Решение по делу № 2-507/2025 от 30.09.2025 - о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа.

УИД 50RS0<данные изъяты>-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2025 года г. Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П.,

при секретаре судебного заседания Соломатиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-507/2025 по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации муниципального округа Зарайск Московской области к <данные изъяты>2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению имуществом администрации муниципального округа Зарайск обратился в суд с иском к <данные изъяты>2, в котором просит расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка от <данные изъяты> <данные изъяты>, заключенный между истцом и ответчиком; обязать ответчика вернуть истцу земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <данные изъяты>; осуществить демонтаж некапитальных деревянных строений, расположенных на земельном участке, осуществить демонтаж металлических столбов ограждения по периметру земельного участка и вернуть его по акту приема-передачи в пригодном для использования состоянии; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб., а также пени за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требований указано, что <данные изъяты> между Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального округа Зарайск и <данные изъяты>2 был заключен договор аренды земельного участка по результатам проведения торгов <данные изъяты> (далее по тексту - Договор), предметом которого является земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» (приусадебный участок), расположенный по адресу: <данные изъяты>

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <данные изъяты> вышеуказанный договор аренды зарегистрирован <данные изъяты>, номер государственной регистрации <данные изъяты>.

Решением Совета депутатов городского округа Зарайск от <данные изъяты> <данные изъяты> Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Зарайск переименован в Комитет по управлению имуществом администрации муниципального округа Зарайск.

В соответствии с п. 2.1 Договора, Договор заключен на срок <данные изъяты> лет с <данные изъяты> по <данные изъяты>. Согласно пп. 3.4 п. 3 Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, определенном в Приложении 2 к Договору, не позднее 15 числа включительно.

Согласно расчета суммы задолженности по арендной плате по договору <данные изъяты> от <данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты> за арендатором имеется задолженность по оплате арендной платы в размере <данные изъяты>. и пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>. В соответствии с пп. 4.1.1. п. 4.1 Договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор в случае невнесения арендной платы либо внесения не в полном объеме более 2 (двух) периодов подряд. В соответствии с п. 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы каждый день просрочки.

Истец в своем иске указывает, что ответчик не использует земельный участок по целевому назначению.

При таких обстоятельствах, истец вынужден обратиться в суд для расторжения договора аренды земельного участка, взыскания задолженности по арендной плате и пени, а также обязании вернуть по акту приема-передачи земельный участок в состоянии пригодном для использования и осуществить демонтаж некапитальных деревянных строений расположенных на земельном участке, осуществить демонтаж металлических столбов ограждения по периметру земельного участка.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик <данные изъяты>2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом по адресу регистрации, от получения судебной корреспонденции в отделении связи уклонилась, в связи с чем, она возвращается из-за истечения срока хранения.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ, в отсутствии не явившихся участников процесса, без ущерба для судебного разбирательства.

Суд, исследовав и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующим выводам:

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно п.4 ст.32 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что <данные изъяты> между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Зарайск (арендодатель) и <данные изъяты>2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты> (далее - Договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <данные изъяты>

Как следует из п. 2.1 договора аренды, договор заключен на срок 9 лет с <данные изъяты> по <данные изъяты>.

Согласно п. 3.4 указанного Договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, определенном в приложении 2, не позднее 15 числа текущего периода включительно, путем внесения денежных средств безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора аренды по реквизитам указанным в договоре.

Согласно п. 4.4.9 договора, арендатор обязан в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату и по требованию арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы.

По делу установлено, что размер ежемесячной арендной платы в <данные изъяты> году по договору аренды земельного участка от <данные изъяты> <данные изъяты> составил <данные изъяты> руб. 67 коп.

В <данные изъяты> году размер ежемесячной арендной платы составил <данные изъяты> руб. 11 коп.

За период с <данные изъяты> по <данные изъяты> у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. 44 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законном или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.3 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Материалами дела подтверждено, что в результате несвоевременного внесения ответчиком арендной платы по договору <данные изъяты> от <данные изъяты> за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> были начислены пени в размере <данные изъяты> руб. 29 коп.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В статье 42 ЗК РФ также закреплено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В пунктах 1, 3 статьи 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно п. 4.4.1 договора аренды, арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением, видом разрешенного использования и условиями его предоставления.

В соответствии с п. 4.1.1 договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и договором, в том числе: использовании земельного участка способами, приводящими к его порче; использовании земельного участка не в соответствии с видом его разрешенного использования; использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением; неиспользование/не освоение земельного участка в течение 1 года.

<данные изъяты> в рамках муниципального контроля было осуществлено выездное обследование арендованного земельного участка, по результатам которого составлен акт осмотра с фототаблицей, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. не огорожен, земельный участок не используется в соответствии с его целевым назначением, на земельном участке находятся деревянные хозяйственные постройки, участок не обрабатывается, частично огорожен, по периметру земельного участка установлены металлические столбы ограждения.

<данные изъяты> сотрудниками КУИ администрации м.о. Зарайск был осуществлен повторный осмотр арендованного земельного участка, в ходе которого установлено, что участок не используется в соответствии с его целевым назначением и не обрабатывается.

В соответствии с абз. 7 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По делу установлено, что истец предпринял все зависящие от него действия для досудебного урегулирования спора. <данные изъяты> истцом в адрес ответчика было направлено уведомление-претензия о расторжении договора аренды земельного участка с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени и приступить к использованию земельного участка в срок не позднее <данные изъяты> (л.д. 24-25). Однако, ответчик требования, указанные в уведомлении-претензии, не исполнил. Задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежа до настоящего времени не оплачены. Доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

Расчёт размера задолженности по арендной плате и пени по договору аренды истцом документально обоснован. Судом правильность расчета проверена, суд полагает его законным.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает возможным согласиться с расчетом задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, представленным истцом.

Согласно п. 2 ст. 333.17 НК РФ плательщиками государственной пошлины признаются лица, если они выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 НК РФ.

Статьей 333.20 НК РФ установлены особенности уплаты государственной пошлины при обращении в суды общей юрисдикции, к мировым судьям. Так, согласно подп. 8 п.1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 НК РФ, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от ее уплаты) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска в полном объеме, с ответчика в доход бюджета муниципального округа <данные изъяты> подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> 000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 103, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению имуществом администрации муниципального округа Зарайск Московской области к <данные изъяты>2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Зарайск и <данные изъяты>2.

Обязать <данные изъяты>2 вернуть Комитету по управлению имуществом администрации муниципального округа Зарайск земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <данные изъяты> по акту приема-передачи в состоянии пригодном для использования, осуществить демонтаж некапитальных деревянных строений расположенных на земельном участке, осуществить демонтаж металлических столбов ограждения по периметру земельного участка.

Взыскать с <данные изъяты>2 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации муниципального округа Зарайск задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты>, образовавшуюся за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) <данные изъяты>, пени за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты>

Взыскать с <данные изъяты>2 в бюджет муниципального округа <данные изъяты> государственную пошлину в сумме 24 <данные изъяты>

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Зарайский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 сентября 2025 года.

Судья Н.П. Бондаренко