Дело № 2-640/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сердобск 30 октября 2025 года

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Филь А.Ю.,

при секретаре Моткиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном виде, признании права собственности, прекращении записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном виде, признании права собственности, прекращении записи в ЕГРН, мотивируя тем, что на основании решения Сердобского городского суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит право собственности на квартиру по адресу: <адрес> с общей площадью 48,3 кв.м. В 2012 году истец сделала пристрой и утеплила сени, в результате площадь квартиры изменилась и стала составлять 58,2 кв.м. В соответствии с техническим описанием на указанную квартиру общая площадь составляет 58,2 кв.м. Истец просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном виде с общей площадью 52,8 кв.м., признать за ней право собственности на квартиру, расположенную, по адресу: <адрес>, с общей площадью 52,8 кв.м., прекратить запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, запись регистрации №.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования признает.

Третье лицо ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в удовлетворении заявления не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, согласен с решением на усмотрение суда

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности на основании решения Сердобского городского суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат квартира с кадастровым номером №, общей площадью 48,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Сердобского городского суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости - помещение, местоположение: <адрес>, пом. 1, площадь 48,3 м?, назначение - жилое, наименование - квартира, состоящая из двух жилых комнат, кадастровый номер №, правообладатель - ФИО1, вид права - собственность, запись регистрации - № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что за истцом ФИО1 зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 113 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры № составляет 48,3, жилая - 31,2, вспомогательная 17,1.

Как следует из технического описания на квартиру по адресу: <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 52,8 кв.м., в том числе полезная - 37,0 кв.м., вспомогательная - 15,8 кв.м.

Как следует из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении инвентаризации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выяснилось, что в 2012 году в результате строительства пристроя и утепления сеней, общая площадь квартиры изменилась и стала составлять 52,8 кв.м. В данном реконструированном состоянии квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с общей площадью 52,8 кв.м. соблюдает требования градостроительных и строительных норм и правил.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном виде, признании права собственности, прекращении записи о государственной регистрации права в ЕГРН подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области (ИНН <***>) удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном виде с общей площадью 52,8 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с общей площадью 52,8 кв.м.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись № № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13.11.2025 года.

Судья А.Ю. Филь