Дело № 2-1718/2025
УИД: 91RS0018-01-2025-000506-55
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 апреля 2025 года г. Саки
Сакский районный суд Республики Крым в составе
председательствующего судьи Гончарова В.Н.,
при секретаре Речкиной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась с исковым заявлением в суд к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в котором указывает, что в ее владении находится недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 86,1 кв.м. с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что в сентябре 2006 года фактически купила у ФИО2 недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 86,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который фактически принял наследство после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, но не оформил свои права юридически. Истцу была передана домовая книга. Ответчик неоднократно приезжал на территорию Республики Крым, пытался оформить свои права на наследственное имущество, оставил доверенность на оформление нотариальной сделки. Ответчик проживает на территории Украины, на звонки не отвечает.
Истец владеет имуществом в целом открыто, ни от кого не скрывает права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, владеет им добросовестно, так как полагает, что владеет имуществом как его собственник. За свой счет осуществляет ремонт и коммунальные платежи.
За время владения указанным недвижимым имуществом: жилым домом общей площадью 86,1 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, никто из третьих лиц не истребовал его, в том числе возможные собственники. Поскольку владеет недвижимым имуществом: жилым домом общей площадью 86,1 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, длительное время и считает, что приобрела право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Иным способом помимо судебного, она не имеет возможности реализовать свое право на признание за ней право собственности на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 86,1 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, в котором фактически проживает с 2006 года.
В судебное заседание истец, ее представитель ФИО8 не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не направил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Согласно паспорта гражданина Российской Федерации серии 39 14 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Федеральной Миграционной Службой, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Жашковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. заявление ФИО2 об установлении факта родственных отношений удовлетворено. Принято решение:
Установить факт, что ФИО2 находился в родственных отношениях с ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и является ФИО2 двоюродными дядей и тетей.
Решение суда вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уполномочил ФИО6 продать по цене и на условиях на свое усмотрение принадлежащий ему жилой дом с надворными постройками и прилегающий к нему земельный участок, который находится в <адрес>. Доверенность удостоверена частным нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО9, зарегистрирована в реестре за №.
Из Домовой книги на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что главой хозяйства значился ФИО3, с мая 1968 года.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Крайненским сельским советом <адрес> Республики Крым, по сведениям похозяйственной книги №, лицевой счет №, за ФИО3 Фёдоровичем значится жилой дом по адресу: <адрес>.
Согласно инвентарного дела на домовладение по адресу: <адрес>, предоставленного суду <адрес>, усматривается, что жилой дом по указанному адресу имеет общую площадь 86,1 кв.м., жилую – 43,5 кв.м., имеются хозяйственные строения: лит. «Б» сарай, лит. «В» сарай, лит. «Уб» уборная.
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 86,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, статус «актуальные, ранее учтенные».
ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО4 составлен кадастровым инженером ФИО10 Технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадь объекта недвижимости составляет 108,0±0,1 кв.м.
С 2006 года истец постоянно оплачивает коммунальные услуги за пользование электроэнергией, водой, что подтверждается абонентскими книжками, справками и договорами на предоставление коммунальных услуг.
Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
По правилам ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Оценив в совокупности все представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие правопритязаний со стороны иных лиц, что также нашло свое подтверждение материалами дела, суд находит установленным, что ФИО4 непрерывно владеет спорным жилым домом с хозяйственными строениями с сентября 2006 года по настоящее время, при этом это владение является добросовестным и открытым, ответчики - прежние собственники спорного жилого дома, написали расписку о получении денежных средств от истца за продажу дома, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
Истец, представитель истца не настаивали на взыскании государственной пошлины с ответчиков, в связи с чем, вопрос о взыскании государственной пошлины с ответчиков судом не разрешался.
Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом площадью 86,1 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.Н.Гончаров