Решение по делу № 2-502/2023 от 20.07.2023 - о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 20 июля 2023 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Керашева Т.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием:

помощника прокурора <адрес>

Республики Адыгея ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства.

В обоснование иска указало, что решением Кошехабльского районного суда Республики Адыгея по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога – недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес> а. В последующем, в рамках принудительного исполнения вышеуказанного решения через органы УФССП России, взыскатель воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанное выше домовладение и принял его на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН о проведенной государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. В настоящее время Общество является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес> а, и у истца отсутствует доступ в указанное жилище, в связи с чем были предприняты неоднократные попытки выяснения незаконно проживающих лиц включая и/или бывших собственников.

На основании изложенного, АО «ДОМ.РФ» просило признать ФИО1 и иных зарегистрированных или проживающих лиц утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета и выселить из домовладения, принадлежащего на праве собственности АО «ДОМ.РФ», расположенного по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес> а, а также взыскать уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Представитель АО «ДОМ.РФ», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В своем заявлении просил провести судебное заседание без его участия.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Таким образом, ответчик, будучи извещенным в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, отказалась от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Определением Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ суд определил о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства.

Помощник прокурора <адрес> Республики Адыгея ФИО4 в судебном заседании находила исковые требования АО «ДОМ.РФ» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав помощника прокурора <адрес> Республики Адыгея ФИО4, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией, либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании жилой дом, общей площадью 249,5 кв.м, с кадастровым номером 01:02:1000054:17, расположенный по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес> а, принадлежит на праве собственности АО «ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу на запрос (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) администрации МО «Кошехабльское сельское поселение», по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес> а за период с 2018- 2023 гг. проживают ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно адресной справке отделения по вопросам миграции МО МВД России «Кошехабльский» от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 значится зарегистрированным по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес> а.

Таким образом, установлено, что ответчик ФИО1 зарегистрирован и проживает по вышеуказанному адресу.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик ФИО1 доказательств обратного, суду не представил.

Требования истца о выселении иных лиц проживающих по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес> судом не могут быть удовлетворены, поскольку требования без указания имени и фамилии ответчиков не могут быть исполнены.

Суд, оценив в совокупности все исследованные доказательства, приходит к выводу о том, что иск АО «ДОМ.РФ» к ФИО7 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, АО «ДОМ.РФ» оплатило 6 000 рублей при обращении в суд с исковым заявлением, в связи с чем, указанную государственную пошлину следует взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233- 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства, удовлетворить частично.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>.

Снять с регистрационного учета ФИО1 зарегистрированного в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности АО «ДОМ.РФ», расположенного по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ», уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований АО «ДОМ.РФ» - отказать.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/