Дело № 2-3636/2022г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Надбитовой Г.П.,

при секретаре Чедыровой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ :

Е-вы обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что являются собственниками квартиры № в доме <адрес>, после оформления сделки жилое помещение освобождено прежними владельцами и полностью перешло в их собственность. На момент оформления сделки в квартире была зарегистрирована ФИО4, которая добровольно с регистрационного учета не снимается, так как проживает за пределами Российской Федерации. Просят суд прекратить право ФИО4 на пользование вышеуказанным жилым помещением.

ФИО1, действующий за себя и несовершеннолетних детей, просит суд рассмотреть дело в их отсутствие, настаивает на удовлетворении иска (заявление от 22 декабря 2022г.).

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительству, являющемуся адресом ее регистрации, в суд не явилась; не проявила необходимую осмотрительность и заинтересованность в получении информации о поступлении ей почтовой корреспонденции; не уведомила прежнего собственника жилого помещения об изменении места жительства. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции Управления МВД России по г. Элисте, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, об отложении дела не ходатайствовал. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

По ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.

По п. 5 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006г. № 25, право пользования жилым помещением имеют: наниматель жилого помещения и члены его семьи - по договору социального найма жилого помещения; наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, - по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования; наниматель и члены его семьи - по договору найма специализированного жилого помещения; собственник жилого помещения и члены его семьи; член жилищного или жилищно-строительного кооператива и члены его семьи.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Из содержания данных норм закона следует, что право пользования жилым помещением принадлежит гражданину, имеющему законные основания для этого и фактически проживающему.

Согласно ст.ст. 301, 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как видно из материалов дела, истцы являются собственниками квартиры по адресу: <данные изъяты> (договор купли-продажи от 10 ноября 2022г., удостоверенный нотариусом Элистинского нотариального округа Республики Калмыкия, зарегистрированный в реестре под №; выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 12 ноября 2022г., номер регистрации права <данные изъяты>).

По п.п. 10,11 договора купли-продажи на момент подписания договора в квартире зарегистрированы: ФИО14, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО15, родившийся ДД.ММ.ГГГГ., ФИО16, родившаяся 12 ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ.; <данные изъяты> обязались не позднее 14 календарных дней с момента окончательного расчета по договору освободить квартиру и сняться с регистрационного учета.

Согласно Постановлениям Конституционного Суда РФ «По делу о проверке конституционности части 1 и части 2 статьи 54 Жилищного Кодекса РСФСР, в связи с жалобой гражданки Н.Л. ФИО5» № 3-П от 25 апреля 1995г., «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12, 21 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995г.» № 4-П от 02 февраля 1998г., регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах Российской Федерации и носит уведомительный характер. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Суд приходит к выводу, что у ответчика право пользования вышеуказанной квартирой прекращено, в связи с ее продажей истцам; в указанный в договоре срок – не позднее 14 дней с момента окончательного расчета по договору - ответчик с регистрационного учета не снялась; без согласия истцов, собственников квартиры, зарегистрирована в жилом помещении, ей не принадлежащем, тем самым ответчик препятствуют истцам владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что ответчик, после продажи <данные изъяты> квартиры истцам, фактически в квартире истцов не проживает, выехала из Российской Федерации. Истцы после покупки квартиры согласия на регистрацию ответчика в принадлежащей им квартире не давали, в родственных отношениях с ответчиком не состоят, договор аренды жилья с ней не заключали, иные основания для регистрации ответчика в квартире истцов судом не установлены. Регистрация ответчика в квартире истцов не свидетельствует о наличии у ответчика права пользования квартирой и ограничивает права истцов, как собственников квартиры.

Следовательно, право ответчика на пользование квартирой № в доме <адрес> прекращено, ввиду отсутствия правовых оснований для проживания в ней, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик имела право пользования квартирой при прежних собственниках, но не имеет его после продажи квартиры истцам, то есть утратила право пользования жилым помещением, имевшееся у нее ранее.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 333.16, 333.19 Налогового Кодекса РФ (далее НК РФ) при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска, с исковых заявлений неимущественного характера с физических лиц подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. ФИО1 при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в размере 300 руб.

Следовательно, с ответчика ФИО4 в пользу ФИО1 подлежит взысканию вышеуказанная государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО4, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы, понесенные последним на уплату государственной пошлины при подаче иска в суд, в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Надбитова Г.П.

В окончательной форме решение суда изготовлено 26 декабря 2022г.