Дело № 2-398/2022

55RS0009-01-2022-000419-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2022 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Костючко Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Малининой Т.М.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Петровской О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Большереченского городского поселения Большереченского муниципального района Омской области о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных зданий, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных зданий, признании права собственности на земельный участок, в обоснование которого указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и Администрацией Большереченского муниципального района Омской области был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации. На протяжении всего времени они открыто пользуются квартирой и земельным участком, однако при обращении в Администрацию Большереченского городского поселения Омской области с целью оформления земельного участка, им было отказано, самостоятельно устранить причины, послужившие основанием для отказа в оформлении земельного участка, они не могут, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд. Иных лиц, претендующих на спорный земельный участок, не имеется.

На основании изложенного, с учетом уточнений, просили суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков; признать за ними право собственности по 1/2 доли на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д. 91,92). ФИО3 Д,Д. представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия (л.д.87).

Представитель ответчика Администрации Большереченского городского поселения Большереченского муниципального района Омской области, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д.93), представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, принятие решения оставлено на усмотрение суда (л.д.88).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области, а также третье лицо ФИО4 в судебном заседании не участвовали, о дате и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом (л.д.89,90).

Управлением Росреестра по Омской области представлен отзыв на исковое заявление, в котором Управление просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ч.5 ст.1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 3.8 ФЗ от 25 октября 2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.

По смыслу п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

Статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Большереченского муниципального района Омской области и ФИО1, ФИО2 заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, в соответствии с которым Администрация передала, а граждане приобрели в общую долевую собственность в равных долях по 1/2 доли каждый квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.12,62).

Право общей совместной собственности истцов было зарегистрировано в ЕГРН, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д.10,11).

ФИО1 и ФИО2 обратились в Администрацию Большереченского городского поселения Большереченского муниципального района Омской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам рассмотрения которого, администрацией был дан отказ истцам в предоставлении в собственность испрашиваемого земельного участка, по тем причинам, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом и оформление права собственности (аренды) на отдельные (самостоятельные) земельные участки, занятые квартирами, расположенными в многоквартирном доме, по правилам ст.ст. 39.3, 39.20 ЗК РФ не предусмотрено (л.д.9).

Обе квартиры, расположенные в доме <адрес> находятся на различных земельных участках, что подтверждается данными, представленными ФГБУ ФКП Росреестра.

Согласно Выписок из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь земельного участка 343 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.99); земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь земельного участка 255+/-11 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности ФИО4 (л.д. 101-102).

По мнению суда, жилое помещение истцов не подпадает под признаки квартиры в многоквартирном доме, которые указаны в ст.16 ЖК РФ, поскольку из него нет прямого доступа к помещениям общего пользования (подъезд, общий коридор и пр.), что следует из технической документации на жилые помещения квартиры № и № в доме № по <адрес>. Также обе квартиры имеют отдельные выходы на разные земельные участки, которые стоят на кадастровом учете, как отдельные земельные участки, имеют назначение не для размещения многоквартирного дома.

На основании изложенного, учитывая, что дом истцов был построен в 1965 году, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, как следствие истцы используют его для постоянного проживания с 1988 года (что следует из сведений о регистрации по месту жительства), следовательно, истцы имеют право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО5 Никитовича, ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ю.С. Костючко