Дело № 2-517/2023

УИД № 74RS0010-01-2023-000288-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Агаповка 07 июня 2023 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Исмаиловой Н.Б.,

при секретаре Юрьевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области (далее по тексту УИЗО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №, площадью 1 000 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного производства с возложением обязанности на ФИО1 за счет собственных средств очистить земельный участок от отходов производства и потребления, возвратить указный земельный участок собственнику МО «Агаповский муниципальный район».

В обоснование требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между Агаповским муниципальным районом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи № земельного участка, находящегося в муниципальной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1000 000 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>. Существенными условиями договора являются цена участка в размере 1 482 000 руб., которую покупатель был обязан оплатить после подписания договора купли-продажи, до его регистрации, а именно не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик данное условие не выполнил надлежащим образом, в результате чего решением Орджоникидзевского районного суда г.Магнитогорска от ДД.ММ.ГГГГ указанная задолженность была взыскана с ФИО1 Ввиду того, что до настоящего времени задолженность по вышеуказанному решению ответчиком не погашена, истец полагает правильным расторгнуть договор купли-продажи земельного участка (л.д.2-5).

Истец Управление по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области, его представитель при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования поддерживает, просит суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заедании просил в иске отказать в полном объеме.

Суд в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца.

Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из общих положений гражданского законодательства следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям, данным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сказано, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Агаповским муниципальным районом и ФИО1 заключен договор купли-продажи № земельного участка, находящегося в муниципальной собственности из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1000 000 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>. Существенными условиями договора являются цена участка в размере 1 482 000 руб., которую покупатель был обязан оплатить после подписания договора купли-продажи, до его регистрации, а именно не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Решением Орджоникидзевского районного суда г.Магнитогорска от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу бюджета Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области взыскана задолженность по договору купли-продажи в размере 1 482 000 руб. (л.д.10-12).

В связи с имеющейся задолженностью ответчика, истец обратился в суд с иском о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка.

УИЗО Агаповского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление в адрес ФИО1 о расторжении договора купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГл.д.13).

Вместе с тем, из представленных суду материалов дела не следует, что истец направлял в адрес ФИО1 претензию/соглашение о расторжении договора купли-продажи, следовательно истцом не представлены суду надлежащие доказательства, подтверждающие принятие допустимых и надлежащих мер для прекращения отношений с ФИО1 и для гарантированного получения ответчиком уведомлений об отказе от договора.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что исковые требования истца о расторжении договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 1 000 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с возложением обязанности на ФИО1 освободить вышеуказанный земельный участок и передать его Муниципальному образованию «Агаповский муниципальный район», не основаны на законе, в связи с чем, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управлению по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №, площадью 1 000 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с возложением обязанности на ФИО1 освободить вышеуказанный земельный участок и передать его Муниципальному образованию «Агаповский муниципальный район», отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2023 года