РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2023 годаадрес

Перовский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио,

с участием представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2987/23 по иску ... ... к ...у ... о принуждении к регистрации договора ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ... Н.С. обратилась в суд с иском к ...у И.А. о принуждении к регистрации договора ипотеки. В обоснование исковых требований истец указал, что 04.04.2022 года между ... Н.С. и ...ым И.А. был заключен договор займа на сумму 2 600 000 руб. на срок 12 месяцев под 42 % годовых. Истец исполнила обязательства по договору, передав ответчику заемные денежные средства в полном объеме. Согласно п. 5.3. договора займа способом обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору займа является регистрация в пользу займодавца ипотеки недвижимого имущества, принадлежащего заемщику на праве собственности. 04 апреля 2022 г. между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки квартиры, общей площадью 34,8 кв. м., кадастровый номер объекта: ..., расположенной по адресу: адрес, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации договора ипотеки. Истец просит произвести государственную регистрацию ипотеки квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 34,8 кв. м, кадастровый номер ... по договору ипотеки от 04 апреля 2022 года, заключенному между ... Н.С. и ...ым И.А., указать, что решение является преимущественным основанием для осуществления регистрационных действий.

Истец ... Н.С. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку в суд своего представителя фио, которая исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ... И.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, возражений, доказательств уважительности причин неявки в суд не представила, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, руководствуясь положениями ст.ст. 119, 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В силу ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно ст. 432 ГК РФ если между сторонами заключен договор, то соблюдение его условий является обязательными для сторон.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, по которым он отвечает.

Судом установлено, что 04.04.2022 года между ... Н.С. и ...ым И.А. на условиях срочности, возвратности и платности был заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 2 600 000 рублей 00 копеек сроком на 12 месяцев.

Согласно п. 2.1.3. договора займа за пользование займом заемщик обязуются уплатить займодавцу проценты по ставке 42% годовых.

04 апреля 2022 г. займодавец исполнил обязательства по договору займа, передав заемщику денежную сумму 2 600 000 рублей 00 копеек. Заемщик принял исполнение, получив деньги согласно договору займа в указанной сумме, о чем заемщик собственноручно написал расписку.

Согласно п. 5.3. договора займа способом обеспечения исполнения обязательств заемщиков по договору займа является регистрация в пользу займодавца ипотеки недвижимого имущества, принадлежащего заемщику на праве собственности.

04 апреля 2022 г. между сторонами заключен договор ипотеки недвижимого имущества: квартиры, назначение - жилое, общей площадью 34,8 кв.м., кадастровый номер объекта: ..., расположенной по адресу: адрес.

Квартира принадлежит ...у И.А. на праве собственности, зарегистрированном Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.05.2005г. № реестра Н-517, удостоверенного нотариусом фио, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на бланке ..., выданным 09.08.2005 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.08.2005 года сделана запись регистрации № ....

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что до настоящего времени регистрация вышеуказанного договора ипотеки не случилась, поскольку ответчик не выходит на связь и всячески уклоняется от регистрации договора ипотеки.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ в распоряжение суда не представлено доказательств того, что обязательства по заключенному сторонами договору исполнены, договор ипотеки передан на государственную регистрацию либо что обязательства по возврату денежных средств по кредитному договору исполнены в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца к ответчику о понуждении к государственной регистрации ипотеки квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 34,8 кв. м, кадастровый номер ... по договору ипотеки от 04 апреля 2022 года, заключенному между ... Н.С. и ...ым И.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Отказывая в удовлетворении требований истца в части указания, что решение является преимущественным основанием для осуществления регистрационных действий, суд исходит из того, что решение суда в силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес, следовательно отдельного указания на регистрацию договора не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ... ... к ...у ... о принуждении к регистрации договора ипотеки - удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию ипотеки квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 34,8 кв. м, кадастровый номер ... по договору ипотеки от 04 апреля 2022 года, заключенному между ... ....

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья