Дело № 2-2407/2022 г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2022-001153-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2022 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н.Б.,

при секретаре Шихнабиевой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договор уступки прав и обязанностей по договору аренды, о применении последствий недействительности сделки,

установил:

Истец администрация муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договор уступки прав и обязанностей по договору аренды, о применении последствий недействительности сделки, в котором просила: признать недействительным договор уступки прав и обязанностей по договору аренды № 982-2014 от 28.11.2014 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> заключенный между ФИО2 и ФИО1 Дата, номер государственной регистрации: № Применить последствия недействительности сделки путем возврата земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> ФИО2.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 08 июня 2009 года ФИО2 обратилась в администрацию с заявлением о предоставлении ей земельного участка для строительства индивидуального жилого дома в аренду, на основании пп.2 4.1 ст. 1 Областного закона от 14.10.2008 № 105-03 «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области».

В соответствии с письменным согласием на предложенный земельный участок, 23.10.2014 постановлением администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области № 6745 ФИО2 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, МО «Приморское городское поселение», <адрес>, участок 11, категория земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: размещение индивидуального (одноквартирного) отдельно стоящего и (или) блокированного жилого дома в 1 -2 этажа, в аренду на 5 лет.

28 ноября 2011 года с ФИО2 заключен договор аренды № 982-2014 на вышеуказанный земельный участок.

На основании выписки из ЕГРН от 28.09.2020 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> находится в аренде у ФИО1 на основании государственной регистрации договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 22.09.2020 года.

В результате указанной сделки у ответчика возникло право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: размещение индивидуального (одноквартирного) отдельно стоящего и (или) блокированного жилого дома в 1 -2 этажа.

Таким образом, сделка по уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 982-2014 между ФИО2 и ФИО1 является недействительной, так как указанный Закон устанавливает случаи бесплатного предоставления в собственность земельных участков, расположенных на территории региона, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления индивидуального жилищного строительства, только тем гражданам, которые попадают под действие областного закона № 105-ОЗ.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, ранее в ходе рассмотрения дела требования поддерживала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении, адресованном суду, требования признала, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, требования признал, просил рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, принимает признание иска ответчиками.

Из материалов дела следует, что 08 июня 2009 года ФИО2 обратилась в администрацию с заявлением о предоставлении ей земельного участка для строительства индивидуального жилого дома в аренду, на основании пп.2 4.1 ст. 1 Областного закона от 14.10.2008 № 105-03 «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области».

В соответствии с письменным согласием на предложенный земельный участок, 23.10.2014 постановлением администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области № 6745 ФИО2 предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: размещение индивидуального (одноквартирного) отдельно стоящего и (или) блокированного жилого дома в 1 -2 этажа, в аренду на 5 лет.

28 ноября 2011 года с ФИО2 заключен договор аренды № 982-2014 на вышеуказанный земельный участок.

На основании выписки из ЕГРН от 28.09.2020 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> находится в аренде у ФИО1 на основании государственной регистрации договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 22.09.2020 года.

В результате указанной сделки у ответчика возникло право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: размещение индивидуального (одноквартирного) отдельно стоящего и (или) блокированного жилого дома в 1 -2 этажа.

Установленные судом обстоятельства, ответчиками не опровергнуты.

На основании Областного закона от 14.10.2008 № 105-03 «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области» земельные участки для индивидуального жилищного строительства в границах населенных пунктов муниципальных образований, в которых предусмотрено индивидуальное жилищное строительство, бесплатно предоставляются не получавшим на территории Российской Федерации земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность бесплатно по основаниям, указанным в подпункте 7 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с Областным законом от 14.10.2008 № 105-03 «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области» права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка на период строительства индивидуального жилого дома с последующим бесплатным приобретением в собственность земельного участка не могут быть переданы третьим лицам (за исключением случаев передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка между членами семьи погибшего Героя Российской Федерации, ленами семьи, имеющей в своем составе инвалида) (пункт 5 статьи 2 указанного Закона).

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Таким образом, сделка по уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 982-2014 между ФИО2 и ФИО1 является недействительной, так как указанный Закон устанавливает случаи бесплатного предоставления в собственность земельных участков, расположенных на территории региона, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления индивидуального жилищного строительства, только тем гражданам, которые попадают под действие областного закона № 105-ОЗ.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиками не представлено.

При установленных обстоятельствах требования администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области к ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. ст. 98, 100 ГПК РФ заявление о распределении судебных расходов может рассматриваться судом и тогда, когда такое заявление подано после принятия решения (определения) судом первой инстанции. Вопросы о судебных расходах разрешаются судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым статья 94 ГПК РФ относит суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в суде.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд полагает, что поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины в силу закона с ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договор уступки прав и обязанностей по договору аренды, о применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительным договор уступки прав и обязанностей по договору аренды № 982-2014 от 28.11.2014 земельного участка с кадастровым номером 47№, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> между ФИО2 и ФИО1 Дата, номер государственной регистрации: №

Применить последствия недействительности сделки путем возврата земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, Дата года рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, ФИО2, Дата года рождения, уроженки <адрес>, СНИЛС №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в доход местного бюджета госпошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья: Н.Б. Вериго

47RS0005-01-2022-001153-49

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-2407/2022