ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
17 июля 2025 года <адрес обезличен>
Свердловский районный суд <адрес обезличен> в составе председательствующего судьи Смирновой Т.В., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2025-004732-67 (производство № 2-3851/2025) по иску ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес обезличен> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
В Свердловский районный суд <адрес обезличен> обратились ФИО2, ФИО3 с иском к администрации <адрес обезличен> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указано, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения общей площадью 46,3 кв.м., расположенного на третьем этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>, мкр. Первомайский, <адрес обезличен> кадастровым номером <Номер обезличен> С целью удобства пользования указанным помещением, собственниками были проведены ремонтные работы, а именно: демонтированы гипсолитовые перегородки между помещениями <Номер обезличен> (ванная), <Номер обезличен> (туалет) и <Номер обезличен> (коридор); возведена перегородка из листов ГКЛ по металлическому каркасу между помещениями <Номер обезличен> (коридор) и <Номер обезличен> санузел). При производстве ремонтных работ несущие конструкции не затронуты. После выполненное перепланировки стояки теплоснабжения, водоснабжения, канализации, вентиляции, оставлены без изменения. Проведенные ремонтные работы привели к перепланировке жилого помещения. Расположенного по адресу: <адрес обезличен>, мкр. Первомайский, <адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен> Истцы не обращались в Комитет по управлению <адрес обезличен>ом администрации <адрес обезличен> с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения ввиду необходимости срочного ремонта помещения. В отношении жилого помещения было проведено комплексное обследование помещения после выполненной перепланировки. В рамках обследования на предмет соответствия действующим строительным, техническим, пожарным нормам и правилам, экспертами было установлено следующее: выполненные работы по перепланировке не снизили категорию технического состояния, надежности и безопасности эксплуатации конструкций здания; выполненная перепланировка жилого помещения не влияет на техническое состояние строительной конструкции здания; эксплуатация жилого помещения после выполненной перепланировки безопасна; произведенная перепланировка соответствует требованиям пожарной безопасности; эксплуатация жилого помещения не создает угрозу для жизни и здоровью граждан. В связи с чем, истец просит суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> кадастровым номером <Номер обезличен> в перепланированном состоянии на основании технического паспорта от <Дата обезличена>.
Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истцов ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в порядке заочного производства в свое отсутствие.
Ответчик администрация <адрес обезличен> в судебное заседание своего представителя не направил, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. В адрес суда направил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требованиях отказать в полном объеме.
В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, с учетом заявления представителя истца, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. К данному выводу суд пришел в силу следующего.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).
Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Способы защиты гражданских, жилищных прав предусмотрены статьей 12 ГК РФ, статьей 11 ЖК РФ. При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.
В силу требований статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В судебном заседании установлено, что истцам ФИО2 и ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>.
В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Постановлением Госстроя России от <Дата обезличена> <Номер обезличен> утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила), в которых раскрыты понятия переоборудования (переустройства), перепланировки.
Согласно пункту 1.7.1 Правил переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункты 1.7.1, 1.7.2 Правил).
Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (часть 2 статьи 26 ЖК РФ).
Технические паспорта жилых помещений - это документы, содержащие техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям (часть 5 статьи 19 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из выкопировки поэтажного плана третьего этажа, на котором расположена <адрес обезличен> из технического паспорта многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес обезличен> до перепланировки жилого помещения, следует, что квартира, расположенная по адресу <адрес обезличен>, состоит из 2-х жилых комнат, площадью 16,1 кв.м. (помещение 2), 7,9 кв.м. (помещение 6), кухни, площадью 11 кв.м. (помещение 1), ванная (помещение 3), туалета (помещение 4), коридора (помещение 5).
Как следует из технического паспорта жилого помещения, составленного МУП «Бюро технической инвентаризации <адрес обезличен>» по состоянию на <Дата обезличена> квартира, расположенная по адресу <адрес обезличен>, состоит из 2-х жилых комнат, площадью 10,6 кв.м. (помещение 4), 15,8 кв.м. (помещение 6) кухни, площадью 7,4 кв.м. (помещение 5), коридора площадью 4,3 кв.м. (помещение 1) и площадью 2,8 кв.м. (помещение 2), совмещенного санузла площадью 3,7 кв.м. (помещение 3). <адрес обезличен> помещения составляет 44,6 кв.м., в том числе жилая – 26,4 кв.м.
Суд, руководствуясь статьями 25, 26, 29 ЖК РФ, пунктами 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил, оценивая представленные письменные доказательства, приходит к выводу, что в спорном жилом помещении были произведены переустройство и перепланировка.
Судом установлено, что выполненная перепланировка в спорной квартире не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Данное обстоятельство подтверждается следующим.
Как видно из заключения специалистов ООО «....» по результатам комплексной строительно-технической и пожарно-технической экспертизы <адрес обезличен>, на поэтажном плане третьего этажа, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, после выполненной перепланировки специалистами сделаны выводы, что выполненные работы по перепланировке не снизили категорию технического состояния, надежность и безопасность эксплуатации несущих конструкций здания. Выполненная перепланировка не влияет на техническое состояние строительных конструкций здания. Эксплуатация квартиры после выполненной перепланировки безопасна. Жилое помещение – квартира после произведенной перепланировки соответствует требованиям пожарной безопасности, эксплуатация жилого помещения после произведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес обезличен>» № <Номер обезличен> <Дата обезличена>, выполненная перепланировка (переустройство) квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, в объеме проведенной экспертизы соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: СанПин <Дата обезличена>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий»).
Суд, оценивая представленные доказательства, приходит к выводу, что произведенные истцом переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы иных лиц, а также не создают угрозы жизни или здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь частью 4 статьи 29 ЖК РФ, суд приходит к выводу о возможности сохранить жилое помещение – квартиру по адресу <адрес обезличен>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом МУП «БТИ <адрес обезличен> по состоянию на <Дата обезличена>.
Таким образом, руководствуясь статьями 25, 26, 29 ЖК РФ, оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом МУП «БТИ <адрес обезличен> по состоянию на <Дата обезличена>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Смирнова Т.В.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 21 июля 2025 года.