44RS0028-01-2024-002741-90
Дело № 2-271/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2025 года
Костромской районный суд Костромской области в составе:
Председательствующего судьи Вороновой О.Е.
при секретаре Метельковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указала, что является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Собственником другой 1/2 доли является ФИО4 В указанной квартире зарегистрирован неизвестный ФИО3, который в квартире с 10.09.2015 не проживает и вещей в квартире не хранит. Он ранее был сособственником жилого помещения и подарил свою долю ФИО5, которая в свою очередь подарила долю ФИО6 и находилась в её совместном с ФИО1 пользовании более 9 лет. Затем ФИО1 выкупила 1/4 долю у ФИО6 При этом ФИО3 подарив свою долю жилого помещения, не проживает в нем, признаков вынужденного отказа от проживания не имеется. Однако с регистрационного учета до сих пор не снялся. Он не является близким родственником собственников спорного жилья, в квартиру не возвращался, коммунальные платежи не оплачивает.
Ссылаясь на положения п. 2 ст. 292, ст. 209 ГК РФ, ст. 30, п.п.1 и 2 ст. 31, ст. 35 ЖК РФ, просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по вышеназванному адресу.
К участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОМВД России по Костромскому району в лице Отдела по вопросам миграции.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила для защиты своих интересов представителей ФИО7 и ФИО8, действующих по нотариальным доверенностям. Представители истца требования поддержали, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика. Пояснили, что им известно, что ответчик после приобретения комнаты несколько раз её посещал, чем он в ней занимался, им не известно. После того, как добровольно отказался от проживания в комнате и подарил её, с регистрационного учета не снялся.
Ответчик ФИО3 извещен надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается почтовым уведомлением, в суд не явился, о причинах неявки не уведомил, возражений по заявленным требованиям не представил.
Третье лицо ФИО4 в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, требования истца поддержала.
Представитель третьего лица ОМВД России по Костромскому району в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ с согласия стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
Конституционное право граждан на жилище закреплено в ст.40 Конституции РФ и относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Судом установлено, что истец ФИО1, а также ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно сведениям администрации Караваевского сельского поселения Костромского муниципального района в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО4 и ответчик ФИО3. Последний имеет регистрацию с 11.03.2014 и сохраняет её до настоящего времени.
В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи ( п. 2 ст. 31 ЖК РФ).
В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являются обстоятельства, свидетельствующие о том, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, соглашения между собственником спорного дома и ответчиком о праве пользования квартирой не имеется.
Из анализа представленных в дело доказательств и пояснений представителей истца, в совокупности с содержанием письменного отзыва третьего лица ФИО4 следует, что ответчик ФИО3 членом семьи собственников жилого помещения не является, отказался от права пользования квартирой по собственному волеизъявлению, вещей своих в ней не хранит, соглашения о порядке пользования квартирой с собственниками не заключал, интереса в сохранении права не проявляет. Данные обстоятельства стороной ответчика не оспорены, доказательства обратного суду не представлены.
Доказательств вынужденного характера выезда ответчика из спорного жилого помещения в материалы дела не представлено, как и отсутствуют доказательства наличия препятствий со стороны истца в пользовании жилым помещением ответчику ФИО3
Регистрация ответчика в жилом доме, расположенном по адресу: (адрес), нарушает права истца как собственника в пользовании жилым помещением.
Учитывая, что истец является собственником жилого помещения, и это право никем не оспорено, ответчик ФИО3 членом её семьи не является, суд приходит к выводу, что правовые основания дальнейшей регистрации в спорном жилом помещении у ответчика отсутствуют. Указанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения требований истца о признании ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением.
В соответствии с положениями ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.
В силу п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, ввиду обоснованности требований истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО3, ДДММГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: (адрес), сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья О.Е. Воронова
решение в окончательной форме
изготовлено 20.02.2025 - судья