№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дубовка 25 марта 2025 г.

Дубовский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Репина А.Я.,

при секретаре судебного заседания Ожогиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО3 обратились в суд с настоящим иском к ответчикам ФИО4 и ФИО5 При подаче искового заявления в обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно договору на передачу в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками квартиры, состоящей из 3-х комнат общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее истцам жилое помещение представляет собой блок дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> число этажей – 1, подземный этаж – 0, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>. Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии строительных конструкций блока дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> следует, что все строительные конструкции находятся в работоспособном и исправном состоянии, соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, что позволяет их нормально эксплуатировать (без ограничений) в соответствии с функциональным назначением. Нарушений градостроительных и строительных норм нет. Признание права собственности на блок дома блокированной застройки необходимо для приведения в соответствие действующему законодательству сведений об объекте недвижимости.

Истцы, изменив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д. 80), просили суд признать трёхкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> м, инвентарный номер объекта №, расположенным по адресу: <адрес>. Признать за истцами право собственности по ? доли за каждым на указанное недвижимое имущество.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО3, извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО4 и ФИО5, извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки не представили.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилым домам блокированной застройки следует считать жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утверждённом приказом Минстроя России от 20 октября 2016 <...> указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Из системного толкования вышеприведённых норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-19, 21-23, 25-27, 29-31).

Согласно договору на передачу в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками квартиры, состоящей из 3-х комнат общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д. 32, 33-41).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее истцам жилое помещение представляет собой блок дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, число этажей – 1, подземный этаж – 0, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 43-49).

Данный блок дома блокированной застройки расположен на принадлежащем истцам обособленном земельном участке, относящемся в категории – земли населённых пунктов, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

Жилой дом состоит из двух блоков дома блокированной застройки. В одном блоке жилого дома блокированной застройки проживают истцы, а собственниками другого блока являются ответчики. У сторон сложился фактический порядок пользования жилым домом, они пользуются изолированными друг от друга частями жилого дома, с отдельными выходами и инженерными коммуникациями, помещений совместного пользования не имеется.

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии строительных конструкций блока дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> следует, что все строительные конструкции находятся в работоспособном и исправном состоянии, соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, что позволяет их нормально эксплуатировать (без ограничений) в соответствии с функциональным назначением. Нарушений градостроительных и строительных норм нет (л.д. 53-63).

Таким образом, с учётом положений норм гражданского законодательства РФ, в частности ст. 289 ГК РФ, объектом недвижимости, то есть единицей комплекса недвижимого имущества, выделенной в натуре, признается именно изолированное жилое помещение.

Проанализировав в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО3 к ФИО4 и ФИО5, удовлетворить.

Признать трёхкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> инвентарный номер объекта №, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО3 право собственности по ? доли за каждым на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> инвентарный номер объекта № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.Я. Репин