УИД 72RS0025-01-2025-004715-45

Дело № 2-5455/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 25 июня 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Малишевской Н.А.,

при помощнике судьи Лешковой П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения индивидуальной жилой застройки. Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи. Срок договора аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением в отношении земельного участка нового договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 93934,10 рубля. Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за невнесение арендной платы в установленный срок в виде неустойки в размере 0,05% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки. В связи с невнесение арендной платы в установленный договором срок, на основании п.4.1 договора истцом начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40424,18 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о задолженности, которая до настоящего времени не погашена. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93934,10 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40424,18 рублей.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил, направил возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований, применив срок исковой давности.

Исследовав письменные материалы дела, суд признает исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения индивидуальной жилой застройки.

Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.1 договора, ежегодный размер арендной платы составляет 86708,40 рублей.

Пунктом 6.2. договора определен его срок на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения индивидуальной жилой застройки.

Согласно п.1.2 договора, на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №.

Из п.1.3 договора следует, что земельный участок предоставлен под объект, указанный в п.1.2 договора.

Пункт 2.1 договора содержит формулу расчета арендной платы.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 93934,10 рубля.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно ч.1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Так, суд соглашается с возражениями ответчика в части пропуска истцом срока исковой давности, поскольку ко взысканию истцом заявлена задолженность, возникшая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, тогда как с настоящим иском истец обратился в суд лишь ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за пределами установленного законом трехлетнего срока исковой давности.

В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, учитывая, что судом установлен факт пропуска истцом срока исковой давности для обращения в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате за период, указанный истцом, при таких обстоятельствах, суд считает необходимым отказать в удовлетворении данного требования.

Требование а о взыскании с ответчика неустойки не подлежит удовлетворению, поскольку является производным от требования, в удовлетворении которого судом отказано.

Руководствуясь ст. 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, ст.196, 199, 200, 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.07.2025.

Судья Малишевская Н.А.