Дело № 2-312/2022

УИД 02RS0007-01-2022-000606-90

Решение

Именем Российской Федерации

с. Усть-Кан 14 сентября 2022 года

Усть-Канский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Шадеевой С.А.,

при секретаре Бабаковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мендур-Сокконского сельского поселения, администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд исковым заявлением к администрации Мендур-Сокконского сельского поселения, администрации Усть-Канского района о признании права собственности на квартиру, общей площадью 82,3 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ул. ФИО4, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что во владении истца находится указанная квартира, в которой он проживает с *******. Документы на указанную квартиру у истца не сохранились. С 1997 г. истец числится в похозяйственном учете по данному адресу, владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно (проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные платежи, за свой счет проводит ремонт жилого помещения, обрабатывает земельный участок), имущество из владения истца никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензии от других лиц к истцу не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял. Права на земельный участок по данному адресу истцом зарегистрированы в 2020 году на основании выписки из похозяйственной книги. Квартира не состоит на балансе Мендур-Сокконской сельской администрации. Решить вопрос об установлении права собственности на квартиру во внесудебном порядке невозможно, поскольку нет правоустанавливающих документов. В вязи с тем, что истец владеет спорной квартирой длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представители ответчиков администрации Мендур-Сокконского сельского поселения, администрации Усть-Канского района в судебное заседание не явились.

Заслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда России от ******* № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ******* «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО1 фактически проживает по адресу: <адрес> ФИО4, <адрес>, и с 1997 года по 2022 год числится в похозяйственной книге по указанному адресу. Зарегистрирован по месту жительства по данному адресу с *******.

Спорная квартира на балансе сельской администрации Мендур-Сокконоского сельского поселения не состоит.

Земельный участок с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> ФИО4, <адрес>, принадлежит ФИО1 по праву собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от *******.

Согласно техническому паспорту на помещение от 18.04.2022г. правообладателем квартиры, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ФИО4, <адрес>, является ФИО1

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведения от ******* сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес> ФИО4, <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Из справки-подтверждения № от 26.04.2022г., выданной администрацией Мендур-Сокконского сельского поселения следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО4, <адрес>, принадлежат ФИО1, ******* года рождения.

На основании акта обследования жилого помещения от 24.05.2022г. межведомственная комиссия, назначенная распоряжением администрации <адрес> (аймака) № от 22.06.2021г., признала жилое помещение по адресу: <адрес> ФИО4, <адрес>, пригодным для проживания о чем вынесли заключение о признании жилого помещения пригодным для проживания № № от *******.

Доказательством с достоверностью подтверждающим, что ФИО1 с 1987 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой являются показания свидетеля ФИО6

Таким образом, поскольку ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением и земельным участком более 18 лет, сведений о том, что кто-либо кроме истца претендует на указанный объект недвижимого имущества, материалы дела не содержат, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 82,3 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Алтай через Усть-Канский районный суд.

Судья С.А. Шадеева

Мотивированное решение суда принято 19 сентября 2022 года.

Судья С.А. Шадеева.