Решение по делу № 2-3884/2022 от 15.05.2023

№ 2-525/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Аксай 15 мая 2023 года

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Михайличенко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску :

- ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки,

установил :

процессуальный истец обратился с вышеуказанным иском в суд, в котором указал следующие обстоятельства.

В ООО "Аксайское БТИ" поступила заявка на выполнение работ по уточнению расположения границ и площади земельного участка с КН ... расположенного по адресу: ....

При проведении кадастровых работ и выгрузки отснятых на местности координат на кадастровую карту было обнаружено пересечение с соседним земельным участком с КН ... по адресу: ..., ст-...)

Уточнение границ земельного участка проводилось по ограждениям, существующим на местности более 15 лет с момента образования с/т «Донское», позволяющим однозначно определить границы участка на местности. Границы: н1 - н1 закреплены на местности объектом искусственного происхождения - металлическим забором, высотой 1.5 м.

Местонахождение и конфигурация земельного участка с КН ..., представленные в межевом плане подтверждаются правоустанавливающими документами прежнего собственника, в которых содержатся сведения: а именно Государственным Актом на право собственности на земельный участок от .... Кроме этого в качестве картографического материала был использован Генеральный план с/т «Донское» и «Ортофотоплан», подтверждающие местоположение земельного участка.

Фактически земельный участок с КН ... находится в 13 м юго-западнее своего нынешнего местоположения на кадастровой карте. Данное обстоятельство возникло в результате допущенной реестровой ошибки при выполнении кадастровых работ относительно земельного участка с КН ....

Истец обращался к ответчику с просьбой исправить реестровую ошибку в отношении принадлежащего ей земельного участка. Однако, до настоящего времени никаких мер по исправлению выявленной реестровой ошибки не предпринято.

На основании вышеизложенного, истец просил суд:

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Представитель истцовой стороны поддержала исковые требования.

Представители ответчиков просили отказать в удовлетворении иска.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, сведения об уважительности причин неявки сторон, суду не предоставлены.

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что В ООО "Аксайское БТИ" поступила заявка на выполнение работ по уточнению расположения границ и площади земельного участка с КН ... расположенного по адресу: ...

Фактически земельный участок с КН ... находится в 13 м юго западнее своего нынешнего местоположения на кадастровой карте. Данное обстоятельство возникло в результате допущенной реестровой ошибки при выполнении кадастровых работ относительно земельного участка с КН ...

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцовой стороне и участка принадлежащего ответной стороне, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельных участках ответной стороны действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., ... и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение составлено 15 мая 2023 года.

С у д ь я :