Дело № 2-8386/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ужакиной В.А.

при секретаре Рудаковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Краснознаменск Московской области к ФИО1 о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Краснознаменск Московской области обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды недвижимого имущества №28 от 01.05.2022г., в том числе: по арендной плате за нежилое помещение – 59 262,37 руб. за период с 01.07.2022г. по 15.05.2023г., неустойку в размере 3 186,72 руб. за период с 01.07.2022г. по 15.05.2023г., неуплату за землю 228,72 руб. за период с 01.07.2022г. по 15.05.2023г.

Исковые требования мотивированы тем, что 01.07.2022г. между Администрацией городского округа Краснознаменск Московской области и ответчиком заключен договору аренды нежилого имущества, находящийся в распоряжении муниципального образования городской округ Краснознаменск Московской области, а именно: нежилое помещение (047), общей площадью 32,1 кв.м., номер на поэтажном плане 80 с К№, расположенные по адресу: АДРЕС этаж (Административное здание). В соответствии с пунктом 2.1 договора, договор заключен на срок с 01.07.2022г. по 30.06.2027г. 30.12.2022г. стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды от 01.07.2022г. недвижимого имущества. Пунктом 3 соглашения арендатор подтвердил наличие задолженности по договору в размере 59 262, 37 руб. (за период с 07.2022 года по 15.05.2023 года), а также пени за нарушение порядка и срока внесения арендной платы в размере - 3 186,72 руб. (за период с 2322 года по 15.05.2023 года), а также задолженность по арендной плате за земельный участок под помещением в размере 228,72 руб. (за период с 07.2022 года по 15.05.2023 ). В адрес ответчика были направлены претензии от 14.12.2022г. №124ТГ-1714 и от 28.03.2023г. №124ТГ-303 с требованием оплаты суммы задолженности по договору в добровольном порядке. До настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем истец обратился с указанным иском в суд.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик: ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд пришел к следующему.

Согласно ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела установлено, что 01.07.2022г. между Администрацией городского округа Краснознаменск Московской области и ответчиком заключен договору аренды нежилого имущества, находящийся в распоряжении муниципального образования городской округ Краснознаменск Московской области, а именно: нежилое помещение (047), общей площадью 32,1 кв.м., номер на поэтажном плане 80 с К№, расположенные по адресу: 143090, АДРЕС (Административное здание) (л.д. 48-56).

Имущество было принято арендатором по акту-приема передачи, являющимся неотъемлемой частью договора (л.д. 58).

В соответствии с пунктом 2.1 договора, Ддоговор заключен на срок с 01.07.2022г. по 30.06.2027г.

Согласно пункта 4.4.5 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

30.12.2022 г. стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды от 01.07.2022г. недвижимого имущества (л.д. 69-70).

Согласно п.1 соглашения стороны пришли к соглашению расторгнуть с 01.01.2023г. договор, оформив Актом приема-передачи (л.д. 71).

Последним днем аренды помещения считать 31.12.2022г.

Пунктом 3 соглашения арендатор подтвердил наличие задолженности по договору в размере 59 262, 37 руб. (за период с 07.2022 года по 15.05.2023 года), а также пени за нарушение порядка и срока внесения арендной платы в размере - 3 186,72 руб. (за период с 2322 года по 15.05.2023 года), а также задолженность по арендной плате за земельный участок под помещением в размере 228,72 руб. (за период с 07.2022 года по 15.05.2023 ).

В адрес ответчика были направлены претензии от 14.12.2022г. №124ТГ-1714 и от 28.03.2023г. №124ТГ-303 с требованием оплаты суммы задолженности по договору в добровольном порядке.

Как указывает истец задолженность в настоящее время не погашена.

Ответчик факт неоплаты арендной платы не опроверг, доказательств надлежащей оплаты, погашения задолженности полностью или в части не представил.

Размер арендной платы за земельный участок под имуществом рассчитывается по формуле: An=S*A6:12*M, где S - площадь земельного участка под имуществом = 8,67 кв.м., Аб - 52,757 руб.

- За 2022 год арендная плата за земельный участок в период с 01.07.2022г. по 31.12.2022г. (6 месяцев) составила - 228,72 руб. (Ап = 8,67*52,75/12*6 месяца). Общая сумма задолженности за пользование земельным участком под имуществом и период с 01.07.2022г. по 31.12.2022г. составляет - 228,72 руб.

Представленный расчет задолженности судом проверен и признан правильным, арифметически верным, соответствующим фактическим обстоятельствам, условиям заключенного между сторонами договора.

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае несоблюдения в соответствии с п.п.3.1, 3.2 настоящего договора порядка, условий и сроков внесения арендной платы за имущество, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы и неправильным указанием арендатором в платежном документе банковских реквизитов за перечисление арендной платы за пользование имуществом, в результате чего денежные средства зачислены на КБК «невыясненные поступления», арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Как усматривается из представленной в материалы дела автоматизированной выписки из ЕГРИП от 22.05.2023г. №ИЭ9965-23 47924903, индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 07.12.2020г.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, установив, что ответчик надлежащим образом не исполнил обязательств по договору аренды, а доказательств существования обстоятельств, которые могли бы служить основанием для освобождения его от уплаты возложенных на него обязательств в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Краснознаменск Московской области к ФИО1 о взыскании арендной платы – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Краснознаменск Московской области задолженность по договору аренды недвижимого имущества №28 от 01.05.2022г., в том числе: по арендной плате за нежилое помещение – 59 262,37 руб. за период с 01.07.2022г. по 15.05.2023г., неустойку в размере 3 186,72 руб. за период с 01.07.2022г. по 15.05.2023г., неуплату за землю 228,72 руб. за период с 01.07.2022г. по 15.05.2023г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.А. Ужакина

Мотивированное решение составлено 14.08.2023 г.