УИД 31RS0016-01-2022-009875-84 дело № 2-7249/2022

Решение

Именем Российской Федерации

08 декабря 2022 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Боровковой И.Н.,

при секретаре: Крайнюковой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности), представителя ответчика ФИО2 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Белгорода о признании права собственности на гараж с овощехранилищем,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации г. Белгорода о признании права собственности на гараж с овощехранилищем.

Требования мотивированы тем, что, ФИО3 является членом ГСК «Советский» <...>. В 2009 году на земельном участке, принадлежащем ГСК «Советский», он возвел гараж, на который 03.05.2012 изготовлен технический паспорт. Площадь гаража по наружному обмеру составляет 25,1 кв.м., по внутреннему-22,2 кв.м. 03.05.2012 здание гаража поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №/Б. 06 августа 2013 года ГСК «Советский» прекратил свою деятельность. С целью определения местоположения земельного участка и занимаемой площади ФИО3 обратился к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана от 07 февраля 2017 года, согласно которому, площадь образуемого земельного участка согласно результатам межевания составляет 25 кв.м. Данным земельным участок истец пользовался с 2009 года, оплачивал арендные платежи, производил необходимые работы по благоустройству и содержанию в надлежащем порядке земельного участка. В заключении договора аренды земельного участка истцу отказано. Размещение гаража не нарушает норм пожарной безопасности, гараж возведен с соблюдением строительных, градостроительных и противопожарных норм, указанных в документах, регламентирующих строительную деятельность. Безопасная эксплуатация гаража с овощехранилищем возможна в соответствии с его функциональным назначением. Гараж не создает препятствий в пользовании прилегающими строениями, сооружениями, дорогами, проездами, пешеходными дорожками и коммуникациями. Гараж не создает угрозу жизни и здоровью пользователей, смежных гаражей, а также прохожих, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, при условии осуществления эксплуатации в соответствии с функциональным назначением, требованиями нормативных документов и своевременного проведения текущего и капитального ремонта. Гараж соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1.1203-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд, признать за ним право собственности на здание гаража (лит.Б) площадью 25,1 кв.м с овощехранилищем (лит.Г) площадью 6,4 кв.м. с кадастровым номером №, инвентарный № по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился. О дне и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил участие представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (по доверенности) исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика- администрации г. Белгорода действующая по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения иска, указала, что ГСК «Советский», зарегистрированный в качестве юридического лица 16.06.2003г, исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо 06.08.2013. Земельный участок ГСК «Советский» не предоставлялся. Истцу земельный участок также не выделялся. Оплата за пользование земельным участком под гаражом, расположенным по ул. Советская в г. Белгороде за период с 01.01.2018 по настоящее время истцом не производится. Объект капитального строительства учтен в государственном кадастре недвижимости без координат границ. Доказательства вступления истца в члены кооператива в материалах дела отсутствуют. Справка о выплате паевого взноса не содержит сведений о размере этого взноса. Членская книжка в материалы гражданского дела не представлена. Истцом не представлено сведений, подтверждающих проведение работ по благоустройству и содержанию в надлежащем состоянии земельного участка. Оплата земельного налога осуществляется на основании платежного поручения, направленного в адрес налогоплательщика налоговым органом. Оплата за фактическое пользование земельным участком, находящимся в ведении городского округа «Город Белгород» осуществляется на основании платежного поручения отдела аренды городских земель комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Белгорода и подтверждается квитанцией по его оплате и справкой, выданной уполномоченным органом. Указанные документы в материалах дела отсутствуют. Как для строительства всего гаражного массива, так и гаража истца необходим отвод земельного участка и разрешение на строительство, которое ни ГСК «Советский», ни истцу не выдавалось. Спорный гараж является самовольной постройкой.

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что гаражно-строительный кооператив «Советский» был создан 16.06.2003 и прекратил свою деятельность 06.08.2013.

23.05.2012 и 06.06.2012 ФИО3 выдана справка о том, что он является членом ГСК «Советский» и им выплачены паевые взносы в полном объеме.

Распоряжением администрации г. Белгорода от 01 августа 2005 года №2547 «О предоставлении ГСК «Советский» земельного участка по ул. Советская», решено «предоставить из земель города Белгорода (земли поселений) гаражно-строительному кооперативу «Советский» в аренду сроком на 5 лет земельный участок, расположенный в коммунально-складской зоне, площадью 199 кв.м, по ул. Советская, для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей с овощехранилищами. Обязать ГСК «Советский» в течение двух месяцев со дня выхода этого распоряжения заключить с муниципальным учреждением «Городская недвижимость» договор аренды на земельный участок и зарегистрировать его в Управлении Федеральной регистрационной службы по Белгородской области. Ежеквартально вносить арендную плату, содержать арендуемый земельный участок и прилегающую территорию в соответствии с санитарными и противопожарными нормами. В месячный срок со дня выхода этого распоряжения заключить с управлением Западным округом комитета по управлению и содержанию территорий договор о закреплении прилегающей территории на санитарное содержание и благоустройство. В течение 6 месяцев со дня выхода распоряжения произвести сдачу объекта строительства (гаражи с овощехранилищами) в эксплуатацию в муниципальном учреждении «Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора администрации города Белгорода». ГСК «Советский» предупрежден, что в случае невыполнения требований, изложенных в п.п.2.1, Распоряжение подлежит отмене в установленном порядке».

Это распоряжение отменено 11 декабря 2017 года распоряжением администрации г. Белгорода от 11 декабря 2017 года № «О признании утратившим силу распоряжения администрации гор. Белгорода от 01 августа 2005 года №».

В период действия распоряжения администрации г. Белгорода от 01 августа 2005 года № «О предоставлении ГСК «Советский» земельного участка по <адрес>» ФИО3 в пределах земельного участка, выделенного ГСК, в 2009 году окончил строительство гаража площадью по наружному обмеру 25,1 кв.м, с овощехранилищем, площадью по наружному обмеру 6,4 кв.м, площадью по внутреннему обмеру 22,2 кв.м.

Гаражное сооружение поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №/Б., инвентарный №, географический адрес: <адрес> общей площадью 25,1 кв.м.

Заключением ООО «Пожарный Аудит» от 19 сентября 2017 года №, экспертным исследованием Воронежский центр судебной экспертизы №-Б от 22 сентября 2017 года, экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от 28 сентября 2017 года № подтверждено, что сооружение гаража возведено с соблюдением требования пожарной безопасности, нормативных документов, предъявляемых к строениям аналогичного типа, строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, указанных в документах, регламентирующих строительную деятельность, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Безопасная эксплуатация гаража (лит.Б) с овощехранилищем возможна в соответствии с его функциональным назначением. Гараж с овощехранилищем не создает препятствий в пользовании прилегающими строениями, сооружениями, дорогами, проездами, переходными дорожками и коммуникациями. Гараж с овощехранилищем не создает угрозу жизни и здоровью пользователей, а также прохожих, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц при условии осуществления эксплуатации в соответствии с функциональным назначением, требованиями нормативных документов и своевременным проведением текущего и капитального ремонта.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что спорный гараж возведен истцом на земельном участке, отведенном для этих целей, истец на момент окончания строительства являлся членом ГСК, выплатившим свой паевой взнос. Возведенный гараж отвечает предъявляемым к нему требованиям, не создает угрозы жизни и здоровью.

Так из материалов дела следует, что истец являлся членом ГСК «Советский», выплатил паевые и членские взносы в полном размере, претензий со стороны ГСК к нему не имелось. Истец на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, возвел спорный гараж, отвечающий предъявляемым к нему требованиям, эксплуатация которого не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц и не создает угрозу жизни и здоровью.

При таком положении у суда имеются все основания к признанию за истцом права собственности на спорный гараж по правилам ст. 218 ГК РФ, как за лицом - членом гаражного потребительского кооператива, полностью внесшим свой паевой взнос за гараж.

Вопреки доводам представителя ответчика, истцом представлены доказательства его членства в ГСК, выплаты им паевых и иных взносов в полном размере, строительства гаража на отведенном для этих целей земельном участке, а также истец представил доказательства соответствия спорной постройки предъявляемым к ней требованиям и отсутствия угрозы жизни и здоровью.

Ответчик, возражая против удовлетворения иска, доводы стороны истца, а также представленные им доказательства не опроверг.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации г. Белгорода о признании права собственности на гараж с овощехранилищем удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на здание гаража (лит.Б) площадью 25,1 кв.м с овощехранилищем (лит Г) площадью 6,4 кв.м. с кадастровым номером с кадастровым номером № инвентарный № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья И.Н. Боровкова

Мотивированный текст изготовлен 14.12.2022 г.

Решение19.12.2022