... УИД-16RS0...-11
Дело № 2-72/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2025 г. г. Казань
Резолютивная часть решения оглашена 09июля 2025 г.
Полный текст решения изготовлен 28июля 2025 г.
Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре судебного заседания ФИО3, при ведении аудиопротоколирования судебного заседания,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лагуна» к ФИО2,
о взыскании задолженности,
и по встречному иску ФИО2 к Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лагуна»,
о взыскании убытков,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лагуна» (далее – истец) обратился в суд с иском ФИО2(далее – ответчик) о взыскании задолженности. В обоснование иска указано, что ответчикявляется собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., пом. 1001.Управление, в котором находится указанное помещение, осуществляет ООО «Управляющая компания «Лагуна». Задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ... по ... составила 229924 руб. 81 коп., которую истец просит взыскать в свою пользу.
Ответчиком предъявлено встречное исковое заявление о взыскании с истца убытков, указав в обоснование своих требований, что 08.03.2023г. произошел залив помещения по адресу: ..., пом. 1001. 17.01.2024г. произошло повторное затопление указанного помещения. В результате произошедших затопленийответчик мог использовать только часть помещения, иная часть помещения являлась непригодной для использования.Из 196,4 кв.м. в указанный промежуток времени ответчиком использовалось только 100,43 кв.м., что составляет 51,16% от общей площади.Таким образом, из суммы, подлежащей взысканию с марта 2023 г. по август 2023 г. ответчик не мог сдавать в аренду площадь помещений в размере 95,97 кв.м.Кроме того, в период с ... по настоящее время в помещении не работает вентиляция и таким образом, стало невозможно сдавать в аренду все помещение общей площадью 196,4 кв.м., в связи с чем истец понес убытки в размере 1116158 руб. 60 коп., которые просит взыскать с истца в свою пользу.
Впоследствии истец уточнил искровые требования, просил взыскать с ответчика задолженность за период с ... по ... в размере 722296 руб. 16 коп., в возмещение расходов по оплате госпошлины 20976 руб. 25 коп.
Ответчик впоследствии также уточнил встречные исковые требования, просил взыскать с ответчика убытки за период с ... по август 2024 г. в размере 1656258 руб.
Представитель истца в судебном заседанииуточненные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, встречные поддержал.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 2 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 Жилищного кодексаРоссийской Федерации).
В силу ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Под убытками согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. При определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления в порядке п. 4 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что ответчикявляется собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., пом. 1001.
Управление домом по адресу: ... осуществляет ООО Управляющая компания «Лагуна».
Задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ... по ... в размере 722 296 руб. 16 коп., что не оспаривается ответчиком.
08.03.2023г. и ... произошел залив помещения по адресу: ..., пом. 1001, что также не оспаривается истцом.
По мнению ответчика, в результате произошедших затопленийон мог использовать только часть помещения, иная часть помещения являлась непригодной для использования.Из 196,4 кв.м. в указанный промежуток времени ответчиком использовалось только 100,43 кв.м., что составляет 51,16% от общей площади.Таким образом, ответчик не мог сдавать в аренду площадь помещений в размере 95,97 кв.м.Кроме того, в период с ... по настоящее время в помещении не работает вентиляция и таким образом, стало невозможно сдавать в аренду все помещение общей площадью 196,4 кв.м., в связи с чем истец понес убытки за период с ... по август 2024 г. в размере 1 656 258 руб.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Расчет задолженности пооплате жилищно-коммунальных услуг за период с ... по ... в размере 722 296 руб. 16 коп., судом признается правильным, в связи с чем требование о взыскании данной суммы является подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Встречные исковые требования суд находит не подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. При определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления в порядке п. 4 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.
В данном случае для взыскания упущенной выгоды ответчику необходимо доказать, какие доходы он реально (достоверно) получил бы, если бы не утратил возможность использовать спорное имущество при обычных условиях гражданского оборота.
Перечисленные ответчиком обстоятельства, свидетельствующие, по его мнению, об убытках в виде неполученных доходов от сдачи помещения в аренду, таковыми не являются, ссылки на получение денежных средств от аренды носят вероятностный характер, неизбежность получения заявленных ко взысканию денежных средств относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждена. Само по себе наличие у ответчика в собственности нежилого помещения, намерение сдать его в аренду не свидетельствуют о реальной возможности сдать имущество в аренду в заявленный период и получить доход.
Договор аренды, представленный ответчиком в материалы дела, от ..., согласно которому ИП ФИО2 передал в аренду ООО «Роквул» помещение 1001 общей площадью 196,4 кв.м., расположенное по адресу: ... на срок 1 месяц с ... по 2018 г., с возможностью его пролонгации еще на 1 месяц по уведомлению арендатора, признается судом ненадлежащим доказательством упущенной выгоды ответчиком в период с ... по август 2024 г., так как истцом, в нарушении ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлены доказательства пролонгации данного договора, а сам договор аренды был заключен ответчиком задолго до залива помещения.
Представленный ответчиком в материалы дела договор аренды нежилого помещения от ... признается судом не относимым к рассматриваемому спору доказательством, так как из текста данного договора следует, что помещение 1001 общей площадью 196,4 кв.м., расположенное по адресу: ... передано в аренду ИП ФИО4 арендодателем ООО «КазДомСтрой».
С учетом изложенного, в удовлетворении встречного искового заявления ответчику надлежит отказать в полном объеме.
Расходы по госпошлине, понесенные истцом при подаче иска в размере 20976 руб. 25 коп., подлежат возмещению за счет ответчика в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Госпошлина по встречному иску, с учетом частичной оплаты в сумме 13780 руб. 79 коп. (л.д 71), подлежит взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета в размере 17 782 руб. 21 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лагуна» удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии ... ... дата выдачи ...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лагуна» (ИНН <***>) задолженности пооплате жилищно-коммунальных услуг за период с ... по ... в размере 722 296 руб. 16 коп., в возмещение расходов по оплате госпошлины 20976 руб. 25 коп.
В удовлетворении встречного иска ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лагуна» о взыскании убытков отказать.
Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии ... ... дата выдачи ...) вдоход соответствующего бюджета госпошлину в размере 17 782 руб. 21 коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через данный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
...
...
Судья А.Р. Галиуллин