УИД 61RS0008-01-2024-005077-22
№2-375/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 марта 2025 года г.Ростов-на-Дону
Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
судьи Рощиной В.С.,
при секретаре Дроздовой А.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно- земельных отношений г.Ростова-на-Дону к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени
УСТАНОВИЛ:
ДИЗОг. Ростова-на-Донуобратилось в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка от 07.12.2006 г. №.
В соответствии с указанным Договором аренды арендатору был предоставлен в аренду 1/26 доля земельного участка (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1454 кв.м., для использования в целях эксплуатации капитального гаража, сроком по 16.12.2054 г. Право собственности на капитальный гараж, расположенный на указанном земельном участке 09.09.2015 перешло к ФИО2
Таким образом, ФИО2 приобрела право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежняя сторона договора, и тем самым приняла права и обязанности арендатора земельного участка.
В соответствии с условиями Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца.
Вместе с тем ФИО2 не производит арендные платежи, в связи с чем, у нее образовалась задолженностьпоаренднойплатеза период с 09.09.2015 г. по 30.06.2024 г. включительно в размере 43 989,71 руб., а также задолженность по пени за период с 21.12.2015 г. по 21.08.2024 включительно – 21339,44 рубля.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественно -земельных отношений города Ростова-на-Дону задолженностьпоаренднойплатеза период с 09.09.2015 г. по 30.06.2024 г. включительно в размере 43 989,71 руб., а также задолженность по пени за период с 21.12.2015 г. по 21.08.2024 включительно – 21339,44 рубля; пени, начисленные на сумму 43989,71 рубль за период с 22.08.2024 по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки в судебное заседание суду не сообщила. Каких-либо возражений относительно исковых требований суду не представила.
Согласно ст.233 ГПК РФв случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Поскольку ответчиком не представлено каких-либо документов, подтверждающих уважительные причины неявки в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчика в порядке ст.233 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст.65 Земельного кодексаРоссийской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ч. 1 ст.614 ГК РФарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесенияаренднойплаты определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст.309Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФодносторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В судебном заседании установлено, что Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону и ФИО5. заключили договор аренды земельного участка от 07.12.2006 г. №, в соответствии с которым арендатору был предоставлен в аренду 1/26 доля земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1454 кв.м., для использования в целях эксплуатации капитального гаража, сроком по 16.12.2054 г.
Согласно выпискам из ЕГРН на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, право собственности на капитальный гараж, расположенный на указанном земельном участке 09.09.2015 перешло к ФИО2
Таким образом, права и обязанности по указанному договору аренды перешли также к ответчику.
В соответствии с п.2ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии со ст.622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесенияаренднойплаты за все время просрочки.
Согласно расчету, за период с 09.09.2015 по 30.06.2024 задолженностьпоаренднойплатесоставляет 43989,71 рубль, пени за период с с 21.12.2015 по 21.08.2024 составляет 21339,44 рубля, а всего 65329,15 рублей.
Так, согласно положениям статей606и614 ГК РФобязанность поуплате аренднойплаты является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесенияаренднойплаты определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст.614 ГК РФ).
Аналогичные нормы содержатся и в статьи22 Земельного кодексаРоссийской Федерации.
По смыслу вышеуказанных норм гражданского и земельного законодательства, обязанность по уплате арендных платежей может возникнуть только из заключенного договора аренды.
Статья421 ГК РФустанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст.614 ГК РФи условиями вышеуказанного договора аренды земельного участка основной обязанностью арендатора является своевременное внесениеаренднойплаты за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленными договором.
В соответствии с указанным договором и ст.307 ГК РФарендатор принял на себя обязательства, которые должен был исполнить надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона - ст.ст.606и614 ГК РФ. Одним из таких условий является внесениеаренднойплаты.
Судом достоверно установлено, что обязательства по внесению платежей в указанный в договоре срок арендатор исполнял ненадлежащим образом – не вносил арендную плату, в результате чего образовалась задолженность.
Пунктом 3.1 указанного договора установлен размераренднойплаты в год за участок, который составляет 875,57 рублей.
В силу ст.330Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 5.2вышеуказанного договора аренды земли, за нарушение срока внесенияаренднойплатыпоДоговору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, от размера невнесенной аренднойплаты за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2Договора.
Как видно из материалов дела, истцом заявлена к взысканию с ответчика задолженностьпоаренднойплатеза землю за период с 09.09.2015 по 30.06.2024, которая составляет 43989,71 рубль, пени за период с 21.12.2015 по 21.08.2024 составляет 21339,44 рубля, а всего 65329,15 рублей.
При этом, согласно п. 3.2Договора аренды земельного участка от 07.12.2006 г. №, арендная плата вносится Арендатором ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.
Представленный истцом расчет в обоснование исковых требований проверен и признан соответствующим, в связи с чем, требования истцаовзыскании задолженностипоаренднойплатеза землю и пени подлежат удовлетворению. Ответчиком не представлено никаких объективных доказательств, опровергающих наличиезадолженности, равно как и размерзадолженности.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть2статьи 70 Закона об исполнительном производстве).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплатызадолженностикредитору, включается в период расчета неустойки.
На основании изложенного, суд приходит к выводуовзысканиис ответчика ФИО2 в пользу истца сумму пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей на момент просрочки, на сумму основного долга (43989,71), начиная с 22.08.2024 г. по день фактического исполнения решения суда.
Истец в соответствии с п.п. 19 п. 1 ст.333.36Налогового кодекса РФ от уплаты госпошлины освобожден.
В силу ст.103 ГПК РФиздержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношенийг. Ростова-на-Донуудовлетворить.
Взыскать с ФИО2 ( паспорт серия <данные изъяты>) в пользу Департамента имущественно- земельных отношений города Ростова-на-Дону (ИНН/КПП<***>/616401001) сумму задолженности поаренднойплатеза период с 09.09.2015 г. по 30.06.2024 г. включительно в размере 43 989,71 руб., сумму задолженности по пени за период с 21.12.2015 г. по 21.08.2024 включительно – 21339,44 рубля; сумму пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей на момент просрочки, на сумму основного долга (43989,71 рубль), начиная с 22.08.2024 года по день фактического исполнения решения суда.
Взыскать ФИО2 ( паспорт серия <данные изъяты>) в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 4000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано также в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения изготовлен 19 марта 2025 года.
Судья: В.С. Рощина