2-5340/2023

74RS0007-01-2023-006076-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2023 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе: председательствующего - судьи Л.В. Икаевой, при ведении протокола секретарем судебного заседания В.В. Выползовой, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием старшего помощника прокурора Курчатовского района ФИО6, гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО3 мотивируя защитой прав собственника жилого помещения, обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования и снятии с регистрационного учета по адресу город Челябинск, <адрес>, по тем основаниям, что истец является собственником указанного жилого помещения, в котором зарегистрирована ответчик. Ответчик после перехода права собственности к истцу добровольно с регистрационного учета не снимается, чем нарушает права истца, нового собственника указанного жилья, на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей имуществом.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, при надлежащем извещении, ходатайствовала о рассмотрении дела по существу в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена по месту регистрации.

Третье лицо ПАО «Совкомбанк» представителя в судебное заседание не направило, при надлежащем извещении.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции ОП "Центральный" УМВД России по г. Челябинску представителя в судебное заседание не направило, при надлежащем извещении.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ, 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что вступившим в законную силу решением Курчатовского районного суда города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут договор кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» и ФИО2 Взыскана со ФИО2 в пользу ПАО «Восточный экспресс банк» задолженность по договору кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 1 090 278 руб. 54 коп., в том числе: 849 472 руб. 64 коп. – сумма основного долга, 239 505 руб. 95 коп. – сумма процентов за пользование кредитом, 300 руб. 00 коп. – неустойка за нарушение сроков погашения основного долга, 1 000 руб. 00 коп. - неустойка за просроченные к уплате проценты, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 693 руб. 00 коп., всего взыскать 1 115 917, проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 26% годовых на остаток суммы основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления настоящего решения суда в законную силу.

В счет погашения задолженности по договору кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. Челябинск, <адрес>, общей площадью 57,1 кв.м., кадастровый номер №, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 943 700 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк» и ФИО3 заключили договор купли – продажи арестованного имущества, зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждены договором купли-продажи недвижимого имущества б/н и сведениями ЕГРН ( л.д. 41-43, 90).

Согласно справке ООО УК «ПЖРЭУ» Курчатовского района г. Челябинска в спорной квартире зарегистрирована ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.154-153).

Из пояснений истца известно, что истец уведомляла ФИО2 о том, что приобрела квартиру по адресу: город Челябинск, <адрес> на торгах и о необходимости добровольного выселения, также ответчик членом семьи истца не является.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Право собственности ФИО3 на спорный объект недвижимости прекращено в силу п. 2 ст.237 Гражданского кодекса РФ, согласно которому право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Исходя из смысла ст.35 Жилищного кодекса РФ, выселение из жилого помещения обусловлено прекращением права пользования этим жилым помещением. В силу положений ч.1 ст.78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" право пользования у ответчика прекратилось с момента возникновения у истца права собственности на спорную квартиру.

Правовых оснований для ограничения права собственности истца на спорное жилье не имеется. Регистрация ответчика в спорной квартире самостоятельного права пользования жилым помещением не порождает, не влияет на возникновение и прекращение этого права.

Переход к истцу права собственности на квартиру по адресу город Челябинск, <адрес> является основанием для прекращения права пользования указанным жилым помещением ФИО2

При таких обстоятельствах требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Уроженку СССР, г. Челябинска, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу г. Челябинск, <адрес>.

Данное решение, вступившее в законную силу, является самостоятельным основаниям для снятия ответчика с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Челябинский областной суд в апелляционном порядке через Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий Л.В.Икаева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.