Решение по делу № 2-316/2023 от 04.07.2023

Дело №2-316/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июля 2023 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Недобор С.Н.

при секретаре Макаренко Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Карасукского района Новосибирской области к Банку ВТБ «ПАО» о прекращении договора об ипотеке, снятии обременения (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

Администрация Карасукского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к Банку ВТБ «ПАО» о прекращении договора об ипотеке, снятии обременения (ипотеки), в обоснование требований указав, что 18.04.2022 между Администрацией Карасукского района Новосибирской области и обществом с ограниченной ответственностью «Карасукхлебопродукт» были заключены договора аренды земельных участков №№22, 24 с кадастровыми номерами: №, №, местоположениями: <адрес> При регистрации возникновения права аренды за арендатором Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО на указанные земельные участки было установлено наличие обременения в виде ипотеки. Залогодателем, у которого эти земельные участки ранее находились на праве аренды, является ЗАО «Карасукский мелькомбинат», прекративший свою деятельность 06.03.2018 (банкротство). Как указано в выписках из ЕГРН лицом, в пользу которого установлено обременение вышеуказанных объектов недвижимости, является Банк ВТБ, который 01.01.2018 был реорганизован в Банк ВТБ «ПАО». 13.12.2022 за исх.№9876 в адрес Банка ВТБ «ПАО» была направлена просьба о проведении мероприятий по снятию обременения с земельных участков с кадастровыми номерами: №, №. Ответчик указанное письмо получил 20.12.2022, однако до настоящего времени обременение с объектов недвижимости не снято, ответа на письмо не поступило. Возможно, обременение в виде ипотеки на земельные участки было зарегистрировано за предыдущим арендатором – банкротом ЗАО «Карасукский мелькомбинат», который продал нынешнему арендатору ООО «Карасукхлебопродукт» здания, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами: №, №. Указанные земельные участки в собственности указанных юридических лиц никогда не находилась. Наличие обременения в виде ипотеки может создать препятствие для администрации Карасукского района при совершении и регистрации сделок по отчуждению (купле-продаже) земельных участков с кадастровыми номерами: №, №.

Истец на основании ст.ст.352,432,460 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.21,25,29 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» просит признать прекращёнными: договор об ипотеке №ДИ-740000/2007/00008 от 30.05.2007 в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, местоположением: <адрес> договор об ипотеке здания и права аренды земельного участка №ДИ-740000/2010/00001 от 30.03.2010 в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, местоположением: <адрес> снять обременение (ипотеку), зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, местоположением: <адрес>

Впоследствии истцом увеличены исковые требования, просил признать в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположением: <адрес> прекращенным: договор об ипотеке №ДИ-740000/2007/00008 от 30.05.2007, признать в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположением: <адрес> прекращенными: договор об ипотеке №2006/108-1ДИ, выдан 03.10.2006; договор об ипотеке №ДИ-740000/2007/00007, выдан 25.04.2007; договор об ипотеке здания и права аренды земельного участка №ДИ-740000/2010/00001 от 30.03.2010; договор об ипотеке зданий и прав аренды земельных участков №ДИ10-757000/2010/00004, выдан 28.06.2010, прекратить обременение (ипотеку), зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости в отношении: земельного участка с кадастровым номером: №, местоположением: <адрес> земельного участка с кадастровым номером: №, местоположением: <адрес>

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Банка ВТБ «ПАО» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения.

Предстатель третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Карасукхлебопродукт» ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, предоставил отзыв, согласно которому просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, указав, что, при регистрации возникновения права аренды за арендатором Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО на указанные земельные участки было установлено наличие обременения в виде ипотеки. Залогодателем, у которого эти земельные участки ранее находились на праве аренды, является ЗАО «Карасукский мелькомбинат», прекратившее деятельность 12.12.2008. Как указано в выписках из ЕГРН, лицом, в пользу которого установлено обременение вышеуказанных объектов недвижимости, является Банк ВТБ, который 01.01.2018 был реорганизован в Банк ВТБ «ПАО». Просьбу снять обременение с объектов недвижимости ответчик игнорирует. До настоящего времени обременение с объектов недвижимости не снято, что нарушает права 3-го лица ООО «Карасукхлебопродукт» на полноправное владение, пользование.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. ст.1, 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке.

Согласно ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства. Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 19 закона «Об ипотеке» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч.11 ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с положениями п.п.1 ч.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.2 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с п.1 ст. 25 закона «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что 18.04.2022 между Администрацией Карасукского района Новосибирской области в лице Главы Карасукского района Новосибирской области 9 обществом с ограниченной ответственностью «Карасукхлебопродукт» в лице генерального директора 10 заключен договор аренды земельного участка на территории города Карасука Карасукского района Новосибирской области №24 на земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: <адрес> Срок аренды участка установлен с 15 апреля 2022 года по 14 апреля 2023 года (п.2.1 договора). Пунктом 9.1. договора предусмотрены обременения участка: на площади 16 кв.м., учетный номер части 11, земельный участок имеет

ограничение прав, предусмотренные ст.ст.56,56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия с 2021-05-06; реквизиты документа-основания: приказ «О установления охранных зон пунктов государственной геодезической сети» от 10.03.2021 №П/041 выдан: Правительство РФ; Содержание ограничения (обременения): Постановление правительства РФ от 21 августа 2019 г. №1080 «Об охранных зонах пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети».

На земельный участок произведен расчет арендной платы, что подтверждается расчетом. В договор аренды земельного участка 12.08.2022 и 15.11.2022 внесены изменения дополнительным соглашением.

18.04.2022 между Администрацией Карасукского района Новосибирской области в лице Главы Карасукского района Новосибирской области 9 и обществом с ограниченной ответственностью «Карасукхлебопродукт» в лице генерального директора 10 заключен договор аренды земельного участка на территории города Карасука Карасукского района Новосибирской области №22 на земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: <адрес> Срок аренды участка установлен с 15 апреля 2022 года по 14 апреля 2023 года (п.2.1 договора). Пунктом 9.1. договора предусмотрены обременения участка: на площади 71 кв.м., учетный номер части 8, земельный участок имеет ограничение прав, предусмотренные ст.ст. 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия с 2021-09-10; реквизиты документа-основания: постановление «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от 24.02.2009 №160 выдан: Правительство РФ; Содержание ограничения (обременения): Ограничения использования объектов недвижимости в границах охранной зоны линии электропередач установлены в соответствии с п.п.8-15 «Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», утвержденных Постановлением Правительства РФ №160 от 24.02.2009 г. «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» охранная зона установлена бессрочно.

Ограничения права на земельные участки с кадастровыми номерами № и № внесены в реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Администрация Карасукского района Новосибирской области 13.12.2022 обращалась с заявлением к Банку ВТБ «ПАО» с просьбой проведения мероприятий по снятию обременения (ипотеки) с объектов недвижимости – земельных участков с кадастровым номерами № и №, в связи с прекратившим свою деятельность 06.03.2018 залогодателем ЗАО «Карасукский мелькомбинат». Указанное письмо Банком ВТБ «ПАО» получено 20.12.2022.

ЗАО «Карасукский мелькомбинат» ликвидировано 12.12.2008, что подтверждается информационной выпиской из ЕГРЮЛ.

Из договора об ипотеке №2006/108-1ДИ между Банком внешней торговли (открытое акционерное общество) в качестве залогодержателя и Закрытым акционерным обществом «Карасукский мелькомбинат» в качестве залогодателя от 3 октября 2006 года следует, что предметом залога, в том числе, является земельный участок с кадастровым номером: №, местоположением: <адрес> Пунктом 3.1.3.2 предусмотрено право аренды залогодателя, заключенного между ОАО «Карасукский комбинат хлебопродуктов» и Администрацией муниципального образования г. Карасука.

Из договора об ипотеке зданий и прав аренды земельных участков №ДИ10-757000/2010/00004 между банком ВТБ (открытое акционерное общество) и Закрытым акционерным обществом «Карасукский мелькомбинат» от 28.06.2010 следует, что предметом залога, в том числе, является земельный участок с кадастровым номером: № и земельный участок с кадастровым номером: №. Пунктами 2.1.11,2.1.17 права аренды указанных земельных участков, заключенных между Администрацией муниципального образования г.Карасука и ЗАО «Карасукский МК», между Администрацией муниципального образования г.Карасука и ОАО «КХП».

Из договора об ипотеке №ДИ-740000/2007/00008 между Банком ВТБ (открытое акционерное общество) в качестве залогодержателя и Закрытым акционерным обществом «Карасукский» мелькомбинат» в качестве залогодателя следует, что предметом залога, в том числе, является земельный участок с кадастровым номером: №, местоположением: <адрес>. Пунктом 3.1.3.1 предусмотрено право аренды залогодателя, заключенного между ЗАО «Карасукский мелькомбинат» и Администрацией муниципального образования г.Карасука.

Из договора об ипотеке №ДИ-740000/2007/00007 между Банком внешней торговли (открытое акционерное общество) в качестве залогодержателя и Закрытым акционерным обществом «Карасукский мелькомбинат» в качестве залогодателя, следует, что п. 3.1.3 предусмотрено право аренды залогодателя на земельный участок с кадастровым номером: №, местоположением: <адрес> заключенному между ОАО «Карасукский комбинат хлебопродуктов» и Администрацией муниципального образования г.Карасука.

Из договора об ипотеке здания и права аренды земельного участка №ДИ-740000/2010/00001 между Банком ВТБ (открытое акционерное общество) и Закрытым акционерным обществом «Карасукский мелькомбинат» следует, что предметом залога, в том числе, является земельный участок с кадастровым номером: №. Пунктом 2.1.6.2 предусмотрено право аренды земельного участка, заключенного между ОАО «Карасукский комбинат хлебопродуктов» и Администрацией муниципального образования г.Карасука.

Сведениями о юридических лицах подтверждается, что организация ЗАО «Карасукский МК» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией с 6 марта 2018 года; организация ООО «Новые технологии защиты растений» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией с 23 декабря 2016 года; ООО «ФОРНАКС» внесен в ЕГРЮЛ 19.05.2020.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку юридические лица, указанные в качестве залогодателей прекратили свою деятельность. Ограничение прав на земельные участки при указанных обстоятельствах нарушает права истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Карасукского района Новосибирской области удовлетворить.

Признать в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположением: <адрес> прекращенным: договор об ипотеке №ДИ-740000/2007/00008 от 30.05.2007.

Признать в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположением: <адрес> прекращенными: договор об ипотеке №2006/108-1ДИ, выдан 03.10.2006; договор об ипотеке №ДИ-740000/2007/00007, выдан 25.04.2007; договор об ипотеке здания и права аренды земельного участка №ДИ-740000/2010/00001 от 30.03.2010; договор об ипотеке зданий и прав аренды земельных участков №ДИ10-757000/2010/00004, выдан 28.06.2010.

Прекратить обременение (ипотеку), зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости в отношении: земельного участка с кадастровым номером: №, местоположением: <адрес> земельного участка с кадастровым номером: №, местоположением: <адрес>

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, местоположением: <адрес>

- №54-54-09/004/2007-642 от 31.05.2007 на основании договора об ипотеке от 30.05.2007 №ДИ-740000/2007/00008;

в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, местоположением: <адрес>

- №54-54-09/006/2006-105 от 10.10.2006 на основании договора об ипотеке №2006/108-1ДИ от 03.10.2006;

- №54-54-09/003/2007-969 на основании договора об ипотеке №ДИ -740000/2007/00007 от 25.04.2007;

- №54-54-09/011/2010-234 от 26.04.2010 на основании договора об ипотеке здания и права аренды земельного участка №ДИ-740000/2010/00001 от 30.03.2010;

- №54-54-09/017/2010-917 от 24.08.2010 на основании договора об ипотеке здания и права аренды земельного участка №ДИ10-757000/2010/00004 от 28.06.2010 и дополнительного соглашения от 30.06.2010 №1.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 6 июля 2023 года.

СУДЬЯ: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-316/2023, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.