< >

Дело №2-929/2023 ( 2-7061/2022) УИД 35RS0001-02-2022-006931-55

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 апреля 2023 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Углиной О.Л.,

при секретаре судебного заседания Вонтовой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭкономЖилФонд» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском Обществу с ограниченной ответственностью «ЭкономЖилФонд» о защите прав потребителя.

Требования мотивированы тем, что до ДД.ММ.ГГГГ она являлась собственником нежилого помещения, площадью 147,6 кв.м., расположенного <адрес>, подвал. Указанное помещение находится в многоквартирном жилом доме. Обслуживание указанного жилого дома в качестве управляющей компании с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «ЭкономЖилФонд» на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, утвержденного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ До ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом осуществляло ООО «ЭкономЭнерго». ДД.ММ.ГГГГ управлением экономической политики мэрии <адрес> в ее адрес вынесено предписание № на основании требований «Правил благоустройства территории <адрес>» устранить нарушения, выявленные при проведении проверки осмотров фасадов и территорий зданий, расположенных в исторической части, на предмет соответствия фасадов ( содержания фасадов) и территорий требования «Правил благоустройства <адрес>» и требованиям Постановления Правительства Вологодской области от 30.10.2017 г. № 960. К выявленным нарушениям отнесено ненадлежащее содержание фасада здания по адресу: <адрес>, а именно наличие трещин, отслоение отделочного слоя фасадов, загрязнение элементов фасадов, плесень на фасадах зданий, локальное отсутствие отделочного материала на фасадах. При этом было указано, что в случае неисполнения предписания в отношении нее будут применены меры ответственности в соответствии с действующим законодательством. В целях исполнения указанного предписания в течение ДД.ММ.ГГГГ она в устной и в письменной форме обращалась как к ООО «ЭкономЭнерго» ( прежняя управляющая компания), так и к ответчику с просьбой произвести ремонт фасада многоквартирного жилого дома, часть которого является принадлежащее ей нежилое помещение. Однако, все ее обращения были оставлены без ответа, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ межу ней и ООО «< >» был заключен договор № на проведение ремонта в части фасада многоквартирного жилого дома <адрес>., согласно предписания вынесенного мэрий <адрес>. Согласно приложению № к указанному договору были произведены следующий работы: облицовка фасада металлическими кассетами, установка отводов, стоков, дренажа. Общая стоимость работ составила 242 500 руб. 00 коп. Факт выполнения указанных работ подтверждается актом сдачи – приемки работ от ДД.ММ.ГГГГ Факт несения расходов подтверждается чеками. Таким образом, ей были понесены убытки в виде расходов на ремонт фасада многоквартирного жилого дома, обслуживание которого обязан производить ответчик в размере 242 500 руб. 00 коп.

Истец просит взыскать с ответчика расходы за проведение ремонта фасада жилого дома, расположенного <адрес> размере 242 500 руб. 00 коп.

В судебном заседании истец ФИО2 не явилась, извещена надлежаще, доверила представлять свои интересы ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1 действующая на основании ордера, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «ЭконЖилФонд» не явился, извещены надлежаще.

Третьи лица, без самостоятельных требований относительно предмета спора, мэрия <адрес>, ООО «< >» не явились, извещены надлежаще.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 4.1.1, 4.1.2, 4.1.3 «Правил благоустройства территории <адрес>», утвержденных решением Череповецкой городской думы от ДД.ММ.ГГГГ № собственники зданий, строений, сооружений либо иные лица по соглашению с собственниками обязаны производить текущий и (или) капитальный ремонты фасадов указанных объектов в зависимости от их технического состояния и с целью поддержания их внешнего вида в надлежащем состоянии - без дефектов внешнего вида фасадов, нарушающих архитектурный облик застройки.. К элементам фасадов зданий, строений и сооружений относятся: внешние поверхности стен, выступающие элементы фасадов (в том числе окна, балконы, лоджии, эркеры, карнизы); входные группы (крыльца, пандусы, площадки, перила, козырьки над входом, ограждения, стены, двери и др.); кровли, включая вентиляционные и дымовые трубы, ограждающие решетки, выходы на кровли, парапеты, фронтоны; архитектурные детали и облицовка (в том числе колонны, пилястры, розетки, капители, фризы, пояски); водосточные трубы, включая воронки. К дефектам внешнего вида фасадов, нарушающим архитектурный облик застройки, относятся: наличие любого повреждения отделочного слоя фасадов и элементов фасадов; трещины, отслоения, сколы облицовки, обшивки, окраски; наличие видимых деформаций несущих и ненесущих конструкций фасадов и элементов фасадов, повреждение бетонного слоя, кирпичной кладки, деревянных конструкций, металлических конструкций и элементов, наличие трещин, царапин, ржавчины, загрязнение фасадов; наличие повреждений отмосток зданий; изменение цветового решения, фактуры отделочного слоя, наличие несанкционированных надписей на фасадах; наличие повреждений любого характера на декоративных элементах фасадов (карнизов, пилястр, портиков, декоративных поясов, панно и т.п.); нарушение ограничений по размещению информационных конструкций, рекламных конструкций, вывесок, установленных постановлением Правительства Вологодской области от 30.10.2017 N 960 "Об утверждении предмета охраны, границ территории и требований к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения регионального значения город Череповец"; нарушение требований по цветовому решению, установленных постановлением Правительства Вологодской области от 30.10.2017 N 960 "Об утверждении предмета охраны, границ территории и требований к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения регионального значения город Череповец".

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО2 являлась собственником нежилого помещения, общей площадью 147,6 кв.м, подвал, расположенного <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ мэрией <адрес> в адрес ФИО2 вынесено предписание №, в котором ей предлагалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить выявленные нарушения в части содержания фасада здания ( трещины, отслоения отделочного слоя фасадов, загрязнение элементов фасадов, плесень на фасадах зданий, локальное отсутствие отделочного слоя на фасадах).

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратилась в управляющую компанию ООО УК «Экономэнерго», которая на тот момент управляла многоквартирным домом, с заявлением, в котором просила произвести ремонт фасада здания, являющегося общим имущество многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратилась с аналогичным заявлением к ответчику ООО «ЭкономЖилФонд».

Однако каких –либо действий и ответов на вышеуказанные заявления не поступало.

Постановлением № о назначении административного наказания по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенном административной комиссией в городе <адрес>, ФИО2 признан виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 3.1 закона <адрес> «Об административных правонарушениях в <адрес>», за что ей назначено наказание в виде штрафа в размере 1 000 руб. 00 коп.

Постановление не обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ООО «ЭкономЖилФонд» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «< >» и ФИО2 заключен договор №. Предметом договора является следующее: исполнитель обязуется облицевать фасад металлическими кассетами, а заказчик обязуется оплатить выполняемые работы, согласно приложение 1 ( п 1.1.).

Общая сумма договора составляет 242 500 руб. 00 коп. ( п. 3.1. договора).

Оплата истцом ФИО2 произведена в полном объеме, что подтверждается чек – ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 161 ч. 1 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. ( п. 1.1)

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. ( п. 1.2.)

Согласно ст. 161 ч. 2 п.2.3 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

П. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, установлено, что работами, выполняемыми в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, в том числе, являются выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков.

Таким образом, именно на ответчике, как управляющей организации, лежит обязанность по надлежащему содержанию фасадов многоквартирных домов, своевременному их осмотру, выявлению и устранению нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, а неисполнение этих обязанностей влечет обязанность по устранению допущенных нарушений.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Бремя доказывания с учетом требований действующего законодательства отсутствия своей вины в причинении вреда истцу, а также в подтверждение своих доводов, иного размера ущерба была возложена судом на ответчика.

Следовательно, суд приходит к выводу, что ответчик не обеспечил надлежащее техническое обслуживание и эксплуатацию дома, а также согласно положений пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации не проявил необходимую степень заботливости и осмотрительности, какая требовалась от него вышеуказанными правилами обязанностей по надлежащему содержанию и обслуживанию объекта недвижимости (многоквартирного жилого дома).

Таким образом, требования истца ФИО2 суд находит законными и обоснованными и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с абз. 2 ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере121 250 руб. 00 коп. ((242 500 руб. 00 коп./2).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Размер государственной пошлины по требованиям материального характера пропорционально взысканной сумме составляет – 5 625 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭкономЖилФонд» о защите прав потребителя, удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭкономЖилФонд» ( < > ) в пользу ФИО2 (< >) расходы за проведение ремонта фасада жилого дома в размере 242 500 руб. штраф в размере 121 250 руб. 00 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭкономЖилФонд» ( < > ) в доход местного бюджета государственную пошлины в размере 5 625 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодской областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 07 апреля 2023 года.

Судья < > О.Л. Углина