77RS0030-02-2021-008775-68

Дело № 2-2809/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 07 сентября 2022 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца – фио,

ответчика – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ “Держава” ПАО к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АКБ “Держава” ПАО обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

09 декабря 2019 г. между АКБ “Держава” ПАО и ФИО1 был заключен кредитный договор, по которому АКБ “Держава” ПАО предоставило ответчику денежные средства в размере сумма Обеспечением указанного кредитного договора является ипотека квартиры, расположенной по адресу: адрес, кв. 139а. Заемщик нарушает обязательства по договору, в добровольном порядке задолженность не погашает.

В этой связи истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на 13 мая 2031 г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, взыскать проценты за пользование кредитом и неустойки начиная с 14 мая 2031 г. по день фактического исполнения обязательств; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кв. 139а, установив ее начальную продажную цену в размере сумма

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, просил снизить неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Заслушав объяснения сторон, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судебным разбирательством установлено следующее.

09 декабря 2019 г. между АКБ “Держава” ПАО и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, по которому АКБ “Держава” ПАО предоставило ответчику денежные средства в размере сумма на срок до 08 декабря 2039 г. включительно со взиманием за пользование кредитом 15 процентов годовых при отсутствии просрочки исполнения обязательств или при наличии просрочки исполнения обязательств сроком не более 14 календарных дней, 20 процентов годовых при наличии просрочки более 14 календарных дней.

Возврат суммы кредита и уплата процентов за пользование кредитом по данному договору должны производиться ежемесячно.

Пунктом 5.1. кредитного договора предусмотрено, что в случае невыполнения заемщиком в срок своих обязательств по уплате начисленных процентов и/или суммы основного долга, он обязуется уплатить банку неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 3.1.2 кредитного договора банк вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по договору, в том числе при возникновении просроченной задолженности по кредиту или по процентам за пользование кредитом продолжительностью более 10 календарных дней; при допущении просрочек по погашению процентов за пользование кредитом более трех раз в течение 12 месяцев, даже если такая просрочка незначительна.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору, 09 декабря 2019 г. ФИО1, как должником и залогодателем, была составлена закладная, предметом ипотеки по которой является квартира, расположенная по адресу: адрес, кв. 139а.

Государственная регистрация ипотеки произведена, закладная выдана первоначальному залогодержателю - АКБ “Держава” ПАО.

Согласно представленной истцом выписке из лицевого счета, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору, неоднократно нарушая обязательства по нему в части суммы и сроков внесения платежей.

05 ноября 2020 г. истец направил в адрес ответчика требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Задолженность ответчиком погашена не была.

Согласно первоначальному расчету истца, задолженность ответчика по состоянию на 13 мая 2021 г. составляет сумма, в том числе: сумма - основной долг, сумма – просроченные проценты за пользование кредитом, сумма – неустойка за просрочку возврата кредита, сумма – неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Вместе с тем, из представленного истцом расчета от 02 сентября 2022 г. усматривается, что с учетом частичного погашения задолженности, неустойка за просрочку возврата кредита составляла сумма, неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – сумма

Таким образом, размер задолженности ответчика по состоянию на 13 мая 2021 года составляет сумма

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в части.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом и неустойки, начиная с 14 мая 2021 г. по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Содержание закладной соответствует требованиям ст. 14 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии со ст. 50 указанного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ЧПО фио от 24 мая 2021 г., рыночная стоимость квартиры составляет сумма

Ответчик своего варианта стоимости заложенного имущества суду не представил.

При таких обстоятельствах начальная продажная цена предмета ипотеки подлежит установлению в сумме сумма (80% х сумма).

Способом реализации имущества, на которое обращается взыскание, в соответствии со ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является продажа с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ “Держава” ПАО к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ “Держава” ПАО задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Всего в сумме сумма.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ “Держава” ПАО проценты за пользование кредитом в размере 20 процентов годовых и неустойку в размере 6,5 процентов за каждый день просрочки, начисленные на остаток основного долга, составляющего на 13.05.2021 года - сумма, начиная с 14 мая 2021 г. по день фактического погашения суммы основного долга.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ “Держава” ПАО неустойку в размере 6,5 процента за каждый день просрочки, начисленную на остаток долга по просроченным процентам, составляющим на 13.05.2021г. – сумма, начиная с 14 мая 2021 г. по день фактического погашения суммы задолженности по просроченным процентам.

Указанные требования АКБ “Держава” ПАО удовлетворить, в том числе из стоимости заложенного имущества, обратив путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кв. 139а, кадастровый номер 77:08:0009012:1117.

Начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес, кв. 139а, кадастровый номер 77:08:0009012:1117– определить в размере сумма.

В удовлетворении оставшейся части требований АКБ “Держава” ПАО отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья