копия Дело ...–3796/2022
Строка 2.184
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
... года ...
Вахитовский районный суд ... в составе председательствующего судьи Е.В. Фахрутдиновой, при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО6, Управлению Росреестра по РТ о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО6, Управлению Росреестра по РТ о признании права собственности на нежилое помещение.
В обоснование иска указано, что ... между истцом и ООО «Свей» (ИНН ..., КПП ...) в лице Конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании Определения Арбитражного суда РТ от ... по делу № А65-2238/2008 (Застройщик), заключили Договор участия долевом строительстве №/ж18 в соответствии с которым Застройщик привлекает Дольщика для долевого участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: Россия, ... (литер А), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого жилого дома передает Дольщику в собственность нежилое помещение ... общей проектной площадью 290.27 кв.м. подъезд 4, этаж 1, с определёнными п. 2.2 Договора характеристиками, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять нежилое помещение ... (Расположение нежилого помещения в жилом доме – Поэтажный план, приложение ...).
Заочным Решением Вахитовского районного суда ... от ... по делу ... было удовлетворено исковое заявление ФИО3, суд
решил:
признать за ФИО3 право собственности на незавершенный строительством объект - нежилое помещение ..., общей проектной площадью 290,27 кв.м., на 1 этаже в 4 подъезде, расположенное в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: ... (литер А).
До решения суда Истец обращался в Росреестр за регистрацией права на нежилое помещение. ... Истец обращался в Росреестр в целях осуществления государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве от ... № н/ж18 в отношении нежилого помещения ..., этаж1, подъезд 4, общей площадью 290,27 кв.м.
Согласно описи, было приложено заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество ..., договор участия в долевом строительстве от ... №/ж18; заочное Решение Вахитовского районного суда от ... ...; квитанции, проектная декларация по состоянию на ....
... Истцу было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации .... В уведомлении отражено, что Истец обращался за государственной регистрацией права на нежилое помещение ..., 1 этаж, 4 подъезд площадью 290,27 кв. м.
... было получено сообщение об отказе в государственной регистрации (... ...). В сообщении отражено, что Истец обращался за государственной регистрацией права на нежилое помещение ..., 1 этаж, 4 подъезд площадью 290,27 кв. м.
... Истец обратился с заявлением в Росреестр по РТ о государственной регистрации права собственности на свое помещение, но сотрудник Росреестра ошибочно распечатал заявление на помещение ..., площадью 232,9 кв.м. этаж 1, подъезд 3, хотя все правоустанавливающие документы были приложены на помещение ..., а именно, заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ... №...1; договор участия в долевом строительстве от ... №/ж18; заочное Решение Вахитовского районного суда от ... ...; чек от ... ... (2000 руб. 00 коп., ФИО3).
... за Истцом была осуществлена государственная регистрация права собственности в отношении «чужого» объекта недвижимости с кад. ... общей площадью 232,9 кв.м., расположенному по адресу РТ, ..., помещение 1016.
... была осуществлена государственная регистрация права собственности в отношении объекта недвижимости с кад. ... расположенному по адресу РТ, ..., помещение 1018 за ФИО6.
О том, что его помещение ... было ошибочно зарегистрировано за ФИО6 Истцу стало известно ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....
Истец также обжалует действия Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... (Управления Росреестра по ...), а именно, следующие:- по регистрации права собственности ФИО3 на объект помещение ... с кадастровым номером ... площадью 232,9 кв. и не проведении государственной регистрации права собственности на объект: помещение ... общей проектной площадью 290,27 кв.м на первом этаже в 4 подъезде, расположенное в многоквартирном доме по адресу: ....
В ответ на обращение истца от 09.02.2022г. вх.Noз-00855-э, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... направило письмо ... ...-з-э, в котором сообщило, что никаких нарушений при осуществлении регистрации не имелось.
Истец указывает, что Управлением Росреестра по ... была допущена ошибка, которая привела к регистрации права собственности ФИО3 на иной объект и не позволила зарегистрировать право собственности на помещение ... общей проектной площадью 290,27 кв.м на 1 этаже в 4 подъезде, расположенное в многоквартирном доме по адресу: ....
Истец просит признать незаконными действия Управления Росреестра по РТ по регистрации права собственности ФИО3 на объект помещение ... с кадастровым номером ... площадью 232,9 кв. вместо государственной регистрации права собственности на объект: помещение ... общей площадью 299.9 кв.м на 1 этаже в 4 подъезде, расположенное в многоквартирном доме по адресу: ... (кадастровый номер ...), а также признать за Истцом, право собственности на объект недвижимости с кад. ..., расположенный на 1 этаже в 4 подъезде по адресу РТ, ..., помещение ..., общая площадь 299.9 кв.м.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился.
Третье лицо конкурсный управляющий ООО «Фирма Свей» в судебное заседание не явился, извещен.
Третье лицо конкурсный управляющий Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства явился, решение оставил на усмотрение суда.
Заслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из копии договора участия в долевом строительстве №н/ж 18, следует, что ... ФИО3 заключил с ООО «Свей» (ИНН ..., КПП ...) в лице Конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании Определения Арбитражного суда РТ от ... по делу № А65-2238/2008 (Застройщик), согласно которому Застройщик привлекает Дольщика для долевого участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: Россия, ... (литер А), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого жилого дома передает Дольщику в собственность нежилое помещение ... общей проектной площадью 290.27 кв.м. подъезд 4, этаж 1, с определёнными п. 2.2 Договора характеристиками, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять нежилое помещение ....
Из материалов дела следует, что до обращения в суд Истец обращался в Росреестр за регистрацией права на нежилое помещение. ... Истец обращался в Управление Росреестра по РТ в целях осуществления государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве от ... № н/ж18 в отношении нежилого помещения ..., этаж1, подъезд 4, общей площадью 290,27 кв.м.
Заочным Решением Вахитовского районного суда ... от ... по делу ... были удовлетворены требования о признании за ФИО3 права собственности на незавершенный строительством объект - нежилое помещение ..., общей проектной площадью 290,27 кв.м., на 1 этаже в 4 подъезде, расположенное в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: ... (литер А).
Заочное решение вступило в законную силу.
В качестве основания для регистрации представлены: заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество ..., договор участия в долевом строительстве от ... №/ж18; квитанции, проектная декларация по состоянию на ....
... Истцу было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации .... В уведомлении отражено, что Истец обращался за государственной регистрацией права на нежилое помещение ..., 1 этаж, 4 подъезд площадью 290,27 кв. м. Причиной приостановления государственной регистрации явилось непредоставление заявителем сведений о том является ли регистрируемое помещение общедомовым имуществом.
... было получено сообщение об отказе в государственной регистрации.. В сообщении отражено, что Истец обращался за государственной регистрацией права на нежилое помещение ..., 1 этаж, 4 подъезд площадью 290,27 кв. м. В регистрации отказано по причине того, что заявителем не устранены причины, препятствующие государственной регистрации имущества.
Далее истец ... обратился с заявлением в Росреестр по РТ о государственной регистрации права собственности однако в заявлении указан номер помещения 1016, площадью 232,9 кв.м. этаж 1, подъезд 3, хотя все правоустанавливающие документы были приложены на помещение .... Заявление истцом было подписано, тем самым истец подтвердил о том, что все сведения указанные в заявлении на дату его представления достоверны.
В соответствии с частью 1 статьи14Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрацияправосуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрацииправв установленном настоящим Федеральным законом порядке.Согласно части 4 и части 5 статьи18Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрацииправприлагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрацииправдокументы:1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрацииправ;3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.Пунктом 3 статьи29Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрацияправвключают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрацииправ, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрацииправлибо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрацииправ.В соответствии с частью 1 статьи 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»правана недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
... за Истцом была осуществлена государственная регистрация права собственности в отношении объекта недвижимости с кад. ... общей площадью 232,9 кв.м., расположенному по адресу РТ, ..., помещение 1016.
... была осуществлена государственная регистрация права собственности в отношении объекта недвижимости с кад. ... расположенному по адресу РТ, ..., помещение 1018 за ФИО6.
Суд считает, что в удовлетворении иска следует отказать по следующим основаниям.
Как следует, решением Вахитовского районного суда ... от 13.11.2009г. по делу ..., вступившим в законную силу, за ФИО4 признано право собственности на долю объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения, общей площадью 305 кв.м., расположенного на 1-ом этаже объекта по ... осях 5*15.
Договором №н/ж 16 участия в долевом строительстве от ..., заключенного между ФИО6 и ООО "Свей" в лице конкурсного управляющего ФИО2, в п.2.2 указано, что объект долевого строительства находится в 5 подъезде на 1 этаже по адресу .... Также в п. 3.3 указано, что условия установленные в Договоре распространяются на отношения возникшие до заключения ими Договора, а именно на: Договор уступки права требования от ..., заключенный между ФИО6 и ФИО4 по договору долевого участия от ..., Дополнительного соглашения ... от ..., Дополнительного соглашения ... от ....
Договором н/ж 18 участия в долевом строительстве от ..., заключенного между ФИО3 и ООО "Свей" в лице конкурсного управляющего ФИО2, в п.п. 2 указано, что объект долевого строительства находится в 4 подъезде на 1 этаже по адресу .... Соглашением об исполнении обязательств от ... также указано, что помещение ... расположено в 4 подъезде на 1 этаже по адресу ....
Заочным решением Вахитовского районного суда ... от ... по делу ... г. по заявлению ФИО3 в мотивировочной части решения указано, что "... ... между ООО "Фирма "Свей" и ФИО5 заключено два договора долевого участия с целью приобретения в собственность нежилого помещения (магазина) на первом этаже жилого дома со встроенно-пристроенными магазинами, со стороны ..., в осях 15*21, общей площадью 203,73 кв.м. В резолютивной части решения также указано на то, что помещения ... расположено в 4 подъезде.
Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Здания, сооружения относятся к недвижимому имуществу (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца, поскольку при изменении условных номеров офисных помещений в связи с изменением проекта идентифицирующие данные помещения (оси, номер подъезда) оставались неизменными. Таким образом за истцом был зарегистрирован офис ..., расположенный в 4 подъезде на первом этаже в осях 15*21 адресу ..., что и было изначально указано в Договоре н/ж 18 участия в долевом строительстве от ..., заключенного между ФИО3 и ООО "Свей" в лице конкурсного управляющего ФИО2, а также установлено заочным решением Вахитовского районного суда от ... по делу ... г.
Выполняя соответствующие функции регистрации, возложенные на них законом, в спор с истцом о праве собственности на спорный объект недвижимости Управление Росреестра по РТ не вступал, такой спор между данными участниками процесса отсутствует, следовательно, по требованию истца Управление Росреестра по РТ надлежащим ответчикам не является.
С учетом отсутствия нарушений прав истца со стороны Управления Росреестра по РТ, суд полагает в удовлетворении требований к Управлению Росреестра по РТ отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
ФИО3 в удовлетворении исковых требований к ФИО6, Управлению Росреестра по РТ о признании права собственности на нежилое помещение, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной формечерез Вахитовский районный суд ....
Судья : подпись
Копия верна
Судья: Е.В. Фахрутдинова
Мотивированное решение изготовлено ...
Решение21.11.2022