РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июня 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3035/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-004235-18) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании произвести выплату возмещения

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании произвести выплату возмещения, указывая в обоснование своих требований, что Решением Арбитражного суда адрес от 23.12.2021 г. по делу № А32-12088/2021 ООО «Строительная компания «Вектор» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство.

21.10.2022. г. определением Арбитражного суда адрес по делу № А32-12088/2021 35/84-Б-253-УТ включил ФИО1 в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Строительная компания Вектор» квартиры № 223, литер 3.

Истцом в адрес ответчика было направлено заявление о выплате компенсации, согласно утвержденной Фондом форме, с приложением требуемых документов, заверенных нотариусом, ответ на которое ответчиком надлежащим образом представлен не был.

В связи с тем, что до настоящего времени выплата в пользу истца не произведена, дополнительных ответов не поступило истец, просит признать незаконным отказ в выплате извещения, обязать ответчика произвести выплату возмещения, в размере суммы исполнительного денежного обязательства, установленного Арбитражным судом адрес, а также суммы убытков, по методике расчета размера возмещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении иска отказать.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что Решением Арбитражного суда адрес от 23.12.2021 общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания Вектор», адрес (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом) с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщика, открыто конкурсное производство сроком на один год.

29.11.2022 г. Определением Арбитражного суда адрес конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Вектор» утвержден ФИО2 фио член ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих».

Между ООО «Строительная компания Вектор» и индивидуальным предпринимателем фио (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № 3-1/4/5-4/5-32/174/179/218/223 от 17.10.2018 (далее - Договор), включающий в себя право требования жилого помещения – двухкомнатной квартиры № 223, площадью 63,68 кв. м., расположенной на 5 этаже, в 5 подъезде, литер 3, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68, расположенном по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № 87, площадью 44269 м2 .

Между ООО «СК «Вектор» и ИП фио подписан акт о проведении зачета взаимных требований от 19.10.2018г., согласно которому по состоянию на 19.10.2018 задолженность ООО «СК «Вектор» перед ИП фио по оплате денежных средств по Договорам подряда от 07.07.2018 № 07-07-Д, от 12.07.2018 № 12-07-Д, от 16.07.2018 № 16-07-Д, от 17.07.2018 № 17-07-Д, от 20.07.2018 № 20-07-Д, заключенным между ООО «СК «Вектор» (Заказчик) и ИП фио (Подрядчик) составляет сумма, в свою очередь задолженность ИП фио перед ООО «СК «Вектор» по оплате денежных средств по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 17.10.2018 № 3-1/4/5-4/5-32/174/179/218/223 составляет сумма.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра 19.10.2018г.

Между индивидуальным предпринимателем фио и ФИО1 18.01.2019 заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № 3-1/4/5-4/5-32/174/179/218/223 от 17.10.2018г. в отношении квартиры № 223.

В соответствии с п. 8 Договора уступки права требования от 18.01.2019 денежная сумма в размере сумма в счет оплаты уступки права требования квартиры № 223 оплачена заявителем в полном объеме, что подтверждено следующими документами: квитанцией к приходному кассовому ордеру от 18.01.2019, распиской ИП фио от 18.01.2019 о получении денежных средств и отсутствии финансовых и иных претензий.

Договор уступки права требования от 18.01.2019г. зарегистрирован Управлением Росреестра 08.04.2019г.

Между ООО «СК «Вектор» и индивидуальным предпринимателем фио был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № 3-2-/3-4-77/82/121 от 09.11.2018, включающий в себя право требования жилого помещения - двухкомнатной квартиры № 82, площадью 63,68 кв. м., расположенной на 4 этаже, во 2 подъезде, литер 3, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68, расположенном по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № 87, площадью 44 269 м2

Между ООО «СК «Вектор» и ИП фио подписан акт о проведении зачета взаимных требований от 13.11.2018 согласно которому по состоянию на 13.11.2018 задолженность ООО «СК «Вектор» перед ИП фио по оплате денежных средств по Договорам подряда от 20.07.2018 № 20-07-Д, от 01.10.2018 № 01-10-Д от 02.10.2018 № 02-10-Д, от 03.10.2018 № 03-10-Д, заключенным между ООО «СК «Вектор» (Заказчик) и ИП фио (Подрядчик) составляет сумма, в свою очередь задолженность ИП фио перед ООО «СК «Вектор» по оплате денежных средств по договору 4 участия в долевом строительстве жилого дома № 3-2-/3-4-77/82/121 от 09.11.2018 составляет сумма.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра 13.11.2018.

Между индивидуальным предпринимателем фио и ФИО1 18.01.2019 заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № 3-2-/3-4-77/82/121 от 09.11.2018 в отношении квартиры № 82.

В соответствии с п. 8 Договора уступки права требования от 18.01.2019 денежная сумма в размере сумма в счет оплаты уступки права требования квартиры № 82 оплачена заявителем в полном объеме, что подтверждается следующими документами: квитанцией к приходному кассовому ордеру от 18.01.2019 на сумму сумма, распиской ИП фио от 18.01.2019 о получении денежных средств в размере сумма в счет оплаты уступки права требования квартиры № 82 по договору участия в долевом строительстве № 3-2-/3-4-77/82/121 от 09.11.2018.

Договор уступки права требования от 18.01.2019 г. зарегистрирован Управлением Росреестра 08.04.2019г.

Таким образом, истцом полностью исполнены условия договора. Застройщик своих обязательств по договору не выполнил: жилой дом не построил, квартиру не передал.

Данные обстоятельства установлены, в том числе, вступившим в законную силу определением Арбитражного суда адрес от 27.09.2022г. по делу №А32-12088/2021, которым включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Строительная компания Вектор» требования участника строительства ФИО1, адрес, о передачи жилых помещений:

-двухкомнатной квартиры №223, площадью 61,85 кв.м., расположенной на 5 этаже, в 5 подъезде 6-этажного пятисекционного многоквартирного жилого дома литер 3, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68, расположенном по адресу: адрес, прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение №87, площадью 44 269кв.м. Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать сумма по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;

-двухкомнатной квартиры №82, площадью 63,68 кв.м., расположенной на 4 этаже, во 2 подъезде 6-этажного пятисекционного многоквартирного жилого дома литер 3, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68, расположенном по адресу: адрес, прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение №87, площадью 44 269кв.м. Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать сумма по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;

Публично – правовой компанией «Фонд развития территорий» 25.04.2022 г. принято решение о восстановлении прав граждан – участников долевого строительства многоквартирных жилых домов, возводимых ООО «СК Вектор» путем выплаты компенсаций.

Истцом в адрес ответчика было направлено заявление о выплате компенсации, согласно утвержденной Фондом форме, с приложением требуемых документов, заверенных нотариусом.

Ответ на письмо ответчиком надлежащим образом представлен не был.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным отказа в выплате возмещения; обязании ответчика произвести выплату возмещения в пользу истца, подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, кроме того, исполнение истцом обязанности по оплате участником цены объектов долевого строительства, в отношении которых истцом заявлено требование о выплате возмещения, установлено определением Арбитражного суда от 27.09.2022 года. В связи с изложенным довод ответчика в письменных пояснениях на исковое заявление о непредставлении истцом документов, подтверждающих исполнение обязательств по договору долевого участия суд находит несостоятельным.

Права требования в отношении двухкомнатной квартиры № 223, №82 принадлежат истцу на основании договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, заключенного с застройщиком ООО «Строительная компания Вектор», договор зарегистрирован в установленном законом порядке до признания застройщика несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 23.12.2021, при этом наблюдательным советом Фонда 25.04.2022 г. принято решение о восстановлении прав граждан выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства жилого дома, в котором расположена вышеуказанная квартира, подлежащая передаче истцу, все необходимые документы и заявление о выплате поступило в адрес ответчика, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании незаконным отказа и возложении на ответчика обязанности выплатить соответствующее возмещение истцу.

Вместе с тем, требования истца об обязании ответчика выплатить денежное возмещение в размере суммы исполненного денежного обязательства, установленного Арбитражным судом адрес, а также суммы убытков в виде реального ущерба с учетом произведенной оценки, суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку выплата возмещения производится строго в Порядке, установленном Правилами и Методикой, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 «Об утверждении Правил выплаты ППК «Фонд развития территорий» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений». В связи с чем, в удовлетворении требования истца в данной части следует отказать.

Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании произвести выплату возмещения – удовлетворить частично.

Признать незаконным отказ в выплате возмещения ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) ФИО1 (паспортные данные).

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести выплату ФИО1 (паспортные данные) возмещения за жилые помещения:

-двухкомнатную квартиру №223, площадью 61,85 кв.м., расположенную на 5 этаже, в 5 подъезде 6-этажного пятисекционного многоквартирного жилого дома литер 3, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68, расположенном по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение №87, площадью 44 269кв.м., оплатой сумма;

-двухкомнатную квартиру №82, площадью 63,68 кв.м., расположенную на 4 этаже, во 2 подъезде 6-этажного пятисекционного многоквартирного жилого дома литер 3, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68, расположенном по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение №87, площадью 44 269кв.м., оплатой сумма, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично – правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович