УИД 92RS0№-95
Производство №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2025 года город Севастополь
Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи – Селивёрстовой Е.Д.,
при секретаре судебного заседания – Шматко А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, об установлении границ земельного участка, -
установил:
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с иском в суд, в котором просит исправить ошибку, допущенную в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка, расположенного в <адрес>, с Терновка, по <адрес>, кадастровый №, установив границы земельного согласно приведенным в иске координатам характерных точек, ранее относящихся к земельному участку с кадастровым номером 91:01:022001:178.
Исковые требования мотивированы тем, что решением Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с КН 91:01:022001:178 за ФИО2 прекращено, из ЕГРН сведения об указанном земельном участке исключены и сняты с государственного кадастрового учета. Указано, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН. Между тем, по результатам комплексных кадастровых работ, местоположение участка истца было определено ошибочно в ином месте, так как фактическое местоположение участка истца было занято не снятым с учета участком с кадастровым номером 91:01:022001:178. Учитывая изложенное, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
В судебное заседание стороны, представители третьих лиц не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, истец просил рассматривать дело в его отсутствии. С учётом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного в городе Севастополе, <адрес> на основании государственного акта на землю от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный участок поставлен на государственный кадастровый учёт в качестве ранее учтённого, присвоен кадастровый №.
Решением Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ постановлено право собственность ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 91:01:022001:178 прекратить, исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 91:01:022001:178, сняв указанный участок с государственного кадастрового учета. Указано, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Решение суда вступило в законную силу.
Как установлено решением Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, решением исполнительного комитета Терновского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок был изъят и на основании решения Терновского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ передан в собственность ФИО2, который ДД.ММ.ГГГГ получил государственный акт на землю.
Решением Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ признано незаконным и отменено решение исполнительного комитета Терновского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ в части изъятия переданного в собственность ФИО1 земельного участка, расположенного в селе Терновка по <адрес>. Решение суда вступило в законную силу.
Решением Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении иска ФИО2 о признании недействительным государственного акта о праве собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный в селе Терновка по <адрес>. Решение суда вступило в законную силу.
Решением Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ признано незаконным и отменено решение исполнительного комитета Терновского сельского Совета народных депутатов Терновского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи в собственность ФИО2 земельного участка. Также признан недействительным государственный акт о праве собственности ФИО2 на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Решение суда вступило в законную силу.
Таким образом, правоустанавливающие документы на спорный земельный участок перестали существовать, в то время как сам государственный акт в архив земельных ресурсов ФИО2, вопреки требованиям закона, возвращен не был.
Между тем, судом установлено, что ФИО2 предъявил в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя недействительный государственный акт о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, на основании чего участок поставлен на государственный кадастровый учёт в качестве ранее учтённого, присвоен кадастровый №, право собственности на участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, в ЕГРН определены границы участка согласно координатам характерных точек.
Номер точки
Координаты
X
Y
1
4929295.45
4399333.58
2
4929299.9
4399330.36
3
4929310.17
4399326.3
4
4929307.62
4399314.01
5
4929365.4
4399306.83
6
4929363.04
4399335.41
7
4929361.45
4399354.69
8
4929317.87
4399349.35
9
4929297.09
4399349.74
10
4929297.1
4399346.12
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО1 с иском в суд к ФИО2, по результатам рассмотрения которого суд принял решение право собственность ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 91:01:022001:178 прекратить, исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 91:01:022001:178, сняв указанный участок с государственного кадастрового учета.
Как установлено судом из поступивших по запросу суда данных реестрового дела, в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории: субъект Российской Федерации, город федерального значения Севастополь, № кадастровых кварталов: 91:01:002001, 91:01:003009, 91:01:026001, 91:01:058002, 91:02:006001, 91:03:001008, 91:04:003019, 91:04:011001, 91:04:037001, 91:04:043001 выполнялись комплексные кадастровые работы в соответствии с государственным контрактом на оказание услуг по комплексным кадастровым работам.
Согласно карте-плану территории, подготовленной по результатам комплексных кадастровых работ, в результате их выполнения уточнено местоположение земельных участков, в том числе с кадастровым номером: 91:01:026001:156, который принадлежит истцу.
Межу тем, судом установлено и подтверждается материалами дела, что каталог координат земельного участка с кадастровым номером: 91:01:026001:156, определенный по результатам комплексных кадастровых работ, не соответствует фактическому местоположению участка, которое в силу ранее вступившего в законную силу решения суда должно быть определено координатами участка с кадастровым номером 91:01:022001:178, который снят с государственного кадастрового учета именно по тем основаниям, что незаконно сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет на территории, выделенной в собственность ФИО1
Статьёй 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьёй 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путём признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу положений подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечений действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке.
В силу части 1.1. ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
Пункты 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, определяют, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона). В результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ и площади земельного участка на основании карты-плана территории такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет меньше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, за исключением случая, предусмотренного частью 5 статьи 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ "О кадастровой деятельности".
Согласно материалам дела, при исправлении реестровой ошибки и уточнении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 91:01:026001:156, его площадь не будет больше площади, сведения о которой относительно участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержатся в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Исходя из положений статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.
При таких обстоятельствах, являются обоснованными и подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 исправить ошибку, допущенную в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка, расположенного в <адрес>, кадастровый №, установив границы земельного согласно координатам характерных точек.
Номер точки
Координаты
X
Y
1
4929295.45
4399333.58
2
4929299.9
4399330.36
3
4929310.17
4399326.3
4
4929307.62
4399314.01
5
4929365.4
4399306.83
6
4929363.04
4399335.41
7
4929361.45
4399354.69
8
4929317.87
4399349.35
9
4929297.09
4399349.74
10
4929297.1
4399346.12
Как разъяснено в пунктах 1 и 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением ЕГРН, регулируются Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.
ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим законом сведений; государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, которая осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 2 - 5 статьи 1 закона).
В пункте 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.
Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению, а решение суда является основанием для подготовки межевого плана и внесения соответствующих изменений в ЕГРН о земельном участке, расположенном в <адрес>, кадастровый №.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Учитывая, что удовлетворение заявленного иска к ответчику не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, понесенные истцом судебные расходы распределению не подлежат и относятся судом на счет последнего.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –
решил:
исковое заявление ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, об установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Исправить ошибку, допущенную в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка, расположенного в <адрес>, кадастровый №, установив границы земельного участка согласно координатам характерных точек:
Номер точки
Координаты
X
Y
1
4929295.45
4399333.58
2
4929299.9
4399330.36
3
4929310.17
4399326.3
4
4929307.62
4399314.01
5
4929365.4
4399306.83
6
4929363.04
4399335.41
7
4929361.45
4399354.69
8
4929317.87
4399349.35
9
4929297.09
4399349.74
10
4929297.1
4399346.12
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий - (подпись)
Решение суда не вступило в законную силу.
Копия верна:
Судья Балаклавского районного суда
города Севастополя Е.Д.Селивёрстова
Копия изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.