ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июня 2025 года г. Самара
Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,
при секретаре Востриковой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-912/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.о.Самары, Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок, установлении и устранении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 29.05.2024 нотариусом <адрес> ФИО5, является собственником земельного участка площадью 358 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес>.
С целью оформления в собственность земельного участка по фактическим границам, истец обратилась к кадастровому инженеру. По результатам геодезической съемки установлено, что площадь участка составляет 1270 кв.м и выявлено пересечение земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м, занимаемый объектом дорожного хозяйства. Площадь наложения составляет <...> кв.м. В связи с данным наложением отсутствует возможность оформления истцом земельного участка во внесудебном порядке.
С учетом изложенного, истица просила установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка по адресу: <адрес>; исключить из данных ЕГРН сведения о координатах углов поворотных точек части границ земельного участка с кадастровым номером №; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м, в координатах согласно плану границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 09.01.2025.
Представитель истицы ФИО4 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.
Представители ответчиков Департамента управления имуществом городского округа Самара, администрации г.о. Самара; представители третьих лиц Департамента градостроительства г.о.Самара, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.
Судом в соответствии со ст. 233 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся ответчиков.
Изучив материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ч.2 ст.15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-Ф3 от 25.10.2001 г. (с последующими изменениями и дополнениями) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 358 +/- 13, с кадастровым номером <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под приусадебный участок (ведение личного подсобного хозяйства), сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно материалам инвентарного дела по техническому паспорту на 1974 год, схематическому плану за 1969, карточке на домовладение по состоянию на 1969 год фактическая площадь земельного участка занятого домовладением по адресу: <адрес>, составляла <...> кв.м.
В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 от 15.01.2025, следует, что согласно геодезической съемки фактическая площадь земельного участка составляет 1270 кв.м (согласно сведениям ЕГРН - 358 кв.м.). На данный земельный участок имеется графический материал (ситуационный план) от 1989, согласно которому площадь земельного участка по состоянию на 1989 составляла 1391,3 кв.м, что также подтверждает, что данный земельный участок существует с большей площадью, чем указана в сведениях ЕГРН, более 15 лет.
Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, что подтверждается ветхостью состояния ограждения. При сопоставлении конфигурации земельного участка в ситуационном плане и в плане границ от 09.01.2025, выявлено изменение конфигурации, по границе 21-8 согласно плану границ от 09.01.2025 отсутствует перегиб (граница участка стала более ровной), такое же изменение установлено по границе 8-18 согласно плану границ от 09.01.2025. При этом площадь земельного участка стала меньше, чем указана в ситуационном плане от 1989.
Каких-либо запретов на предоставление спорного земельного участка в собственность граждан не имеется. Споров с соседями по границам земельного участка не имеется, землепользование сложилось более 50 лет назад. Дом неоднократно инвентаризировался, требований о сносе жилого дома, освобождении земельного участка не предъявлялось.
Согласно заключению филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от 29.01.2025, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (площадь 815, 20 кв.м).
Согласно ответу Департамента градостроительства г.о. Самара от 18.03.2025 сведения о ранее возникших правах, информация о предоставлении кому-либо земельного участка по адресу: <адрес>, отсутствует.
Из ответа Департамента градостроительства г.о. Самара от 16.04.2025 следует, что спорный земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Приаэродромная территория «Безымянка», подзоны 4,5 (полностью»; зона сильного подтопления (полностью); охранная зона транспорта (полностью); охранная зона объектов электросетевого хозяйства (частично). Красные линии не утверждены. В соответствии с топографическими сведениями Департамента в границах земельного участка расположены инженерные коммуникации.
Наличие ограничений, связанных с нахождением земельного участка в зонах с особыми условиями использования, не могут являться основанием для отказа истцу в заявленных требованиях, поскольку в соответствии со ст. 6 Постановления Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре», объекты недвижимости, ставшие несоответствующими Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствии с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.
Спорный земельный участок сформирован до утверждения указанных Правил застройки и землепользования в городе Самаре.
Схема расположения земельного участка подтверждает его границы; к истцу перешли права в отношении земельного участка, имевшиеся у правопредшественников с 1969 года.
Оценка всех представленных доказательств свидетельствует, что на основании п. 9.1 ст.3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» истица имеет право на признание за ней права собственности в отношении испрашиваемого земельного участка, площадью 1270 кв.м., а иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 от 15.01.2025, следует, что при нанесении сведений на кадастровый план территории выявлено пересечение земельного участка с кадастровым номером 63:01:0420001:594 и земельного участка с кадастровым номером № – занимаемый объектом дорожного хозяйства – ул. Трубная (земли общего пользования, дорога). Площадь наложения составляет 816 кв.м, согласно плану границ от 09.01.2025. Границы земельного участка с кадастровым номером №, установлены без учета существующих на местности ограждений в виде забора, то есть границы участка определялись без проведения геодезической съемки и учета сложившегося землепользования. Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены ошибочно и имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка.
Собственником земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: занимаемый объектом дорожного хозяйства – <адрес> является муниципальное образование ФИО2 округ Самара.
В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Как установлено частями 1 и 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон о регистрации), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.
Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.01.2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
В рамках заключения кадастрового инженера ФИО3 от 15.01.2025 установлена реестровая ошибка, в части наложения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:35491 на границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0420001:594.
При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № не учтены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, огороженные более 15 лет забором.
С 01.01.2017г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Совокупностью исследованных судом доказательств, установлено, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:35491 неверно определены координаты характерных точек местоположения границ данного земельного участка, вследствие чего произошло наложение на границы участка истца, тем самым границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:35491, не соответствуют фактическому расположению, что, является реестровой ошибкой.
Исключение из сведений ЕГРН информации о координатах и площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:35491 в части наложения на земельный участок истца не лишает его правообладателя права на землю, так как исправление реестровых ошибок и установление границ земельных участков не является основанием для прекращения права на землю.
Анализируя вышеуказанные доказательства в их совокупности, суд полагает, что имеются правовые основания для признания факта наличия реестровой ошибки при межевании земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:35491 в части наложения с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, администрации г.о.Самара об установлении и устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в части наложения (816 кв.м) с границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО3 09.01.2025 года.
Признать за ФИО1, <дата> г.р. (паспорт №) право собственности на земельный участок (кадастровый №), площадью 1270 кв.м, по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка согласно плану границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО3 09.01.2025 года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.Н. Черняков
Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2025 года.