УИД 74RS0017-01-2023-004061-21

Дело № 2-3596/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2023 года г.Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Коноваловой Т.С.,

при секретаре Жеребовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Златоустовского городского округа, органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» о признании права собственности в силу приобретательной давности

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Златоустовского городского округа, в котором просит признать ее собственником жилого дома общей площадью 42.4 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что дедушка истца ФИО4 поменялся домом с ФИО10, доплатив последнему 2000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ С этого времени дедушка и бабушка (ФИО7) истца стали проживать в доме по адресу <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ дедушка истца переделал документы на дом на свое имя. После его смерти бабушка истца стала владеть домом. Родители истца С.З.А. и С.В.Г. были зарегистрированы в доме вместе с бабушкой, позже истец также была прописан в жилом помещении. После смерти родителей истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным домом, производит его ремонт и благоустройство, обрабатывает земельный участок, прилегающий к дому. Право собственности на жилой дом, земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано, спор о праве на дом отсутствует. За время владения домом каких-либо претензий, требований со стороны третьих лиц не поступало. Полагает, что в силу приобретательной давности приобрела право собственности на дом, поскольку открыто владеет и пользуется им свыше 44 лет.

Определением судьи о принятии дела к производству от 14.08.2023 (л.д.1) к участию в деле в качестве соответчика орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа»

Определением суда от 06.09.2023, занесенным в протокол судебного заседания (л.д.47-48) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала. Дополнительно пояснила, что после смерти матери стала владеть домом адресу <адрес>, произвела в доме ремонт, установила евро окна, поменял полы, сделала крытый двор, обрабатывает земельный участок. С ДД.ММ.ГГГГ года в доме стала проживать ее родная сестра ФИО2 Истец в ДД.ММ.ГГГГ году переехала в квартиру, расположенную по адресу <адрес>, но приходит в дом, чтобы ухаживать за сестрой, которой 80 лет. Также за сестрой ухаживают дочери ФИО2. Истец с сестрой решили зарегистрировать право собственности на ФИО1, поскольку из-за состояния здоровья ФИО2 не сможет принимать участие в судебном заседании и заниматься оформлением документов.

Представитель истца ФИО3, допущенная к участию в деле устному ходатайству, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала. Указал, что ФИО1 проживает в доме в летний период времени, а зимой пересажает в квартиру. Сестра истца ФИО2 не возражает, чтобы право собственности на дом по указанному адресу было оформлено на ее сестру ФИО1

Представители ответчиков администрации Златоустовского городского округа, ОМС «КУИ ЗГО» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.54-55).

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.52).

Информация о месте и времени рассмотрения дела была размещена в свободном доступе на сайте Златоустовского городского суда Челябинской области в сети Интернет.

Руководствуясь положениями ст.ст.2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тесту – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения участников процесс, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд полагает требования ФИО1, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 11 ФЗ от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Это означает, что в сроки приобретательной давности, предусмотренные ст. 234 ГК РФ, засчитывается не только время добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом с 1 января 1995 г., но и время такого владения, прошедшее до этого момента.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.Как установлено ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы не содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

Из текста искового заявления, пояснений истца, представителя истца, данных в судебном заседании 09.09.2023 (л.д.47-48), следует, что дедушка истца ФИО4 поменялся домом с ФИО10, доплатив последнему 2000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ С этого времени дедушка и бабушка (ФИО7) истца стали проживать в доме по адресу <адрес> Родители истца С.З.А. и С.В.Г. также проживали в указанном доме. После смерти родителей истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным домом. С ДД.ММ.ГГГГ года в доме также стала проживать ее родная сестра ФИО2, которая по состоянию здоровья нуждается в уходе. ФИО2 не возражает, чтобы право собственности на дом было зарегистрировано на истца.

Пояснения истца, представителя истца подтверждаются письменными доказательствами.

Родителями ФИО1 являются С.В.Г. и С.З.А. (копия свидетельства о рождении – л.д. 41).

С.В.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ году в <адрес> (л.д.39 – копия свидетельства о смерти), С.З.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40 – копия свидетельства о смерти).

Дед истца ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ году (л.д.37 39 – копия свидетельства о смерти), бабушка истца ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38– копия свидетельства о смерти).

Из договора о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО9, следует, что Окротместхоз предоставляет застройщику под застройку участок земли в <адрес> для возведения одноэтажного деревянного дома на каменном фундаменте (л.д.7-80).

В материалах дела имеется документ - домашняя расписка, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, проживающий по <адрес> и ФИО10, проживающий по <адрес> добровольно поменялись домами. ФИО4 передало ФИО16 две тысячи рублей (л.д.11).

Согласно заявлению ФИО4 в нотариальный отдел г.Златоуста от ДД.ММ.ГГГГ, он просит переделать документы на дом по адресу <адрес> <адрес> в связи с обменом домами с гражданином ФИО10 (л.д.12)

В материалах дела имеется инвентарное дело на жилой дом по адресу: <адрес> с проектом предполагаемой постройки. Правоустанавливающие документы на указанный жилой дом отсутствуют (л.д.13-19).

Из искового заявления следует, что адресный ориентир <адрес> был переименован несколько раз.

Истцом к материалам дела приложены архивная выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ об упорядочении нумерации домов в г. Златоусте (л.д.34), приложены архивная выписка из протокола№ от ДД.ММ.ГГГГ о приведении в порядок нумерации домов и введении угловых табличек с надписью названия улиц в г. Златоусте (л.д.35), архивного решения № от ДД.ММ.ГГГГ об упорядочении нумерации домовладения в городе (л.д.36)

Как следует из копии домой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> (л.д.23-33), в указанном доме имели регистрацию: ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ года (хозяйка дома), С.З.А., С.В.Г., ФИО1

Согласно копии справки БТИ, по данным технической инвентаризации отДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> имеет следующие показатели: общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв. м. (л.д.20).

Из выписки ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. 1918 года постройки с кадастровым номером № (ранее присвоенный инвентарный №) в ФППК «Роскадастр» по Челябинской области отсутствуют (выписка из ЕГРН – л.д.56).

В судебном заседании по ходатайству истца были допрошены свидетели ФИО11 и ФИО12

Как следует из показаний свидетеля ФИО11 (дочь ФИО2) ФИО1 приходится ей родной теткой по линии матери ФИО2 В спорном доме ранее проживали родители ФИО1 и ФИО2 ее бабушка и дедушка. ФИО1 проживала после смерти родителей в доме. Сделала в доме ремонт: перестелила полы, заменила окна на стеклопакеты. Также истец возделывает земельный участок, обрабатывает его, высаживает овощи, также истец оплачивает коммунальные услуги за указанный дом. На сегодняшний день истец проживает в квартире, но также и занимается спорным домом и земельным участком при нем. Между истцом и ФИО2 в отношении указанного дома спора не имеется. ФИО2 сама предложила, чтобы дом был оформлен на ФИО1 По какой причине их родители не оформили права на дом при жизни, ей не известно.

Свидетель ФИО12 (дочь ФИО2) пояснила, что ФИО1 приходится ей родной теткой по линии матери. Истец живет по указанному адресу всю свою жизнь. Сначала она жилам там со своими родителями, а потом стала проживать одна. Также в указанном доме проживала ее мать ФИО2, но потом она выехала. Указанный дом всегда был владением С-вых. Свидетелю стало известно о том, что очень много лет назад, у бабушки и дедушки (родителей ФИО1 и ФИО2) был другой дом, они его поменяли на этот. Сейчас домом владеет ФИО1, она следит за его состоянием, два раза перекладывала печку в доме, окна заменила на стеклопакеты, полы поменяла, сделала крышу во дворе, также поставила новые ворота. Кроме того, истец занимается огородом, сажает там картофель и другие овощи. Между истцом и ФИО2 в отношении указанного дома спора не имеется. Иных родственников, которые могли бы претендовать на дом, не имеется.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, их заинтересованности в исходе дела не установлено, показания не противоречат другим имеющимся в деле доказательствам.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (со дня смерти С.З.А.) то есть более 40 лет, открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом по адресу: <адрес>, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, поддерживает жилой дом в пригодном для проживания состоянии, спор о принадлежности жилого дома отсутствует. Каких-либо претензий от третьих лиц на вышеуказанное имущество в течение всего времени пользования истцу заявлено не было.

Таким образом, поскольку каких-либо данных, указывающих на незаконность завладения истцом жилым домом материалы дела не содержат, суд считает возможным признать ФИО1 в силу приобретательной давности собственником недвижимого имущества – жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (№ на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.

Председательствующий Т.С. Коновалова

мотивированное решение составлено 12.10.2023