УИД № 61RS0043-01-2022-001032-85

Дело № 2-779/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» октября 2022 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Писаренко В.В., секретаря судебного заседания Кадигриб Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, к Администрации Грузиновского сельского поселения Морозовского района Ростовской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области «Об исключении из ЕГРН имеющихся имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка и установлении границ земельного учкастка»,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в Морозовский районный суд с иском, которым просят исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках принадлежащего им на праве собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 595478 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признать площадь участка не уточненной (декларированной), установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ФИО6 Исковые требования мотивированы тем, что имеющаяся реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, в части его координат и площади, препятствует его разделу между истцами.

В судебное заседание истцы не явились, представитель истцов ФИО7 представил заявление, которым исковые требования поддержал, дело просил рассмотреть в отсутствие истцов. Ответчик Администрация Грузиновского сельского поселения, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о дате судебного заседания извещены, явку представителей для участия в рассмотрении дела не обеспечили, возражений на иск не представили. Дело в отношении истцов, ответчика и третьего лица рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ. Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ). Пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу части 1 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Согласно ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Главой 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 61 названного Федерального закона различаются техническая и реестровая (ранее - кадастровая) ошибки.

Как следует из ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав.

В ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о праве, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 595478 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>.

С целью раздела общего земельного участка с кадастровым номером № обратились в ООО "КАДАСТРОВЫЕ ИНЖЕНЕРЫ" для проведения межевых работ.

При натурном обмере земельного участка, кадастровым инженером ФИО6 была выявлена реестровая ошибка в координатах и площади указанного земельного участка ( фактическая площадь 593070 кв.м.).

Согласно заключению кадастрового инженера границы участка № определены не верно: точка 9 смещена вправо на восток ориентировочно на 5 м, что не соответствует территории, существующей на местности более 15 лет; точка 10 смещена на восток, направо ориентировочно на 3 м, что не соответствует территории, существующей на местности более 5 лет; Участок по координатам в точках 9,10,6 содержащимся в ЕГРН смещен, на лесополосу, а по фактическому обмеру на местности, участок расположен строго согласно: Проекта землеустройства (перераспределения земель) колхоза имени "Калинина" <адрес> №б/н от <дата>.

Судом установлено, что не совпадение границ по сведениям ЕГРН с фактическими, произошло в результате того, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ГКН ранее (а затем воспроизведены в ЕГРН) по ошибочным данным землеустроительных работ.

Обращение истцов в суд с данным иском обусловлено невозможностью внесения изменений во внесудебном порядке, в сведения, содержащиеся в ЕГРН о принадлежащем земельном участке, в виду отсутствия межевого дела в архиве Росреестра.

Наличия спора о границах земельного участка, судом не установлено.

Суд считает установленным, что в сведениях о координатах и площади земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка.

В сложившейся ситуации, нарушенное право истцов может быть восстановлено путем исключения из Единого государственного реестра недвижимого имущества имеющиеся сведения о земельном участке с кадастровым номером № и установления его границ, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером, по заданию истцов.

Координаты характерных точек границ исследуемого земельного участка, указанные в межевом плане, соответствуют требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, утвержденных приказом Росреестра от 23.10.2020 года № 11.03.93.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить. Исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка площадью 595478 кв. м. с кадастровым номером № (Единое землепользование) расположенного по адресу: <адрес>, и признать площадь данного участка не уточненной (декларированной). Установить границы земельного участка площадью 595478 кв.м ± 6752.13 кв.м. с кадастровым номером № (Единое землепользование) расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 31.01.2022 г., подготовленным кадастровым инженером ООО "КАДАСТРОВЫЕ ИНЖЕНЕРЫ" ФИО6, внеся в Единый государственный реестр недвижимости следующие координаты характерных точек данного земельного участка кадастровый № (Единое землепользование), входящий в состав кадастровый №,

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Морозовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение суда изготовлено 25 октября 2022 года.

Председательствующий: