Дело № 2-276/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 августа 2025 г. п. Яшкуль

Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Лиджиева С.В., при секретаре судебного заседания Батыровой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-276/2025 по иску ФИО1 к администрации Чилгирского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО2, представитель истца ФИО1, обратился в суд с указанным иском к администрации Чилгирского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – администрация Чилгирского СМО РК). Свои требования мотивировал тем, что истец ФИО1 и ее совершеннолетние дети – ***13, ***14, ***15 являются собственниками квартиры с кадастровым номером *** и земельного участка с кадастровым номером ***, расположенных по адресу: ***. Указанное имущество приобретено ими в общую долевую собственность на основании договора купли-продажи от 16 февраля 2010 г., заключенного с продавцом ***9, с привлечением средств материнского капитала. 10 марта 2020 г. умер супруг истца – ***7, который также был собственником спорного имущества. Согласно выпискам из ЕГРН от 14 июля 2025 г. на квартиру и земельный участок наложено обременение в виде ипотеки в силу закона. Все обязательства ФИО1 и ее супругом ***8 перед продавцом выполнены в полном объеме. Между тем продавец ***9 своевременно не подал в органы Росреестра заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона, в связи с чем обременение на объекты недвижимости не снято по настоящее время. 18 октября 2019 г. продавец ***9 умер. Согласно информации с официального сайта Нотариальной палаты Российской Федерации наследственное дело не открывалось. В настоящее время ФИО1 ущемлена в правах распоряжения имуществом, принадлежащим ей на праве собственности, не может в полном объеме реализовать его.

В этой связи с учетом уточнения просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона с недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО1, ***13, ***14, ***10 в отношении жилой квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: ***.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2, ответчик – представитель администрации Чилгирского СМО РК, третьи лица – ***13, ***14, ***15, представитель Управления Росреестра по Республике Калмыкия не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела от сторон не поступало.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно действующему гражданскому законодательству одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 16 февраля 2010 г. между ***11, действующим от имени ***9 (продавец) и ***8, ФИО1, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ***13, ***14,Б., ***10 (покупатели), был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность равными долями квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: ***.

В силу п. 4 договора купли-продажи стороны оценили квартиру в 290000 руб., а земельный участок – в 10000 руб. Оплата стоимости квартиры в сумме 290000 руб. производится с использованием средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия № МК-1 ***, выданному 22 августа 2007 г. ГУ-УПФР в Яшкульском районе Республики Калмыкия *** на имя ФИО1, которые будут перечислены на счет продавца до 31 июля 2010 г. Оплата стоимости земельного участка в сумме 10000 руб. производится покупателями за счет собственных средств.

Выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, по состоянию на 14 июля 2025 г. подтверждается, что 10 августа 2010 г. ФИО1 перечислены средства материнского (семейного) капитала в размере 290000 руб. на оплату приобретаемого жилого помещения.

По выпискам из Единого государственного реестра недвижимости права общей долевой собственности (по 1/5 доли) на спорную жилую квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ***, ФИО1, ***7, ***13, ***14,Б., ***10 зарегистрированы в установленном законом порядке 19 февраля 2010 г. В этот же день зарегистрировано ограничение прав и обременение объектов недвижимости – ипотека в силу закона на срок с 19 февраля 2010 г. по 1 декабря 2012 г.

18 октября 2019 г. умер продавец ***9, а 10 мая 2020 г. умер муж истца ***7

Регистрационные записи об ипотеке в силу закона не погашены.

Согласно сведениям с официального сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело в отношении ***9, *** года рождения, умершего *** не заводилось.

В связи со смертью продавца ***9 истец не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки объектов недвижимости, приобретенных с использованием средств материнского капитала.

Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Частью 7 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», действовавшей в период возникновения спорных правоотношений, установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Принимая во внимание, что обеспеченное залогом обязательство исполнено истцами в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного имущества, закрепленные и гарантированные ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 209 ГК РФ.

В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Поскольку в связи со смертью ***9 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя не представляется возможным, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) в отношении жилой квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: ***.

Решение об удовлетворении требований о прекращении обременения в виде ипотеки является основанием для погашения регистратором соответствующей записи.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 к администрации Чилгирского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры с кадастровым номером *** и земельного участка с кадастровым номером ***, расположенных по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Лиджиев

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 1 сентября 2025 г.