72RS0007-01-2023-000377-13

№ 2-379/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово 15 августа 2023 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Шустовой Ю.Н.,

при секретаре Тараскиной Ю.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-379/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Голышмановского городского округа о признании права собственности на жилое помещение - квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Голышмановского городского округа о признании права собственности на жилое помещение, квартиру, общей площадью 29,3 кв.м., расположенную по адресу: <...>. Требования мотивированы тем, что на основании решения Голышмановского районного суда от 02.11.2001 года она была вселена в квартиру, расположенную по адресу: <...>, а также данным решением определен порядок пользования квартирой между ней и ФИО2 (квартира разделена на две). ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Решением Голышмановского районного от 16.04.2002 года в часть квартиры, в которой проживал умерший ФИО2, были вселены ФИО4 и ее несовершеннолетний сын – ФИО3 Квартире, занимаемой ФИО1 присвоен адрес: <...>. На основании решения Голышмановского районного суда от 29.10.2013 года за ФИО1 признано право собственности на <...>. Квартира, в которой ранее проживал ФИО2, значится под № 3, адрес не менялся. С 10.07.2006 года и по настоящее время ФИО4 с сыном в <...> не проживают, проживают по другому адресу в р.п. Голышманово, к данной квартире интерес утратили, действий по пользованию квартирой не предпринимали. Право собственности на данную квартиру не зарегистрировано. Истец с 2002 года добросовестно, открыто и непрерывно пользуется <...>. Жилые помещения № 3 и № 5 имеют единую газовую систему отопления, с 2006 года ФИО1 отапливает жилое помещение № 3, тем самым предупреждает его порчу и разрушение, обеспечивает сохранность данного помещения, в связи с чем полагает, что является добросовестным приобретателем указанной квартиры.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям указанным в иске, суду пояснила, что по решению суда в 2001 году она была вселена в квартиру № 3 и определен порядок пользования данной квартирой. На основании решения суда квартиру разделили, ей выделили две комнаты, в 2002 году она вселилась в квартиру. ФИО2 приходился ей отчимом, умер он в январе 2002 года, после его смерти в квартиру были вселены ФИО4 и ФИО3, затем она временно выехала из квартиры, в это время ФИО4 сменила замки и не пускала ее в квартиру. Л-вы в своей квартире не проживают с 2006 года. Фактически адреса квартирам № 3 и № 5 присвоили в 2009 году. На основании решения суда за ней признано право собственности на <...> и она зарегистрирована по данному адресу. Отвечая на вопросы суда показала, что ранее, данный дом был 4-х квартирный, затем квартиру № 3 разделили на две квартиры - № 3 и № 5. До раздела квартиры она была зарегистрирована в квартире № 3 указанного жилого дома. В квартирах № 5 и № 3 общая система отопления и она вынуждена отапливать обе квартиры, так как дом сырой, она не стала переделывать отопление, единолично несет расходы. Квартирой Л-вы не пользуются с 2006 года, она по своей инициативе производит там ремонтные работы, поменяла шифер на крыше, отремонтировала палисадник, так как если она не будет этого делать, то пострадает ее квартира.

Представитель Администрации Голышмановского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно ходатайства просил рассмотреть дело без их участия и принять решение по своему усмотрению, исходя из фактических обстоятельств, установленных в ходе судебного заседания (л.д. 118, 231).

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, согласно телефонограммы просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражает (л.д. 237).

Третье лицо ФИО3 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился. Согласно информации ОВМ МО МВД России «Голышмановский» с 19.03.1996 года зарегистрирован по адресу: <...> (л.д. 95).

Заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, учитывая мнение третьего лица, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Как следует из выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> (л.д. 10-13).

Решением Голышмановского районного суда от 02.11.2001 года, вступившим в законную силу 10.12.2001 года, ФИО5 вселена в <...>. Определен порядок проживания в данной квартире, при этом ФИО2 выделено для проживания помещение по варианту раздела № 2 по плану Голышмановского филиала ГУ «ОУТИ» № 4.5, 6 со входом через имеющуюся входную дверь размерами: помещение № 4 по плану – 3,70*3,15 м., № 5 – 1,50*3,15, № 6 – 5,40*190, кроме того, сместить перегородку помещения № 6 в сторону помещений №№1,2 на 0,3 м, установив размеры помещения № 6 – 5,40-5,20 м. ФИО5 выделить для проживания помещение №№ 1, 2, 3 по плану от 8.04.1999 г. при этом помещение № 3 размером 2,35*5,30 м, помещения №№ 1, 2 с учетом перенесенной перегородки - № 2 – 3,20*2,81 м, № 1 – 3,20*2,42 м., со входом на месте окна в помещении № 1 (л.д. 14, 110-113).

Согласно решения Голышмановского районного суда от 25.09.2013 года за ФИО1 признано право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 40,5 кв.м., жилой площадью 12,7 кв.м., и надворные постройки: гараж, сарай, расположенные по адресу: <...>. Данное решение вступило в законную силу (л.д. 15-18, 108-109).

Как следует из справки ООО «Тюменьрегионгаз» абонент ФИО4, поживающий по адресу: <...>, отключен от природного газа 10.07.2006 года (л.д. 19).

Согласно информации Администрации Голышмановского муниципального района квартиры № 3, № 5, расположенные по адресу: <...> не являются объектами муниципальной собственности Голышмановского муниципального района. На балансе ПМС № 170 не состоят (л.д. 20-21).

Как следует из приказа Тюменского филиала Голышмановского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № 281 от 01 октября 2009 года, квартире № 3 ранее значившейся по адресу: <...> присвоен адрес квартира № 5 (л.д. 22).

Как усматривается из выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение ГБУЗ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» правообладателями жилого помещения расположенного по адресу: <...> на праве совместной собственности являются ФИО2 и ФИО6, правоустанавливающим документом является договор передачи (приватизации) квартиры в собственность от 22.04.1999 г., дата регистрации 30.04.1999 г. (л.д. 115, 138).

Решением Голышмановского районного суда от 09.11.2000 года договор передачи (приватизации) квартиры в собственность № 2177 от 30.04.99 г. заключенный между Путевой машинной станцией № 170 и гражданами ФИО2, ФИО6 признан недействительным (л.д. 166-167, 204).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 134).

Согласно информации нотариуса Голышмановского района после смерти ФИО2 было заведено наследственное дело, наследником является несовершеннолетний сын – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследство состоит из денежного вклада с причитающимися процентами и компенсацией (л.д. 119-129).

Как усматривается из информации филиала ППК «Роскадастр» по Тюменской области, полученной по запросу суда, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных и прекращенных правах на помещение по адресу – <...> (л.д. 130-131).

Из сведений о месте жительства, имеющихся в паспорте ФИО1 следует, что с 26.01.2007 года она была зарегистрирована по адресу: <...>, 18.07.2014 года снята с регистрационного учета по данному адресу и зарегистрирована по адресу: <...> (л.д. 145 оборот).

Согласно решения Голышмановского районного суда от 16 апреля 2002 года, вступившего в законную силу 05.06.2002 года, ФИО3 и его законный представитель – ФИО4 вселены в <...> (л.д. 205-208).

Решением мирового судьи судебного участка № 1 Голышмановского района Тюменской области от 10.07.2007 года исковые требования ФИО1 к ФИО4 и ФИО7 о не чинении препятствий в пользовании жилым помещением и компенсации судебных издержек – удовлетворены частично. Суд обязал ФИО4 и ФИО7 не чинить препятствий в пользовании ФИО1 жилыми помещениями № 3 размерами 2,35*5,30 метров, № 2 размерами 3,20*2,81 метров (с учетом переноса перегородки между помещениями № 6 и № 1 на 0,3 метра), № 1 размерами 3,20*2,42 метров со входом на месте окна помещения № 1 согласно плана Голышмановского районного отделения Тюменского филиала ФГУП Ростехинвентаризация – федеральное БТИ <...> (л.д. 238-240).

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании показала, что в квартире № 3 по ул. Северная, 12 в р.п. Голышманово никто не проживает, знает это она со слов ФИО1, данная квартира не отапливалась и ФИО1 пришлось подключить отопление в квартиру. Жильцов указанной квартиры она не видела, хотя часто бывает в гостях у ФИО1 Квартира досталась ФИО1 от отчима, затем ее поделили на две и установили перегородки. За второй половиной она также ухаживает, отапливает ее, меняла шифер, стекла.

Свидетель Свидетель №3 суду пояснил, что с ФИО1 он знаком с 2014 года, ему известно где она проживает. Также с ее слов он знает, что ранее это была одна квартира, затем ее разделили на две, кто проживает во второй квартире ему неизвестно, ремонт ФИО1 производила по своей инициативе, ее никто об этом не просил.

Свидетель Свидетель №1, в судебном заседании показал, что примерно в 2005 году помогал ФИО1 делать ремонт в квартире, по решению суда ей досталась часть квартиры и он помогал ей делать вход. Бывает в гостях у ФИО1, но жильцов второй половины квартиры не видел, там все закрыто.

Таким образом, разрешая заявленные исковые требования ФИО1, суд полагает, что данные требования не подлежат удовлетворению, так судом было установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО1 является собственником квартиры № 5 в жилом доме № 12 по ул. Северной в р.п. Голышманово. Собственники <...> отсутствуют, в квартире не проживают со слов истца с 2006 года.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Разрешая исковые требования ФИО1, суд считает, что данные требования не подлежат удовлетворению, по тем основаниям, что решением Голышмановского районного суда 02.11.2001 года <...> фактически была разделена на две квартиры, после раздела квартиры истцу была выделена квартира № 5, на которую в 2013 году она признала право собственности. Квартира № 3 была выделена ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти заведено наследственное дело, наследником фактически принявшим наследство является сын – ФИО3, который по настоящее время зарегистрирован в спорной квартире.

Исходя из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом правовых позиций, изложенных в постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, в предмет доказывания по иску о приобретении права собственности в силу приобретательной давности входят вопросы об открытом, непрерывном и добросовестном владении спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 18 лет (включающий 15-летний срок давностного владения и общий трехлетний срок исковой давности); о получении во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него, несении бремени его содержания и распоряжение как своим собственным; о наличии (отсутствии) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривания вещного права). При этом каждый из элементов доказывания необходим, а совокупность их достаточна для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Принимая во внимание вышеприведенные положения, суд полагает, что заявленные требований ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 <данные изъяты>) к Администрации Голышмановского городского округа о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 21 августа 2023 года.

Председательствующий Ю.Н. Шустова