Решение по делу № 2-2972/2023 от 25.10.2023 - о признании права собственности на объект недвижимости.

Дело № 2-2972/2023

УИД № 58RS0027-01-2023-003945-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 г. г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующей судьи Шмониной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Трофимович Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, разрешенное использование: для ведения садоводства; общей площадью 600 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что согласно приложению № к постановлению главы администрации г. Пензы от 2 июля 1993 г. № указанный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО2 2 июля 1993 г. земельному участку № был присвоен кадастровый №, площадь 600 кв.м, разрешенное использование: для ведения садоводства. В сентябре 2001 г. ФИО2 передал право и обязанности по владению указанным земельным участком истцу ФИО1, который был принят в члены ст. «Мичурина» завода ВЭМ, ему была выдана членская книжка садовода. Выписка из протокола общего собрания, выданная председателем СНТ им. «Мичурина» завода ВЭМ 30 сентября 2023 г., подтверждает, что ФИО1 является членом СНТ им. «Мичурина» завода ВЭМ с 2001 г., владеет земельным участком №. Истец с 2001 г. по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным земельным участком, как своим собственным объектом недвижимости, не являясь при этом его собственником, использует земельный участок № в соответствии с его целевым назначением, несет бремя его содержания, обрабатывает земельный участок, оплачивает необходимые налоги и обязательные платежи с даты вступления в члены товарищества. Задолженности перед товариществом не имеет. Право собственности в Управлении Росреестра по Пензенской области не зарегистрировано. Вышеуказанный земельный участок не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременен правами других лиц, сведений о регистрации права на земельный участок № не было внесено в ЕГРН.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2, представители третьих лиц СНТ им. «Мичурина» завода ВЭМ, Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 1 ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 2 ст. 59 ЗК РФ).

Так, в подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав.

В п. 1 ст. 15 ЗК РФ закреплено, что собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как указано в абз. 1 п. 2 и в п. 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум ВАС РФ в п. 15 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что: при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения; не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом, как своим собственным, означает владение не по договору, - по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Для приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – не менее 15 лет); владеть имуществом необходимо, как своим собственным, в отсутствие договорных обязательств; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Согласно разъяснениям того же совместного Пленума ВС РФ и ВАС РФ, приведенным в абз. 1 п. 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г., по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абз. 1 и 4 п. 19 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г., возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности; по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

В абз. 1 п. 20 того же постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ разъяснено, что, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества; общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находится в границах земельного участка, предоставленного с/т им. «Мичурина» завода ВЭМ согласно постановлению Главы администрации города Пензы от 2 июля 1993 г. №.

Из приложения № к указанному постановлению следует, что участок под № площадью 600 кв.м предоставлен ФИО2

В соответствии с выпиской из протокола общего внеочередного собрания с/т им. «Мичурина» завода ВЭМ от 30 сентября 2023 г., ФИО2 в 2001 г. исключен из членов СНТ в связи с передачей земельного участка ФИО1, который является членом с/т им. «Мичурина» завода ВЭМ с предоставлением земельного участка № площадью 600 кв.м в границах СНТ, с 2001 г., оплачивает членские взносы.

Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей реализации права собственности, но по каким - либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

С учетом установленных обстоятельств дела и вышеизложенных норм закона, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме исковых требований истца ФИО1 и признании за ним права собственности на земельный участок, установив, что истец действительно более 23 лет открыто владеет и пользуется, как своим собственным, спорным недвижимым имуществом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, паспорт серии №, зарегистрирован по адресу: <адрес>) право собственности на земельный участок, разрешенное использование: для ведения садоводства; общей площадью 600 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное заочное решение изготовлено 1 ноября 2023 г.

Судья Е.В. Шмонина