РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.п. Залукокоаже 10 ноября 2022 года

Зольский районный суд КБР в составе:

председательствующего – судьи Батхиева Н.К.,

при секретаре - Хашукаевой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО2 к Местной администрации Зольского муниципального района КБР и МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений», о признании действий об отказе во внесении изменении сведений в договоре аренды незаконными и обязании заключить дополнительное соглашение,

установил:

Административный истец ФИО2 обратилась в суд с административным иском к Местной администрации Зольского муниципального района КБР и МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» о признании действий об отказе во внесении изменении сведений в договоре аренды незаконными и обязании заключить дополнительное соглашение.

В обоснование заявленных требований, ФИО2 указывает, что постановлением Главы местной администрации Зольского муниципального района КБР № от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнения решения Зольского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ умершему супругу ФИО1 – ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с.<адрес>, категории земель – «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования,- «для сельскохозяйственного производства», вид угодий – «пашня», расположенный по адресу : КБР, <адрес>, западнее с.<адрес>, участок в границах с.<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ супруг ФИО2 – ФИО1, умер что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, в установленный законом шестимесячный срок ФИО2, обратилась к нотариусу для оформления своих наследственных прав. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила свидетельство о праве на наследство по закону после смерти супруга ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с заявлением в местную администрацию Зольского муниципального райна КБР на внесение изменении в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения сведений об арендаторе на что ФИО2 дан ответ об отказе.

На повторное обращение с аналогичным заявлением местная администрация Зольского муниципального района КБР ДД.ММ.ГГГГ ответила отказом в связи с тем, что в области земельных отношении не предусмотрено выделение долей в праве аренда, так как земельным участком, предоставленным в аренду на праве аренды арендатор не в праве распоряжаться, право аренды дает арендатору право исключительно только пользоваться земельным участком, а так же малолетние лица, в пользу которых нотариально выделены доли в наследственном праве аренды не могут являться участниками отношений в связи с тем, что Земельным кодексом РФ договор аренды заключается с лицами достигшими 18 летнего возраста.

С данным отказом ФИО2 не согласна по следующим основаниям: в порядке универсального правопреемства, по закону, права арендодателя по договору аренды могут перейти его наследникам; с момента смерти ФИО2 арендная плата оплачивается ФИО2 своевременно, в соответствии с условиями заключенного договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того ФИО2, продолжает обробатывать земельный участок и фактически пользуется земельным участком.

На основании изложенного, со ссылкой на нормы законодательства, административный истец просит: признать действия местной администрации Зольского муниципального района КБР и МКУ « Управление муниципального имущества и земельных отношении» <адрес> КБР об отказе во внесении изменении сведений об арендаторе в договоре аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, западнее от с.<адрес>, учпсток в границах с.<адрес>, для сельскохозяйственного производства незаконными; обязать местную администрацию Зольского муниципального района и МКУ « Управление муниципального имущества и земельных отношении» <адрес> КБР заключить с ФИО1, дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначени, находящегося в муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ о смене собственника арендуемого имущества (путем внесения новых сведений об арендаторе).

В судебное заседание административный истец не явился, об уважительности причин неявки не сообщил.

Представитель административного ответчика Местной администрации Зольского муниципального района КБР, в суд не явился, не просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель административного ответчика МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений», извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 КАС РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Согласно ч. 8 ст. 226 КАС РФ, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд проверяет законность решения, действия (бездействия) в части, которая оспаривается, и в отношении лица, которое является административным истцом, или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление.

Как установлено судом, на основании постановление Главы местной администрации Зольского муниципального района КБР № от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнения решения Зольского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с.<адрес>, категории земель – «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования,- «для сельскохозяйственного производства», вид угодий – «пашня», расположенный по адресу : КБР, <адрес>, <адрес> с.<адрес>, участок в границах с.<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, умер что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. В установленный законом шестимесячный срок супруга ФИО2 - ФИО2 обратилась к нотариусу для оформления своих наследственных прав. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила свидетельство о праве на наследство по закону после смерти супруга ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Зольского нотариального округа КБР, выдано свидетельство о праве на наследство по закону умершего ФИО2, по 1/3 доли на ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследство состоящая из права аренды земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу : КБР, <адрес>, <адрес> с.<адрес>, участок в границах с.<адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства.

В соответствии с ч. 2.ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Таким образом, условия договора аренды недвижимого имущества могут предусматривать ограничения в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, в силу которых такой договор прекращается со дня смерти арендатора. В отсутствие указанных ограничений права по договору аренды недвижимого имущества переходят к его наследнику.

Согласно п 4 ст. 1152 ГК РФ, установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, смерть должника (объявление его умершим) влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

В связи с вышеизложенным, суд считает административное исковое заявление ФИО2 к Местной администрации Зольского муниципального района КБР и МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений», о признании действий об отказе во внесении изменении сведений в договоре аренды незаконными и обязании заключить дополнительное соглашение, подлежащим удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 174-180 КАС РФ, суд

решил:

Административное исковое заявление ФИО2 к Местной администрации Зольского муниципального района КБР и МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений», о признании действий об отказе во внесении изменении сведений в договоре аренды незаконными и обязании заключить дополнительное соглашение, удовлетворить.

Признать действия местной администрации Зольского муниципального района КБР и МКУ « Управление муниципального имущества и земельных отношении» <адрес> КБР об отказе во внесении изменении сведений об арендаторе в договоре аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, <адрес> с.<адрес>, учпсток в границах с.<адрес>, для сельскохозяйственного производства незаконными.

Обязать местную администрацию Зольского муниципального района и МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношении» <адрес> КБР заключить с ФИО2, дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ о смене собственника арендуемого имущества (путем внесения новых сведений об арендаторе).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Зольский районный суд КБР в течение месяца со дня со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Н.К. Батхиев

Копия верна: Н.К. Батхиев