№ 2-4329/2023

03RS0004-01-2023-000085-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2023 года город Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Романовой Ю.Б.,

при секретаре судебного заседании ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ПАО АНК «Башнефть» о взыскании арендной платы,

установил:

ФИО2 (далее по тексту - истец), ФИО3 (далее по тексту- истец) обратились в суд с иском к ПАО АНК «Башнефть» (далее по тексту- ответчик) о взыскании арендной платы, мотивировав заявленные требования тем, что, согласно договора аренды № от 22.05.2012г. земельный участок в размере 351 кв.м., расположенный на территории земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № ответчик принял в аренду под строительство нефтепровода УПС «Алкино»-ДНС 2 и «Алкино» Алкинского нефтяного месторождения с 01.01.2012г. Указанный наземный объект построен и находится на земельном участке истцов.

В соответствии с пунктами 2.1 договора аренды от 22.05.2012г. (далее по тексту договор), заключенного между истцами и ответчиком, земельный участок размере 351 кв.м., расположенный на территории земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № сроком на 1 год с 01.11.2012г. по 30.12.2012г. На основании акта приема-передачи указанный земельный участок был передан истцами ответчику.

Согласно п.3.1. договора арендная плата составляет 149117,46 руб. за год или 12426,455 руб. в месяц.

Пунктом 7.2 договора предусмотрена, что в случае невозвращения земельного участка арендатором в установленный договором срок, предусмотрена неустойка в размере 0,1% от месячного размера платы по договору за каждый день просрочки.

В установленный договором срок, земельный участок не был передан ответчиком истцам.

Таким образом, как считают истцы, поскольку земельный участок не был передан в установленный договором срок, ответчики продолжают пользоваться земельным участком и в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате. В связи с чем истцы обратились в суд и просят взыскать с ответчика в пользу истцов задолженность по арендной плате за период с 16.12.2018г. по 15.12.2022г. в размере 447352,38, неустойку в размере 13 619,39 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 7 809,77 рублей.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте судебного заседания извещены должным образом, причины неявки неизвестны.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 исковые требования поддержал, после строительства земельный участок ответчиком не был возвращен истцам. До настоящего времени ответчик продолжает пользоваться земельным участком.

Представитель ответчика ФИО5 исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать по доводам, изложенным в возражении и дополнении к нему, заявила о применении сроков исковой давности.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом. По смыслу указанной нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В соответствии со ст.ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пунктов 1, 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

На основании статьи 610 настоящего Кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 614 указанного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 22.05.2012г. между истцами ФИО2 (далее по тексту - истец), ФИО3 (далее по тексту - истец) обратились в суд с иском к ПАО «Башнефть» и ОАО АНК «Башнефть» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № сроком с 01.01.2012г. по 30.12.2012г. (п.2.1).

В соответствии с п.2.2 договора стороны установили, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с момента подписания акта приема - передачи участка с 01.01.2012г.

В соответствии с п.3.1. расчет арендной платы оформлен в виде приложения № к договору и является неотъемлемой частью настоящего договора. Платежи за аренду участка начисляются с 01.01.2012г. по 30.12.2012г. и вносятся равными платежами по 37279,365 руб. в срок до 30.07.2012г. и 30.12.2012г. на счета собственников по указанным реквизитам.

Согласно п.4.1 передача участка во владение и пользование арендатора осуществляется арендодателем с составлением акта приема- передачи, подписанного сторонами.

Согласно п.6.1.1 арендатор имеет право продлить с согласия арендодателя действие договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению арендатора, переданному арендодателю не позднее чем за 30 календарных дней до истечении срока действия настоящего договора. В противном случае договор считается расторгнутым и его действие прекращается. Продление срока действия договора оформляется дополнительным соглашением.

Обращаясь с настоящим иском, истцы утверждали, что после истечения срока договора аренды (30.12.2012г.) ответчик продолжает использовать земельный участок, однако плату за использование не производит.

Между тем, доказательств, подтверждающих использование ответчиком земельного участка истцов после истечения срока договора аренды, продолжения строительных и ремонтных работ на земельных участках после строительства и введения в эксплуатацию объекта (27.12.2012г.) не представлено, какой-либо новый договор, предусматривающий пользование ответчиком указанным участком на возмездных основаниях между сторонами по делу не заключался.

Кроме того, из материалов дела следует, что объект, для строительства которого был заключен договор аренды между истцами и ответчиком является подземным объектом, то есть расположен на глубине от 1,5 до 2 метров под землей.

Само по себе не подписание акта приема-передачи земельного участка после завершения строительства объекта, не свидетельствует о том, что ответчик использует земельный участок, принадлежащий истцам для каких-либо целей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов задолженности по договору аренды.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Поскольку истцам отказано в удовлетворении требований о взыскании арендной платы, то требование о взыскании с ответчика пени удовлетворению не подлежат, также как и не подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика расходов на оплату госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к ПАО АНК «Башнефть» о взыскании арендной платы, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Ю.Б. Романова

Мотивированное решение суда изготовлено 15.09.2023г.

Судья: