77RS0030-02-2022-009431-56

Дело № 2-3908/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2022 года адрес

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лапиной О.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3908/2022 по иску фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что 12.02.2014 между ООО «Московская шелкокрутильная фабрика «Моснитки» и фио, фио Ричардом был заключен договор № 326Г-И, предметом которого является совместное вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях выполнения/финансирования работ, определенных Распоряжением Правительства Москвы №2834-РП от 01.12.2008 «О строительстве жилищно-административного центра с подземной автостоянкой по адресу: адрес, 2, 3». Согласно п.1.2. указанного договора, после достижения цели по вложению инвестиций/финансированию и осуществление практических действий в соответствии с п. 1.1. договора Инвестор имеет право (долю) на получение в собственность машиноместа, а также доли в праве общедолевой собственности на помещения общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения всего Объекта в целом пропорционально площади. Оплата по договору в размере сумма произведена фио, фио в полном объеме. 30.09.2015 ООО «Московская шелкокрутильная фабрика «Моснитки» был подписан односторонний акт приема-передачи помещения по договору № 326-И, согласно п.4 которого машиноместу, указанному в п. 1.2. Договора, соответствует машиноместо за № 7 площадью 12,4 кв.м. (этаж: п 2, помещение № III, комната № 6) в жилом комплексе по почтовому адресу: адрес. 29.05.2015 г. Мосгорстройнадзором было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 31.08.2021 г. брак между фио и фио расторгнут. Согласно п.3.3. брачного договора от 09.06.2021 г., заключенного между Каун фио и фио, имущественное право в отношении машиноместа № 7 принадлежит фио. На момент заключения брачного договора, право собственности на машиноместо № 7 не регистрировалось. 23.07.2020 ООО «Московская шелкокрутильная фабрика «Моснитки» ликвидировано. фио длительное время пользуется вышеуказанным машиноместом и несет расходы по его содержанию. Поскольку в связи с ликвидацией ООО «Московская шелкокрутильная фабрика «Моснитки» истец лишена возможность поставить спорный объект на кадастровый учет, и зарегистрировать свои права в установленном законом порядке, она просила суд признать за ней право собственности на указанное машиноместо.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела приходит к следующим выводам.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 1 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 Постановления N 10/22).

Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец, наряду с другими обстоятельствами, должен доказать факт и основания возникновения у него такого права.

Согласно п. 1 обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено судом, 12.02.20214 между ООО «Московская шелкокрутильная фабрика «Моснитки» и фио, фио Ричардом был заключен договор № 326Г-И, предметом которого является совместное вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях выполнения/финансирования работ, определенных Распоряжением Правительства Москвы №2834-РП от 01.12.2008 «О строительстве жилищно-административного центра с подземной автостоянкой по адресу: адрес, 2, 3», в том числе по проектированию и строительству Объекта, разработке предпроектной и проектной документации, оформлению в установленном порядке договора аренды земельного участка на период проектирования и строительства, сносу зданий, попадающих в зону строительства, аккумулированию резервной суммы, направляемой после окончания строительства на финансирование работ по вводу объекта в эксплуатацию и обеспечение обязательств в связи с гарантийным сроком, строительству инженерных сетей и коммуникаций, необходимых для жизнеобеспечения Объекта, а также других работ, связанных с выполнением распорядительных документов Правительства Москвы и иных действий Заказчика строительства, связанных с привлечением финансирования для выполнения работ, услуг, необходимых для строительства и содержания Объекта (общего имущества Объекта), в т.ч. на погашение процентов по кредитам, привлеченным Заказчиком строительства, рекламных расходов и др. (п.1.1. Договора).

Согласно п.1.2. Договора, после достижения цели по вложению инвестиций/финансированию и осуществление практических действий в соответствии с п. 1.1. Договора Инвестор имеет право (долю) на получение в собственность машиноместа (тип машиноместа: стандартное, подземный уровень: -2, код помещения: 13.01.01.2007М), а также доли в праве общедолевой собственности на помещения общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения всего Объекта в целом пропорционально площади.

Как следует из Приложения № 2 к Договору, машиноместу согласно п. 1.2 Договора и Приложения № 1, соответствует объем финансирования в размере сумма.

Оплата по договору в размере сумма произведена фио, фио в полном объеме, что подтверждается копиями квитанций от 14.02.2021, платежного поручения от 27.02.2014.

29.05.2015 Мосгорстройнадзором было выдано разрешение № 77-210000-006530-2015 на ввод в эксплуатацию объекта - жилищно-административный центр с подземной автостоянкой по адресу: адрес, адрес (строительный адрес: адрес, адрес, 2, 3).

30.09.2015 ООО «Московская шелкокрутильная фабрика «Моснитки» был подписан односторонний акт приема-передачи по Договору № 326-И от 12.02.2014, в соответствии с которым фио, фио передано машиноместо за № 7 площадью 12,4 кв.м. (этаж: п 2, помещение № III, комната № 6) в жилом комплексе по почтовому адресу: адрес, которое соответствует машиноместу указанному в 1.2. Договора № 326-И от 12.02.2014

Также судом установлено, что 31.08.2021 брак между фио и фио расторгнут.

Согласно п.3.3. брачного договора от 09.06.2021 г., заключенного между фио и фио, имущественное право в отношении машиноместа № 7 принадлежит фио. На момент заключения брачного договора, право собственности за машиноместо № 7 не регистрировалось.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ 23.07.2020 ООО «Московская шелкокрутильная фабрика «Моснитки» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме слияния с дальнейшим преобразованием в ООО «Фианит».

03.12.2021 ООО «Фианит» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией.

Как следует из искового заявления, фактически машиноместо используется в настоящее время участником долевого строительства фио, несмотря на то, что право собственности на него не зарегистрировано.

Поскольку право собственности истца на названный объект не было зарегистрировано в ЕГРН до момента ликвидации застройщика, оно не может быть зарегистрировано за участником долевого строительства во внесудебном порядке.

Разрешая заявленные исковые требования, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд исходит из того, что фио произведена оплата стоимости спорного нежилого имущества в полном объеме, объект недвижимости был передан истцу по акту приема-передачи.

Таким образом, стороны договора инвестирования достигли соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по передаче объектов инвестирования, а равно по купле-продаже имущества.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение: машиноместо № 7, площадью 12,4 кв.м., (этаж п 2, помещение № III, комната № 6,) расположенное в жилом комплексе по почтовому адресу: адрес.

Решение является основанием для регистрации права собственности фио право собственности на нежилое помещение: машиноместо № 7, площадью 12,4 кв.м., (этаж п 2, помещение № III, комната № 6,) расположенное в жилом комплексе по почтовому адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2022.

Судья Лапина О.С.