделе по Шумихинскому и Альменевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд Курганской области.
Мотивированное решение составлено 17 апреля 2023 г.
Судья А.В. Васильева