Дело № 2-947/2025

УИД 03RS0017-01-2024-003308-94

Категория 2.186

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2025 года <адрес>

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Забировой З.Т.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Осиповой Р.Ф.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 адвоката Желтоуховой А.А., действующей на основании ордера серии 023 № 007085 от 22.04.2024, представителя по устному ходатайству ФИО2,

ответчика ФИО4С

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ИП ФИО4 в котором просит взыскать с ответчика арендную плату в размере 90 000 рублей и коммунальные платежи в размере 22 123 рублей и все судебные расходы.

Исковые требования мотивированны тем, что межу ФИО1 и ИП ФИО4 заключен 19 апреля 2023 г. договор аренды здания, расположенного по адресу: РБ, <...> а. В соответствии с п.п 1.1 договора ФИО1 ( арендодатель) обязан передать ИП ФИО4 ( арендатор) за плату во временное владение и пользование отдельно стоящее нежилое здание расположенное по адресу: РБ, <адрес> а, общей площадью 57.8 кв. м. п.п. 2.3.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование зданием, платежи по коммунальным услугам и эксплуатационным расходам, в соответствии с условиями настоящего договора. В силу п. п. 3.1 и 3.3 арендная плата в размере 30 000 рублей вносится ежемесячно 19 числа текущего месяца наличными средствами либо на расчетный счет арендодателя. Согласно акта приема-передачи от 19 апреля 2023 г. ФИО1 свои обязательства исполнило в полном объеме, передала арендатору нежилое помещение, указанное в п.п. 1.1 договора. ИП ФИО4 грубо нарушены сроки оплаты арендной платы и коммунальных платежей. Последний платеж по арендной плате в размере 30 000 рублей ответчиком произведен 20.12.2023 г. за ноябрь 2023 г. В настоящие время задолженность по арендной плате за три месяца составляет 90 000 рублей. Также ФИО1 оплачена задолженность по коммунальным платежам в размере 22 123 рублей 52 копеек. Задолженность перед ООО Региональный оператор « ЭКО-СИТИ» составляла 1917 рублей, задолженность перед ООО «РН-ЭНЕРГО» составляла 15 428 рублей 48 копеек, задолженность перед МУП «СТЕРЛИТАМАКВОДОКОНАЛ» составляла 4778 рублей 04 копеек. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате в размере 30 000 рублей за декабрь 2023 г. и коммунальных платежей в размере 10 219 рублей. Ответ на претензию не получен, задолженность по арендной плате и коммунальным платежам не погашена.ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление, о том, что договор аренды здания от ДД.ММ.ГГГГ будет расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ Также ответчику предложено явится в удобное для него время, для подписания акта приема-передачи нежилого помещения, также погасить задолженность по коммунальным платежам и арендной плате. Ответ на уведомление не получен, задолженность по арендной плате и коммунальным платежам не погашена.

ФИО1 представитель ФИО2, представитель по ордеру адвокат Желтоухова А.А. в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

ФИО4 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 Пояснила, что с сентября 2023 года ее предприятие не работало в этом помещении, оборудование оставалось. Она заключила договор аренды помещения в «Сити-Молл», за ноябрь ФИО1 за аренду оплатила. С декабря считает, что не должна оплачивать. Акт сдачи помещения не подписывали, переписку вели с представителем ФИО2, ключи оставили возле помещения.

СвидетельФИО5, допрошенная в судебном заседании пояснила, что работает у ИП ФИО4 уборщицей. Убиралась в помещении, по изготовлению пищи, по ул.Худайбердина 143 «а». Оборудование ИП ФИО4 вывезла в конце ноября 2023 года, после освобождения помещения делали ремонт, окончательную уборку делала она. Трудового договора с ИП ФИО4 не заключала.

Свидетель ФИО6 допрошенныйв судебном заседании пояснил, что работал по ул.Худайбердина 143 а шеф-поваром у ИП ФИО4, там находился ресторан доставки пищи. В этом помещении работали с 2022 года и до конца ноября 2023 года. С 1 декабря 2023 открылись в «Сити-Молл». Оборудование и некоторые продукты оставались в помещении по ул.Худайбердина, 143 А до конца ноября 2023 года, потом оттуда переехали.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что между ФИО1 и ИП ФИО4 с 19.05.2022 по 19.04.2023, далее с 19.04.2023 г. по 19.04.2024 заключен договор аренды здания, расположенного по адресу: РБ, <...> а.

Также между сторонами подписано Гарантийное письмо о том, что ИП ФИО4 в связи с заключением договора аренды здания, расположенного по адресу: РБ, <...> «а» обязуется при расторжении вышеуказанного договора аренды здания привести нежилое здание в первоначальный вид.

Согласно п.п. 2.3.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование зданием, платежи по коммунальным услугам и эксплуатационным расходам, в соответствии с условиями настоящего договора.

В силу п. п. 3.1 и 3.3 арендная плата в размере 30 000 рублей вносится ежемесячно 19 числа текущего месяца наличными средствами либо на расчетный счет арендодателя.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 свои обязательства исполнило в полном объеме, передала арендатору нежилое помещение, указанное в п.п. 1.1 договора.

ИП ФИО4 нарушены сроки оплаты арендной платы и коммунальных платежей. Последний платеж по арендной плате в размере 30000 рублей ответчиком произведен 20.12.2023 г. за ноябрь 2023 г. В настоящие время задолженность по арендной плате за три месяца составляет 90 000 рублей.

ФИО1 оплачена задолженность по коммунальным платежам в размере 22 123 рублей 52 копеек. Задолженность перед ООО Региональный оператор « ЭКО-СИТИ» составляла 1917 рублей, задолженность перед ООО «РН-ЭНЕРГО» составляла 15 428 рублей 48 копеек, задолженность перед МУП «СТЕРЛИТАМАКВОДОКОНАЛ» составляла 4778 рублей 04 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате в размере 30 000 рублей за декабрь 2023 г. и коммунальных платежей в размере 10 219 рублей. Ответ на претензию не получен, задолженность по арендной плате и коммунальным платежам не погашена.ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление, о том, что договор аренды здания от ДД.ММ.ГГГГ будет расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ Также ответчику предложено явится в удобное для него время, для подписания акта приема-передачи нежилого помещения, также погасить задолженность по коммунальным платежам и арендной плате. Ответ на уведомление не получен, задолженность по арендной плате и коммунальным платежам не погашена.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Суду истцом представлено заключение специалиста № /ДСЭ/ ООО «КапиталЪ» по объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес> А. В процессе осмотра экспертом были определены площади конструктивных элементов здания, подлежащих восстановительному ремонту, сохранившиеся на момент осмотра, определение стоимости работ и материалов, необходимых для проведения восстановительного ремонта здания. Стоимость восстановительного ремонта здания составила 495387 руб.84 коп.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заявлений о назначении по делу строительно-технической экспертизы сторонами не заявлено.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст. 94 ГРК РФ к издержкам связанным с рассмотрением дела относятся, в частности связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, расходы по оплате услуг представителя, понесенные сторонами.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные сторонами.

ФИО1 при подаче иска в суд заявлены требования имущественного характера на сумму 112 123 рублей 52 копеек.

Размер государственной пошлины от указанной цены составляет 3 443 рублей. Государственная пошлина в данном размере оплачена истцом в размере 3 443 рублей.

Таким образом, с ИП ФИО4 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 443 рублей, а также судебные расходы в размере 26 000 рублей ( 2000 рублей за составлении претензии, 4 000 рублей за составление искового заявления, 20 000 рублей за представление интересов в суде), несение которых также подтверждается представленными в материалы дела квитанциями, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Истцом заявлено о взыскании расходов за коммунальные платежи в размере 22123 руб., суду представлены оригиналы квитанций на сумму 21434 руб.02 коп., которые подлежат взысканию с ответчика.

Также в силу положений ст. 98 ГПК РФ с ИП ФИО4 в пользу ФИО1 подлежат взысканию почтовые расходы в размере 336 руб.14 коп., несение которых подтверждается квитанциями, приобщенными к материалам дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды - удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4( ИНН № в пользу ФИО1 (паспорт № выдан УВД г.Стерлитамака Республика Башкортостан 06.03.2006, код подразделения 022-015) арендную плату в размере 90 000 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 ( №) в пользу ФИО1 (№ выдан УВД г.Стерлитамака Республика Башкортостан 06.03.2006, код подразделения 022-015) коммунальные платежи размере 21434 руб.02 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 ( № в пользу ФИО1 (паспорт №, выдан УВД г.Стерлитамака Республика Башкортостан 06.03.2006, код подразделения 022-015) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 443 рублей, судебные расходы на представителя в общем размере 26 000 рублей, почтовые расходы в размере 336 руб.14 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия мотивированного решения судом путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2025 года.

Председательствующий судья З.Т. Забирова