Решение по делу № 2-1484/2023 от 04.04.2023

Дело 2-1484/2023 ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОИ ФЕДЕРАЦИИ

Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Азизовой О.М.,

при секретаре Уваровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» к ФИО1 А.дровне, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об обязании предоставить доступ в жилое помещение <адрес> для обследования квартиры на предмет наличия самовольной перепланировки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование иска указывает, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ООО «Жилкомсервис № 3 Центральногорайона» управляет указанным многоквартирным домом на основании приказаПравительства Санкт-Петербурга № 8-л от 03.04.2015 г.

Как управляющая организация, истец в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах надлежащего качества, самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.

Для обследования на предмет самовольной перепланировки, переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> истцом в адрес каждого из ответчиков были направлены предписания от ДД.ММ.ГГГГ, однако, доступ предоставлен не был, что подтверждают акты от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, составленные комиссией истца при осуществлении обследования вышеуказанного адреса.

Таким образом подтвердить и (или) опровергнуть факт перепланировки и (или) переустройства <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> не представляется возможным.

Квартира не может быть сохранена в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, поскольку этим нарушаются права и законные интересы граждан, проживающих по адресу: <адрес>

Истец просит суд обязать ответчиков предоставить доступ в жилое помещение в 10 дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу для обследования квартиры на предмет наличия самовольной перепланировки.

Представитель истца ФИО10, действующая на основаниидоверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в судебноезаседание явилась, исковые поддержала в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, сведения овремени и месте слушания дела направлены ответчикам по известному меступроживания, однако, судебные извещения по месту регистрации не получили,уклонившись от явки в учреждение почтовой связи для получения судебногоизвещения.

В соответствии с п. п. 65-67 Постановления Пленума Верховного суда РФот 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела Iчасти первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридическизначимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если онопоступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящимот него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресатуклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, онабыла возвращена по истечении срока хранения.Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если вюридически значимом сообщении содержится информация об одностороннейсделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим отадресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделкаповлекла соответствующие последствия (например, договор считаетсярасторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебнымизвещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражнымпроцессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, по мнению суда, ответчики, будучи надлежащим образомизвещены судом, уклонившись от получения судебного извещения несут рискнеполучения поступившей корреспонденции, поскольку в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает ответчиков надлежащим образом извещенными овремени и месте судебного разбирательства, не явившимися в суд понеуважительной причине, и полагает возможным рассмотреть дело в ихотсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 26 ЖК РФ основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа исполнительной власти (распоряжение администрации района) об утверждении перепланировки, которое принимается при наличии согласованного МВК района проекта перепланировки, согласованного в установленном порядке.

По смыслу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Как усматривается из материалов дела, ответчики являются собственниками жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 19 раздела 4 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в частности, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» является управляющей организацией многоквартирным домом по адресу<адрес> на основании приказа Правительства Санкт-Петербурга № 8-л от 03.04.2015 г.

В соответствии с п.п. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»» исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги-абзац 7 п. 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В соответствии с п.п. «е» п. 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из обращения ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ №, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> ответчиками произведена несанкционированная перепланировка без согласования, в результате чего, в указанной квартире сделаны 8 квартир-студий.

В актах обследования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ указано, что специалистам управляющей организации доступ в квартиру № на предмет соответствия жилого помещения плану ГУП «ГУИОН» ПИБ Центрального района собственником не предоставлен.

В материалы дела представлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» предлагает ответчикам в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить доступ в <адрес>. для обследования на предмет самовольной перепланировки, переустройству жилого помещения. При этом, конкретная дата и время в указанных уведомлениях, когда должен быть предоставлен собственниками доступ управляющей организации с потребителем не согласованы.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено суду доказательств нарушения ответчиком требований действующего законодательства и создания препятствий к выполнению истцом возложенных на него функций, влекущим предоставление судебной защиты избранным истцом способом.

Анализируя вышеприведенные положения действующего законодательства, принимая во внимание совокупность установленных по делу обстоятельств, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой доступ.

При этом должна быть соблюдена установленная действующим законодательством, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, процедура уведомления пользователя жилого помещения и согласования даты и времени проведения работ, вида работ и продолжительности их проведения, если это не связано с ликвидацией аварии.

Вместе с тем, представленные истцом уведомления, оформленные сотрудниками истца, указанных сведений не содержат, в том числе не содержат информации о дате и времени проведения обследования жилого помещения на предмет самовольной перепланировки.

Соответственно, у суда отсутствуют основания полагать, что ответчики уклонились от предоставления доступа в <адрес> для проведения обследования на предмет наличия самовольной перепланировки и переустройства.

Правовые основания для удовлетворения иска отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ‚ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» к ФИО1 А.дровне, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об обязании предоставить доступ в жилое помещение <адрес> для обследования квартиры на предмет наличия самовольной перепланировки отказать.

Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через суд, принявший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.М. Азизова