Дело № 2-698/2023

УИД 23RS0043-01-2023-000644-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 02 июня 2023 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи – Петренко А.П.,

при секретаре Кармазиной Л.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика в лице заместителя начальника Межмуниципального отдела по <адрес> Управления Росреестра по <адрес> ФИО2, действующего на основании доверенности № от 22.12.2022г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Межмуниципальному отделу по Приморско-Ахтарскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки и исключении координат из ЕГРН,

установил:

ФИО1 обратилась в Приморско-Ахтарский суд <адрес> с исковым заявлением к Межмуниципальному отделу по <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки и исключении координат из ЕГРН, сославшись на то, что она является собственником земельного участка площадью 1250 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

07.10.2020г. истец обратилась в Межмуниципальный отдел по <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> с целью постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав в связи с образованием двух земельных участков путем перераспределения исходных земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 1250 кв.м по адресу: <адрес> и №, площадью 1250 кв.м по адресу: <адрес>.

В результате перераспределения образовалось два земельных участка № площадью 1250 кв.м, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под личное подсобное хозяйство, адрес: <адрес>; № площадью 1250 кв.м, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под личное подсобное хозяйство, адрес: <адрес>.

Перераспределение произошло на основании решения Приморско-Ахтарского районного суда <адрес> от 11.07.2019г. по делу №.

Кадастровый учет и регистрация права собственности на земельный участок (ЗУ1) площадью 1250,24 кв.м по адресу: <адрес> за ФИО1 была осуществлена 26.01.2021г.

Однако, осуществить исполнение решения суда от 11.07.2019г. в полном объеме регистрирующему органу не представилось возможным и снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, №, т.к. заочным решением Приморско-Ахтарского районного суда <адрес> от 28.05.2020г. по делу № ФИО1 было разрешено в одностороннем порядке поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на земельный участок (ЗУ1) площадью 1250,24 кв.м по адресу: <адрес> и заявление от ФИО1 о постановке на кадастровый учет и регистрацию права собственности на земельный участок № площадью 1250 кв.м, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под личное подсобное хозяйство, по адресу: <адрес> представлено не было.

Согласно актуальным сведениям ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами №, № зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО4 (по 1/2 доле в каждом земельном участке) и исключение координат характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами может причинить вред или нарушить законные интересы ФИО4

Собственник земельного участка ФИО4 своевременно не предоставил правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером №), по адресу: <адрес>.

Брак между ФИО1 и ФИО4 расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умер. Наследственное дело не открывалось.

При составлении межевого плана кадастровым инженером ФИО5 была допущена реестровая ошибка, которая впоследствии была воспроизведена в ЕГРН по факту допущенного пересечения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Поэтому истец просит суд: исправить реестровую ошибку, зафиксированную в ЕГРН по пересечению границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Исключить из ЕГРН координаты земельных участков с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес> край, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, настаивала их удовлетворении.

Представитель ответчика - Межмуниципального отдела по <адрес> <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> ФИО2, действующий на основании доверенности не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 1 ст.15 и п. 1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений. Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам неоднократно разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 26.01.2021г.

Решением Приморско-Ахтарского районного суда <адрес> от 11.07.2019г. по делу № исковые требования ФИО1 к ФИО4 о реальном разделе земельного участка, были удовлетворены.

Суд перераспределил земельные участки с кадастровыми номерами №, № по адресу: <адрес>, №, соответственно согласно заключению кадастрового инженера от 05.02.2019г.:

- в собственность истца ФИО1 передать земельный участок ЗУ1 – площадью 1250,24 кв.м, в границах фасад – поворотная точка 3 с координатами №), №), поворотная точка 4 с координатами №) №), тыльная сторона – поворотная точка 1 с координатами №), №), поворотная точка 2 с координатами №), №);

- в собственность ответчика ФИО4 передать земельный участок ЗУ2 – площадью 1 249,54 кв.м, в границах, фасад – поворотная точка 6 с координатами №), №), поворотная точка 7 с координатами №), №), тыльная сторона – поворотная точка 1 с координатами №), №), поворотная точка 2 с координатами №), №), поворотная точка 3 с координатами №), №), поворотная точка 4 с координатами №), №), поворотная точка 5 с координатами №), №).

Заочным решением Приморско-Ахтарского районного суда <адрес> от 28.05.2020г. по делу №, иск ФИО1 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании имуществом и земельным участком, был удовлетворен.

Суд обязал ФИО4 не чинить ФИО4 препятствий в пользовании 1/2 доли жилого дома и 1/2 земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.

Суд разрешил ФИО1 в одностороннем порядке поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на земельный участок (ЗУ1) площадью 1250,24 кв.м в границах, фасад - поворотная точка 3 с координатами №), №), поворотная точка 4 с координатами №) №), тыльная сторона – поворотная точка 1 с координатами №), №), поворотная точка 2 с координатами №), №, по адресу: <адрес>.

Определением Приморско-Ахтарского районного суда <адрес> от 30.06.2020г., исправлена техническая описка, допущенная в заочном решении суда от 28.05.2020г.

Третий абзац резолютивной части заочного решения суда от 28.05.2020г. в следующей редакции: «разрешить ФИО1 в одностороннем порядке поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на земельный участок (ЗУ2) площадью 1250,24 кв.м в границах, фасад - поворотная точка 3 с координатами №), №), поворотная точка 4 с координатами №) №), тыльная сторона – поворотная точка 1 с координатами №), №, поворотная точка 2 с координатами №), №), по адресу: <адрес>».

В остальной части заочное решение суда от 28.05.2020г. оставлено без изменения.

Истец ФИО1 обратилась в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> с заявлением о разделе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на два самостоятельных земельных участка.

По результату проведенных земельно-кадастровых работ и подготовленного межевого плана получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в котором указано пересечение границ земельных участков. Образующийся земельный участок № : Обнаружено пересечение с земельным участком №. Площадь пересечение 260.17 кв.м. Образующийся земельный участок № : Обнаружено пересечение с земельным участком №. Площадь пересечение 390.15 кв.м. Образующийся земельный участок № : Обнаружено пересечение с земельным участком №. Площадь пересечение 599.66 кв.м.

Из выше изложенного произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на два самостоятельных земельных участка не представляется возможным.

Согласно представленной истцом в материалы дела схеме от 22.02.2023г., выполненной кадастровым инженером ФИО7, выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № (л.д.17).

В силу пункта 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 2 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Статьей 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 настоящего Кодекса.

Статьей 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.04.2023) установлены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

Согласно пункту 2 указанной нормы права, в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.

Таким образом, осуществить исполнение решения Приморско-Ахтарского районного суда <адрес> от 11.07.2019г. по делу № в полном объеме регистрирующему органу не представилось возможным и снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, №, поскольку заочным решением Приморско-Ахтарского районного суда <адрес> от 28.05.2020г. по делу № ФИО1 было разрешено в одностороннем порядке поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на земельный участок (ЗУ1) площадью 1250,24 кв.м, по адресу: <адрес> и заявление от ФИО4 о постановке на кадастровый учет и регистрацию права собственности на земельный участок № площадью 1250 кв.м, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под личное подсобное хозяйство, по адресу: <адрес>, представлено не было.

Собственник ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес>, о чем составлена запись акта о смерти №.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Исходя из норм действующего законодательства, и установленных обстоятельств по делу, в совокупности представленных письменных доказательств, суд приходит к выводу, что имеется наличие пересечения границ выше указанных земельных участков, что не оспаривается, в том числе и ответчиком и объективно усматривается из схемы составленной кадастровым инженером ФИО7, является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

В силу пункта 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с пунктами 1,3 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были бы соединены с лишением владения.

Таким образом, суд исходя из норм, действующего законодательства и установленных обстоятельств по делу, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований ФИО1 об исправлении реестровой ошибки и исключении координат из ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Межмуниципальному отделу по <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки и исключении координат из ЕГРН – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой, внесенной в ЕГРН по пересечению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах земельных участков с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда: А.П. Петренко