Дело № 2-2959/2022
44RS0002-01-2022-003024-05
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«05» октября 2022 года г. Кострома
Ленинский районный суд г. Костромы в составе судьи Иоффе Н.С.,
при секретаре судебного заседания Мариничевой И.И.,
с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивировал тем, что dd/mm/yy между ним (покупателем) и ФИО2 и ФИО3 (продавцами) был заключен договор купли-продажи ... в .... Стоимость квартиры согласно договору составила 1 377 737 руб. Согласно п. 4.1 договора расчет за объект производится частями: 800 000 руб. в момент подписания договора, оставшаяся часть стоимости квартиры в сумме 577 737 руб. оплачивается равными платежами не позднее 23 числа каждого месяца в размере 9628,95 руб. на банковскую карту продавца ФИО2 Оплата по договору произведена в полном объеме, но с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки стороны своевременно не обратились. dd/mm/yy умер ФИО3 Поскольку один из продавцов умер, в настоящее время совместная подача заявления в регистрирующие органы о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона невозможна, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит прекратить обременение (ипотека в силу закона), установленное на принадлежащую истцу ... в ..., кадастровый №.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования подержал по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, указав. что денежные средства за проданную квартиру они с супругом получили в полном объеме.
Третье лицо Управление Росреестра по Костромской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили, ходатайств об отложении не заявляли.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с ч. 11 ст. 53 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
На основании пункта 1 статьи 25 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.
В силу разъяснений постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 53 вышеназванного постановления Пленума, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что dd/mm/yy между ФИО1 (покупателем) и ФИО2, ФИО3 (продавцами) был заключен договор купли-продажи ... в ....
Стоимость квартиры согласно п. 4 договора составила 1 377 737 руб.
В пункте п. 4.1 договора стороны договорились, что расчет за квартиру производится частями: 800 000 руб. - в момент подписания договора, оставшаяся часть стоимости квартиры в сумме 577 737 руб. оплачивается равными платежами не позднее 23 числа каждого месяца в размере 9628,95 руб. на банковскую карту продавца ФИО2
Право собственности покупателя ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке dd/mm/yy, что подтверждено выпиской из ЕГРН от dd/mm/yy, присвоен номер государственной регистрации №-1. При этом, зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона. Лицами, в пользу которых установлено ограничение прав, являются ФИО2, dd/mm/yy года рождения и ФИО3, dd/mm/yy года рождения.
Из представленной Управлением Росреестра по Костромской области копии расписки от dd/mm/yy следует, что ФИО2, действующая от себя лично и от имени ФИО3, получила в полном объеме денежную сумму в размере 800 000 руб. за продаваемую ... в ..., претензий не имеет.
Согласно расписке от dd/mm/yy, выданной ФИО2 и представленной суду истцом в копии и оригинале, ФИО2, действующая от себя лично и от имени ФИО3, получила полностью dd/mm/yy от ФИО1 денежную сумму в размере 577 737 руб. за продаваемую ... в ..., претензий не имеет.
dd/mm/yy умер ФИО3
После смерти ФИО3 наследственного дела не заводилось.
Таким образом, в настоящее время отсутствует возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления сторонами договора купли-продажи от dd/mm/yy о погашении записи об ипотеке в силу закона.
Поскольку покупатель ФИО1 в полном объеме исполнил обязательства по договору купли-продажи перед продавцами, что подтверждено представленными в дело доказательствами, ответчик заявил о признании иска, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, направленных на прекращение зарегистрированного обременения на ... в ....
Вступившее в законную силу решение суда является основанием к погашению регистрационной записи об ипотеке.
Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание иска ответчиком ФИО2.
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.
Прекратить обременение (ипотека в силу закона), установленное dd/mm/yy на принадлежащую ФИО1 ... в ..., кадастровый №.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке в силу закона в отношении принадлежащей ФИО1 ... в ..., кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для погашения регистрирующим органом записи об ограничении (обременении) права на указанный объект недвижимости.
Вступившее в законную силу решение подлежит предъявлению в регистрирующий орган.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Костромы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.С.Иоффе
Мотивированное решение изготовлено 05.10.2022