25RS0029-01-2022-007118-56

Дело № 2-4138/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2022 года

Уссурийский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Ивановой О.В.,

при секретаре Демидовой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Уссурийского городского округа (Управление градостроительства) к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

заслушав представителя истца ФИО3,

ответчика ФИО2,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что на основании постановления главы Уссурийского городского округа XXXX от ДД.ММ.ГГ «О предоставлении земельного участка ФИО1» между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок общей площадью 0,2098 га с кадастровым номером XXXX, местоположение установлено примерно в 9 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край г.Уссурийск, XXXX для обслуживания и эксплуатации жилого дома, а ответчик в свою очередь обязалась своевременно и в полном объеме вносить арендную плату согласно условиям договора. ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГ XXXX согласно которому права и обязанности по договору аренды передаются ФИО2, с момента заключения настоящего договора до окончания действия договора. В нарушение обязательств ответчиком арендная плата не вносилась. С учетом уточненных исковых требований истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 16430,19 руб. За нарушение срока внесения арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа ответчице была начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 1749,73 руб.

Представитель истца в судебном заседании на уточненных исковых требованиях в пределах срока исковой давности настаивала, привела доводы, аналогичные изложенным выше.

Ответчиком в судебном заседании заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. С уточненными исковыми требованиями в пределах срока исковой давности согласилась.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы Уссурийского городского округа XXXX от ДД.ММ.ГГ «О предоставлении земельного участка ФИО1» между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок общей площадью 0,2098 га с кадастровым номером XXXX, местоположение установлено примерно в 9 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край г.Уссурийск, XXXX для обслуживания и эксплуатации жилого дома, а ответчик в свою очередь обязалась своевременно и в полном объеме вносить арендную плату согласно условиям договора. ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГ XXXX согласно которому права и обязанности по договору аренды передаются ФИО2, с момента заключения настоящего договора до окончания действия договора.

Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ.

На основании п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Абз. 1 - 3 ч. 3 данной статьи предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пунктами 3.2-3.4 указанного договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа отчетного месяца со срока, указанного в пп3.3. Размер арендной платы за земельный участок в месяц установлен в размере на 2007 г. составляет 1281,43 руб.

В соответствии с Постановлением министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от 15.10.2020 N 87-п "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Приморского края", п.5 Решения Думы Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX –НПА «О положении о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности уссурийского городского округа» размер годовой арендной платы за использование земельного участка составляет на 2019 года – 481,67 руб., на 2021, 2022- 474,49 руб.

Соглашением XXXX расторгнут договор аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ земельного участка площадью 2098,0 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером XXXX, местоположение установлено примерно в 9 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край г.Уссурийск, XXXX для обслуживания и эксплуатации жилого дома.

В соответствии с п.3. договора он одновременно является актом приема-передачи земельного участка от Арендатора к Арендодателю.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Давая оценку доводам ответчика ФИО2 о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Общий срок для защиты гражданских прав по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), составляет три года (ст. 195, п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, администрация Уссурийского городского округа уточнила исковые требования и просила взыскать с ФИО2 в пользу администрации Уссурийского городского округа в счет оплаты задолженности по договору аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 16 430,19 руб., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 1 749,73 руб., что подтверждается представленным истцом расчетом, ответчик в судебном заседании согласился с размером задолженности, сумма задолженности не оспорена.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательств (п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На сумму задолженности за указанный период в соответствии с условиями договора, предусмотренными п.5.2, в соответствии с п. 12 решения Думы Уссурийского городского округа XXXX-НПА от ДД.ММ.ГГ «О положении о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа» ответчику начислены пени в размере 1749,73 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 16 430,19 руб., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 1 749,73 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 727 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования администрации Уссурийского городского округа удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Уссурийского городского округа в счет оплаты задолженности по договору аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 16 430,19 руб., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 1 749,73 руб., а всего ко взысканию 18 179,92 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 727,00 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.