Решение по делу № 2-10224/2024 от 03.04.2025

Дело № 2-923/2025

УИД 03RS0017-01-2024-015237-03

Категория дела 2.137

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2025 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гамовой И.А.,

при секретаре Соколовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к администрации ГО г. Стерлитамак РБ о признании типового договора социального найма жилого помещения расторгнутым

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации ГО г. Стерлитамак РБ, в котором просит признать типовой договор социального найма жилого помещения № 23 от 29 октября 2010 года, заключенный между истцом и ответчиком, расторгнутым в дату 27 июня 2017 года.

Свои требования мотивирует тем, что 29 октября 2010 года между истцом и ответчиком был заключен типовой договор социального найма жилого помещения № 23, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно раздела 3 Договора найма «Права сторон» истец вправе сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи (п.п. «в» п. 6); расторгнуть в любое время договор найма с письменного согласия проживающих совместно с нанимателем членов семьи (п.п. «е» п. 6); осуществлять другие права по пользованию жилым помещением предусмотренные ЖК РФ и федеральными законами (п.п. «ж» п. 6).

Согласно раздела 4 Договора найма «Порядок изменения, расторжения и прекращения договора» при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства Договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно условиям договора найма основным нанимателем является истец, иные лица, являющиеся членами семьи истца, не были вселены.

27 июня 2017 года истец добровольно выехал из жилого помещения, передал ключи в от жилого помещения в количестве 2 шт., что подтверждается актом, подписанным истцом, мастером, директором ООО УК "Жилкомсервис». Также погасил текущие платежи по коммунальным услугам. С указанного времени истец постоянно зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой № 1551 от 03.05.2024 г.

В мае 2024 года истец получил судебный приказ по делу № 2- 1474/2024, вынесенный мировым судьей судебного участка № 9 по г. Стерлитамак Республики Башкортостан, о взыскании с истца в пользу ООО «БашРТС» задолженности за потребленную тепловую энергию и горячее водоснабжение за период с 01.12.2018 г. по 30.11.2023 г. 13 мая 2024 года определением суда, названный судебный приказ был отменен на основании возражения истца.

Истец полагает, что данное обстоятельство возникло по вине ответчика.

В ходе проведенной прокуратурой по жалобе истца проверки установлены нарушения жилищного законодательства в деятельности администрации городского округа г. Стерлитамак при организации работы, учету и контролю за использованием жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.

Истец полагает, что после его выезда из жилого помещения, ответчик передал его во владение другому лицу - ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, представил суду заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации ГО г. Стерлитамак РБ по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против исковых требований, пояснила, что запросы в управляющую компанию должны быть направлены каждые 2 года, однако не направлялись.

Представитель ООО УК «ЕвРоСфера» по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих Управления Росреестра по Республике Башкортостан, ООО «ЕИРЦ РБ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные суду доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Это право обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно положениям статьи 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 29 октября 2010 года между истцом и ответчиком был заключен типовой договор социального найма жилого помещения № 23, расположенного по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем члены семьи не вселялись.

С 23.06.2017 г. истец постоянно зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой № 1551 от 03.05.2024 г., выданное ЕРЦ Отделение № 2 «Курчатовское».

19.04. 2024 года мировым судьей судебного участка № 9 по г. Стерлитамак Республики Башкортостан был вынесен судебный приказ по делу № 2- 1474/2024 о взыскании с истца в пользу ООО «БашРТС» задолженности за потребленную тепловую энергию и горячее водоснабжение за период с 01.12.2018 г. по 30.11.2023 г.

Как следует из счета -извещения за июнь 2024 г. истцу была начислена плата за жилищно-коммунальные услуги в размере 1639, 09 руб., которая полностью оплачена, что подтверждается чеками.

13 мая 2024 года определением суда, названный судебный приказ был отменен на основании возражения истца.

Истец обратился с жалобой в прокуратуру г. Стерлитамак РБ.

Согласно ответу от 28.08.2024г. прокуратурой г. Стерлитамак РБ в ходе проверки проведенной по жалобе истца установлены нарушения жилищного законодательства в деятельности администрации городского округа г. Стерлитамак при организации работы, учету и контролю за использованием жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности. В адрес главы администрации городского округа г. Стерлитамак подготовлено представление.

В настоящее время квартира, расположенная по адресу <адрес> предоставлена в пользование ФИО3, что подтверждается копией искового заявления ООО «БашРТС», копией платежного документа для оплаты жилищно- коммунальных услуг за июнь 2024 г. и копией претензии ООО «БашРТС».

Учитывая, что истец ФИО6 добровольно выехал из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> сдал ключи от квартиры, проживает по другому адресу, суд приходит к выводу о том, что типовой договор социального найма жилого помещения № 23 от 29 октября 2010 года, заключенный между истцом и ответчиком, расторгнут 27 июня 2017 года

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО10 – удовлетворить.

Признать типовой договор социального найма жилого помещения № 23 от 29 октября 2010 года, заключенный между ФИО1 и администрацией ГО г. Стерлитамак РБ, расторгнутым с 27 июня 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.А.Гамова

Мотивированное решение изготовлено 04.04.2025г.