Гр. дело №
УИД 04MS0№-12
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 октября 2023 года с. Иволгинск
Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Айсуевой А.Ц.,
при секретаре Карповой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации МО "Селенгинский район" к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Администрации МО "Селенгинский район", обращаясь в суд с иском просит расторгнуть с ФИО2 договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ взыскав с него задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 28871, 09 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3085. 10 руб., подлежащие начислению по день фактической уплаты кредитором денежных средств до момента полного погашения задолженности по договору.
Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрации МО "Селенгинский район"и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, общей площадью № кв.м с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов.В последующим между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с котором с ДД.ММ.ГГГГ ответственным по вышеуказанному договору аренды стал ФИО1
Согласно п. 3.3., 3.4 договора аренды установлена ежемесячная плата в размере 203, 80 руб. С 01.01.2020 г. в соответствии с уведомлением от 30.11.2020 года ежемесячная плата составила 234,68 руб. С 01.01.2022 г. в соответствии с уведомлением от 30.11.2020 г. ежемесячная плата составила 958,23 руб. С 01.01.2023 г. в соответствии с уведомлением от 13.01.2023 г. ежемесячная плата составила 778,23 руб. Арендатором нарушены условия договора аренды по внесению ежемесячной арендной платы, в связи с чем сформировалась задолженности по арендной плате за период с 29.07.2020 г. по 13.06.2023 г. в сумме 28871, 09 руб. Также в порядке ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежным средствами за период с 01.09.2020 г. по 13.06.2023 года в размере 3085, 10 руб.
Представитель истца Администрации МО "Селенгинский район"по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
ОтветчикиФИО1. ФИО2. извещались о дате, времени и месте судебного заседания путем направления судебной повестки по адресам, имеющимся в материалах дела. При этом, ответчики не просили рассмотреть дело в их отсутствии, либо отложить судебное заседание. Суд, с согласия истца считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствии в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.
В соответствии со ст. ст. 307 - 310 ГК РФ принятые сторонами обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается.
В судебном заседании установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между Администрации МО "Селенгинский район"и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, общей площадью № кв.м с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов. В последующим между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с котором с ДД.ММ.ГГГГ ответственным по вышеуказанному договору аренды стал ФИО1
Согласно п. 3.3, 3.4 договора аренды установлена ежемесячная плата в размере 203, 80 руб. С 01.01.2020 г. в соответствии с уведомлением от 30.11.2020 года ежемесячная плата составила 234,68 руб. С 01.01.2022 г. в соответствии с уведомлением от 30.11.2020 г. ежемесячная плата составила 958,23 руб. С 01.01.2023 г. в соответствии с уведомлением от 13.01.2023 г. ежемесячная плата составила 778,23 руб.
Как следует из материалов дела и указывает истец, Арендатором нарушены условия договора аренды по внесению ежемесячной арендной платы, в связи с чем сформировалась задолженности по арендной плате за период с 29.07.2020 г. по 13.06.2023 г. в сумме 28871, 09 руб.
При таких обстоятельствах, иск о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате предъявлен обоснованно, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств, размер которых определяется учетной ставкой банковского процента.
Доказательств, опровергающих расчет заявленных к взысканию процентов, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, иск о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395ГК РФ предъявлен обоснованно, подлежат удовлетворению требования о взыскании в пользу истца суммы процентов в порядке ст. 395 ГК РФ с 01.09.2023 года по 24.10.2023 г. (по день вынесения решения суда) в размере 7194,52 руб. (расчет прилагается):
Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]?[4]?[5]/[6]
28 871,09
01.09.2020
31.12.2020
122
4,25%
366
409,01
28 871,09
01.01.2021
21.03.2021
80
4,25%
365
268,94
28 871,09
22.03.2021
25.04.2021
35
4,50%
365
124,58
28 871,09
26.04.2021
14.06.2021
50
5%
365
197,75
28 871,09
15.06.2021
25.07.2021
41
5,50%
365
178,37
28 871,09
26.07.2021
12.09.2021
49
6,50%
365
251,93
28 871,09
13.09.2021
24.10.2021
42
6,75%
365
224,25
28 871,09
25.10.2021
19.12.2021
56
7,50%
365
332,22
28 871,09
20.12.2021
13.02.2022
56
8,50%
365
376,51
28 871,09
14.02.2022
27.02.2022
14
9,50%
365
105,20
28 871,09
28.02.2022
10.04.2022
42
20%
365
664,43
28 871,09
11.04.2022
03.05.2022
23
17%
365
309,28
28 871,09
04.05.2022
26.05.2022
23
14%
365
254,70
28 871,09
27.05.2022
13.06.2022
18
11%
365
156,62
28 871,09
14.06.2022
24.07.2022
41
9,50%
365
308,09
28 871,09
25.07.2022
18.09.2022
56
8%
365
354,36
28 871,09
19.09.2022
23.07.2023
308
7,50%
365
1 827,18
28 871,09
24.07.2023
14.08.2023
22
8,50%
365
147,91
28 871,09
15.08.2023
17.09.2023
34
12%
365
322,72
28 871,09
18.09.2023
24.10.2023
37
13%
365
380,47
Итого:
1149
7,92%
7 194,52
Также подлежат взысканию проценты в порядке ст. 395 ГК РФ с 25.10.2023 года до момента фактического исполнения решения суда, исчисляемых на сумму основного долга 28871, 09 руб. исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации за соответствующий период.
Учитывая, что истец на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственную пошлины при подаче данного иска, исходя из удовлетворенной части исковых требований истца, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину по данному делу в размере 1581, 97 (1281,97 + 300) руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 –199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Администрации МО "Селенгинский район" к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной платеудовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрации МО "Селенгинский район" и ФИО2 (в дальнейшем правопреемником ФИО1).
Взыскать с ФИО1 (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Администрации МО "Селенгинский район" (ОГРН: № ИНН: № задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 28871, 09 руб., проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7194, 52 руб., всего 36065, 61 руб.
Взыскать с ФИО1 (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Администрации МО "Селенгинский район" (ОГРН: №, ИНН: № с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства за пользование чужими денежными средствами, в порядке ст. 395 ГК РФ, начисляемые на сумму 28871, 09 руб. исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации за соответствующий период.
В удовлетворении исковых требований к ФИО2 в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 29.072020 г. по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ отказать.
Взыскать с ФИО1 доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1581, 97 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья: А.Ц. Айсуева
Верно: Судья А.Ц. Айсуева
Решение изготовлено: 7 ноября 2023 г.
Подлинное решение подшито в гражданское дело № 2-1765/2023, хранящееся в Иволгинском районном суде Республики Бурятия