Дело № 2-4037/2025 25RS0029-01-2025-006950-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 г. г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Деменевой О.О.,

при секретаре Киселёвой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Чайке А.А.овичу о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной, прекращении права собственности, выплате денежной компенсации, третье лицо ФИО2,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО5;

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО5, обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что сторонам, а также их несовершеннолетней дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение по адресу: г. Уссурийск, XXXX, с кадастровым номером XXXX, общей площадью 55,4 кв.м. (по 1/3 доли у каждого) и земельный участок с кадастровым номером XXXX (по 1/6 доли у каждого). С ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ стороны состояли в браке. ДД.ММ.ГГ истец заключил другой брак. В спорном жилом помещении проживают истец с несовершеннолетней дочерью. Совместное проживание с ответчиком не возможно. Принадлежащие ответчику доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок являются незначительными ввиду того, что осуществлять фактическое пользование спорным объектом в виде квартиры не представляется возможным. Ответчик длительное время не проживает в указанной квартире, не имеет существенного интереса в использовании спорного имущества, затрат по содержанию квартиры и земельного участка не несет. Спорная квартира является единственным жильем для истца. Выдел доли в праве собственности в натуре не возможен без несоразмерного ущерба указанному имуществу. Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ кадастровая стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXX, составляет 431 158,81 руб., 1/3 доля составляет 143 719,60 руб., кадастровая стоимость земельного участка составляет 1 003 388,88 руб., 1/6 доля составляет 167 231,48 руб. С учетом уточнений от ДД.ММ.ГГ просила признать 1/3 долю ответчика в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером XXXX, и 1/6 долю ответчика в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX незначительными; прекратить право собственности ответчика на указанные доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение и земельный участок; взыскать с истца в пользу ответчика сумму компенсации за 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером XXXX, и 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX в размере 310 951,08 руб.; признать за истцом право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером XXXX и 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 на требованиях настаивала по доводам, указанным в иске и пояснениях к иску.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда РФ от 07.02.2008 N 242-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан ФИО3 и ФИО4 на нарушение их конституционных прав абзацем вторым пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации" оспариваемое положение п.4 ст. 252 ГК РФ не предполагает, лишение собственника, не заявлявшего требование о выделе своей доли из общего имущества, его права собственности на имущество помимо его воли путем выплаты ему остальными сособственниками компенсации, поскольку иное противоречило бы принципу неприкосновенности права собственности.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, с кадастровым номером XXXX, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, площадью 55,4 кв.м, находится в общей долевой собственности истца ФИО1 (1/3 доли), ответчика Чайки А.А. (1/3 доли) и третьего лица ФИО2 (1/3 доли) представляет собой 3-х комнатную квартиру.

Земельный участок с кадастровым номером XXXX по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXА, площадью 1238 кв.м, разрешенное использование – для жилого дома, расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXX, находится в общей долевой собственности истца ФИО1 (1/6 доли), ответчика Чайки А.А. (1/6 доли) и третьего лица ФИО2 (1/6 доли).

Стороны зарегистрированы по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ иного жилого помещения ФИО6 в собственности не имеет.

На долю ответчика соразмерно его доле в праве собственности приходится 18,46 кв.м площади спорного жилого помещения, что не может считаться незначительной долей.

Применение правила абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Учитывая, что ответчик - участник долевой собственности в настоящее время не заявляет требование о выделе своей доли из общего имущества, его доля в праве собственности не является незначительной, иного жилого помещения в собственности он не имеет, исковые требования о признании долей ответчика в праве общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок незначительными, выплате компенсации, прекращении права собственности ответчика на указанные доли, признании за истцом право собственности на доли ответчика удовлетворению не подлежат.

Доказательств отсутствия у ответчика существенного интереса в использовании общего имущества истцом не представлено.

С учетом наличия трех собственников спорного жилого помещения и трех комнат в квартире суд отклоняет довод истца о невозможности совместного проживания сторон.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ) к Чайке А.А.овичу (паспорт XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ) о признании незначительной 1/3 доли в праве общедолевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером XXXX, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, 1/6 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, взыскании компенсации за 1/3 и 1/6 доли в праве собственности, прекращении права собственности Чайки А.А.овича, признании права собственности ФИО1 оставить без удовлетворения.

Денежные средства, внесенные ФИО1 в размере 348 992,57 руб. по чеку по операции от ДД.ММ.ГГ по следующим реквизитам: плательщик ФИО1, получатель УФК по Приморскому краю (Управление Судебного департамента в Приморском крае л/с XXXX), счет 03XXXX, код 0028, назначение платежа: денежный залог от ФИО1 по гражданскому делу М-3605/2025 в Уссурийском районном суде ПК за доли в имуществе, - подлежат выплате Управлением Судебного департамента в Приморском крае ФИО1 (паспорт XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.О. Деменева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.11.2025.