Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Дело №2-865/2025 УИД 54RS0010-01-2024-007458-29 город Новосибирск

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

15

апреля

2025 г.

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи

Зининой И.В.

при участии:

секретаря судебного заседания

ФИО1

ответчика

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сибстройресурс и К» к ФИО2 о расторжении договора участия в долевом строительстве, исключении записи из реестра,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просил расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в части объекта долевого строительства, указанного в соглашении об уступке прав № от ДД.ММ.ГГГГ, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись под номером государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что застройщику ООО «Сибстройресурс и К» выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ на строительство объекта капитального строительства «Многоквартирные дома с помещениями общественного назначения, подземными автостоянками и трансформаторными подстанциями», на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 19289 кв.м, по адресу: <адрес>. ООО «Сибстройресурс и К» заключило договоры долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Глобалстрой» на помещения в многоквартирных домах № и № (II этап строительства, недостроенный объект). Вместе с тем, ООО «Глобалстрой» заключило с физическими лицами соглашения о переуступке прав требований и обязанностей по договорам долевого участия в строительстве на ряд квартир. ДД.ММ.ГГГГ соглашение № уступки прав (требования) и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 на однокомнатную <адрес> (строительный), расположенную на 11 этаже, общей площадью 38.97 кв.м, в многоквартирном жилом <адрес>. Строительство многоквартирных жилых домов №, № (по генплану II этап строительства) застройщиком приостановлено с ДД.ММ.ГГГГ (недостроенный объект, в настоящее время имеется котлован). ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Сибстройресурс и К» кредиторами инициирована процедура банкротства в арбитражном суде <адрес>, дело №. В связи с изложенным, окончить строительство II этапа - многоквартирные <адрес>, №, подземная автостоянка №, трансформаторная подстанция № (по генплану) и сдать данные объекты в эксплуатацию у ООО «Сибстройресурс и К» нет возможности, по объективным причинам. В связи с этим истец обратился с указанным иском в суд.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, был извещен судом надлежащим образом.

Ответчик в судебном заседании возражал против заявленных требований, дал соответствующие пояснения.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что мэрией <адрес> застройщику ООО «Сибстройресурс и К» выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ на строительство объекта капитального строительства «Многоквартирные дома с помещениями общественного назначения, подземными автостоянками и трансформаторными подстанциями», на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 19289 кв.м, по адресу: <адрес> этапов строительства - II:

I этап строительства - многоквартирные <адрес>, №, подземная автостоянка №, трансформаторная подстанция № (по генплану);

II этап строительства - многоквартирные <адрес>, №, подземная автостоянка №, трансформаторная подстанция № (по генплану). Срок сдачи: не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ в эксплуатацию введен I этап строительства (многоквартирные живые <адрес>, №, по генплану), присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ООО «Сибстройресурс и К» заключило договоры долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Глобалстрой» на помещения в многоквартирных домах № и № (II этап строительства, недостроенный объект).

ООО «Глобалстрой» не производило оплату данных договоров долевого участия в строительстве деньгами, а передало земельный участок, принадлежащий последнему по праву собственности ООО «Сибстройресурс и К», для строительства на нем указанных объектов.

Вместе с тем, ООО «Глобалстрой» заключило с физическими лицами соглашения о переуступке прав требований и обязанностей по договорам долевого участия в строительстве на ряд квартир.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Глобалстрой» было заключено соглашение № уступки прав (требования) и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 на однокомнатную <адрес> (строительный), расположенную на 11 этаже, общей площадью 38.97 кв.м, в многоквартирном жилом <адрес>. Зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №.

Строительство многоквартирных жилых домов №, № (по генплану II этап строительства) застройщиком приостановлено с 2019 года (недостроенный объект, в настоящее время имеется котлован).

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Сибстройресурс и К» кредиторами инициирована процедура банкротства в арбитражном суде <адрес>, дело №.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частями 1 и 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признаётся существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменён судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдёт;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от неё требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Также в силу частей 1 и 1.1 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади (пункт 2 части 1.1).

Частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что требование об изменении или о расторжении договора может быль заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Вместе с тем, в материалы дела представлено соглашение об уступке прав требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4, по условиям которого цедент, являющийся участником долевого строительства в отношении объекта долевого строительства однокомнатной <адрес> а также общего имущества в многоквартирном жилом <адрес> помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой № (по генплану) в составе электрощитовой, помещений технического этажа, холлов, тамбуров, венткамеры, машинного помещения, трансформаторной подстанции №, расположенной по строительному адресу: Жилой дом № I—II этап строительства многоквартирных домов со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> стр. (адрес строительный) на земельном участке с кадастровым номером № на основании Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между застройщиком - обществом с ограниченной ответственностью «Сибстройресурс и К» и первоначальным участником долевого строительства - обществом с ограниченной ответственностью «Глобалстрой», уступает, а цессионарий принимает на себя существующие, на условиях и в объеме на день подписания настоящего соглашения, права и обязанности цедента.

Пунктом 5 соглашения предусмотрено, что цессионарий становится участником долевого строительства по Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства, то есть приобретают все права участника долевого строительства (права требования) в отношении объекта долевого строительства и принимают на себя обязательства участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства после государственной регистрации соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, со дня полной оплаты стоимости настоящего соглашения, а цедент с указанного момента перестает быть участником долевого строительства в части объекта долевого строительства, у него прекращаются все права и обязанности по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, цедент утрачивает право на получение объекта долевого строительства в собственность.

Указанное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО2 является ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с этим суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

В удовлетворении иска обществу с ограниченной ответственностью «Сибстройресурс и К» к ФИО2 о расторжении договора участия в долевом строительстве, исключении записи из реестра отказать.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.В.Зинина