Решение по делу № 2-2768/2022 от 27.02.2023

Дело № 2-315/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года г. Выкса

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Власовой И.Н., при секретаре Беспаловой А.И., с участием помощника Выксунского городского прокурора …….. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о заключении договора мены.

установил:

Администрация городского округа город Выкса Нижегородской области обратилась в Выксунский городской суд Нижегородской области с исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о заключении договора мены, в которых с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ просит прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 – ….. доля в праве, ФИО2 – ….. доля в праве, ФИО3 – ….. доля в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: …………., признать право собственности за муниципальным образованием городской округ город Выкса Нижегородской области на жилое помещение общей площадью …… кв.м., расположенное по адресу: ……….. и право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, прекратить право собственности за муниципальным образованием городской округ город Выкса Нижегородской области на жилое помещение общей площадью …… кв.м, расположенное по адресу: ………., признать право общей долевой собственности за ФИО1 – …… доля в праве, ФИО2 – ……. доля в праве, ФИО3 – …… доля в праве на жилое помещение общей площадью …… кв.м, расположенное по адресу: …….., признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, общей площадью ….. кв.м., расположенной по адресу: …….., признать ФИО1, ФИО3, ФИО2 приобретшими право пользования жилым помещением - квартирой, общей площадью …… кв.м., расположенной по адресу: ………….

Исковые требования мотивированы следующим. Жилое помещение общей площадью …… кв.м, расположенное по адресу: ……. принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – ….. доля в праве, на основании свидетельства о праве собственности ………, …….., выданного ………….., зарегистрированного в реестре за №……….; ФИО2 – ….. доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ……. года, выданного …………., зарегистрированного в реестре за №…….., ФИО3 – ……. доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ………., выданного …………..., зарегистрированного в реестре за №……. на квартиру ……………. В рамках реализации государственной региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019 - 2023 годы" Ковальским предоставлена квартира общей площадью …… кв.м. по адресу: ……………... В силу п.1ст.30 ЖК РФсобственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Согласно п.4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания. Порядок и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности, многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, предусмотрены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. …………. включен в перечень многоквартирных жилых домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки на переселение граждан в рамках реализации государственной региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019 - 2023 годы". В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. В рамках Федерального закона от 21 июля 2007 г. №185-ФЗ «О содействии реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и вышеуказанной региональной программы для переселения из данного аварийного многоквартирного жилого дома в муниципальную собственность администрацией городского округа город Выкса приобретено жилое помещение по адресу: …………….. В соответствии с Постановления администрации городского округа город Выкса Нижегородской области № …… «……» ФИО1, ФИО2, ФИО3 по договору мены предоставляют в общую долевую собственность, в равных долях каждому благоустроенное жилое помещение, общей площадью ….. кв.м, расположенное по адресу: ……, равнозначное изымаемому жилому помещению, общей площадью ….. кв.м., расположенному по адресу: ………….. Администрацией городского округа город Выкса Нижегородской области …… Ковальским было направлено уведомление с проектом договора мены. Ковальским было рекомендовано обратиться в жилищный отдел администрации городского округа город Выкса Нижегородской области и заключить в установленном порядке договор мены. Однако до сегодняшнего времени в жилищный отдел администрации городского округа город Выкса Нижегородской области никто из Ковальских не обратился.

В судебное заседание представитель интересов истца не явился, направив заявление, в котором просил рассмотреть настоящее дело в его отсутствии, требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Суд, учитывая неявку ответчиков, постановил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В силу п.1ст.30 ЖК РФсобственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно п.4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Порядок и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности, многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, предусмотрены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

………… включен в перечень многоквартирных жилых домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки на переселение граждан в рамках реализации государственной региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019 - 2023 годы".

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

По делу установлено, что жилое помещение общей площадью ……. кв.м., расположенное по адресу: ……… принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – ….. доля в праве, на основании свидетельства о праве собственности …………………., зарегистрированного в реестре за №………….; ФИО2 – …… доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ……………….., зарегистрированного в реестре за №……….., ФИО3 – ……… доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ……………., зарегистрированного в реестре за №………… на квартиру ………………...

В рамках реализации государственной региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019 - 2023 годы" Ковальским предоставлена квартира общей площадью ……. кв.м по адресу: …………...

………….. включен в перечень многоквартирных жилых домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки на переселение граждан в рамках реализации государственной региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019 - 2023 годы".

В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. В рамках Федерального закона от 21 июля 2007 г. №185-ФЗ «О содействии реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и вышеуказанной региональной программы для переселения из данного аварийного многоквартирного жилого дома в муниципальную собственность администрацией городского округа город Выкса приобретено жилое помещение по адресу: ………….

В соответствии с Постановления администрации городского округа город Выкса Нижегородской области № ……………….» ФИО1, ФИО2, ФИО3 по договору мены предоставляют в общую долевую собственность, в равных долях каждому благоустроенное жилое помещение, общей площадью ……. кв.м, расположенное по адресу: ……….., равнозначное изымаемому жилому помещению, общей площадью ……. кв.м., расположенному по адресу: ………….. Администрацией городского округа город Выкса Нижегородской области ……… Ковальским было направлено уведомление с проектом договора мены. Ковальским было рекомендовано обратиться в жилищный отдел администрации городского округа город Выкса Нижегородской области и заключить в установленном порядке договор мены.

В связи с тем, что до настоящего времени ответчики не обратились к истцу для заключения договора мены, истец вынужден был обратиться в суд с настоящими требованиями.

Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд предусмотрен ст. 32 ЖК РФ.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать, либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп.

Учитывая, что постановление о признании дома аварийным, об изъятии земельного участка под ним, не отменены, то заявленные исковые требования подлежат удовлетворению

Государственной региональной адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019-2025» в редакции от 31.08.2021 года предусмотрена процедура и последовательность действий при изъятии жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения взамен аварийного. Указанные в законе действия были произведены истцом.

При этом в силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, а согласно п.2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации права. Условиями программы предусмотрено заключение между сторонами договора мены, что повлечет за собой прекращение права ответчиков на отчуждаемое аварийное жилое помещение и возникновение права муниципальной собственности на него у истца после государственной регистрации. В рассматриваемом случае нарушений прав ответчиков со стороны истца не допущено, что является основанием для удовлетворения исковых требований администрации городского округа город Выкса Нижегородской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации городского округа город Выкса Нижегородской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 – ……. доля в праве, ФИО2 – ……. доля в праве, ФИО3 – ……. доля в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: ……….

Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ город Выкса Нижегородской области на жилое помещение общей площадью …….. кв.м., расположенное по адресу: ………… и право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме,

Прекратить право собственности за муниципальным образованием городской округ город Выкса Нижегородской области на жилое помещение общей площадью ……. кв.м, расположенное по адресу: ………,

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 – …… доля в праве, ФИО2 – …… доля в праве, ФИО3 – ……. доля в праве на жилое помещение общей площадью ……. кв.м, расположенное по адресу: ……….. признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, общей площадью ….. кв.м., расположенной по адресу: ………., признать ФИО1, ФИО3, ФИО2 приобретшими право пользования жилым помещением - квартирой, общей площадью …… кв.м., расположенной по адресу: ………….

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме.

Судья - И.Н. Власова